超市租賃裝修合同協(xié)議

超市租賃裝修合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于經(jīng)營超市，并對其進行裝修，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃物業(yè)及用途1.租賃物業(yè)：甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的物業(yè)出租給乙方。該物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等以本合同附件一《物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。2.用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于經(jīng)營超市，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[x]元/月，租金總計為人民幣[x]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還該物業(yè)后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、裝修相關(guān)事宜1.裝修許可：乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。2.裝修費用：乙方承擔(dān)裝修所需的全部費用，包括但不限于裝修工程費、材料費、人工費等。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，如因乙方原因造成任何人身傷亡或財產(chǎn)損失，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。3.裝修期限：裝修期限為[x]天，自甲方書面同意裝修之日起計算。乙方應(yīng)在裝修期限內(nèi)完成裝修工程，并經(jīng)甲方驗收合格。如因乙方原因?qū)е卵b修逾期，每逾期一天，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.裝修成果歸屬：租賃期間，乙方對裝修投入的資產(chǎn)享有所有權(quán)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害甲方的物業(yè)。乙方應(yīng)在交還物業(yè)前將租賃物業(yè)恢復(fù)至原狀，如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方可直接從押金中扣除。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用和裝修情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為或違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)：保證租賃物業(yè)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定向乙方交付租賃物業(yè)，并在租賃期間負責(zé)物業(yè)的正常維修和保養(yǎng)（除乙方故意或重大過失造成的損壞外），確保乙方能夠正常使用租賃物業(yè)。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并在租賃物業(yè)內(nèi)進行合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，對租賃物業(yè)的裝修部分享有所有權(quán)，但不得擅自拆除或破壞甲方的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因經(jīng)營需要確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的消防設(shè)備和安全設(shè)施，確保經(jīng)營場所的安全。因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)發(fā)生安全事故或火災(zāi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納租賃物業(yè)的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。如因乙方未按時繳納費用導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定及時交還租賃物業(yè)，并保證物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[x]元/月，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月費用。2.物業(yè)管理公司負責(zé)租賃物業(yè)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等工作。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與乙方之間的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用租賃物業(yè)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方在租賃期間擅自解除本合同，應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。如甲方未履行本合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租給第三方或未經(jīng)甲方書面同意對租賃物業(yè)進行裝修改造，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本合同約定的期限交還租賃物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如逾期超過[x]天，甲方有權(quán)自行收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照合同租金總額的[x]%支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方因故意或重大過失損壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、固定設(shè)施或其他財產(chǎn)，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方