2024蘇州昆山東方國際廣場項(xiàng)目宣傳手冊(cè)

《昆山東方國際廣場》

宣揚(yáng)手冊(cè)

福美來不動(dòng)產(chǎn)

項(xiàng)目中心

2024.11

目錄

區(qū)域概況

1、城市概況

2、行政區(qū)劃

3、交通運(yùn)輸

4、城市經(jīng)濟(jì)

項(xiàng)目介紹

1、項(xiàng)目概況

2、項(xiàng)目規(guī)劃

3、項(xiàng)目定位

4、項(xiàng)目簡介

5、區(qū)域規(guī)劃

項(xiàng)目優(yōu)勢

四、開發(fā)商簡介

一、區(qū)域概況

1、城市概況

昆山市位于江蘇省東南部，地

處中國東南沿海長江三角洲的東

部，東距上海50公里，西鄰蘇州

37公里。北至東北與常熟、太倉兩

市相連，南至東南與上海嘉定、青

浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界；

昆山是江蘇省的東大門。1989

年撤縣設(shè)市，市域面積927平方公

里，戶籍總?cè)丝?5萬，下轄10個(gè)

鎮(zhèn)和國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技木開發(fā)區(qū)。昆山歷史悠久，人文薈萃，聞名思想家顧炎武、教

化家朱柏廬、散文家歸有光、“電腦大王”王安都是昆山人。這里是“百戲之祖”

昆曲的發(fā)源地，千年古鎮(zhèn)周莊被譽(yù)為“中國第一水鄉(xiāng)”，享譽(yù)海內(nèi)外。昆山物產(chǎn)

豐饒，盛產(chǎn)馳名中外的陽澄湖清水大閘蟹，素有江南“魚米之鄉(xiāng)”美稱。

2、行政區(qū)劃

在市域城鎮(zhèn)架構(gòu)上，規(guī)劃形成一個(gè)大城市級(jí)別

的中心城區(qū)（人口80萬），三個(gè)小城市級(jí)別的片區(qū)

中心。保留6個(gè)傳統(tǒng)特色鎮(zhèn)：周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、淀

山湖鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、

巴城鎮(zhèn)和花橋

鎮(zhèn)。

按功能可分為七

大片區(qū)，即中心

城片區(qū)、陽澄湖休閑片區(qū)、東北向貨運(yùn)軸片區(qū)、

東向運(yùn)輸廊片區(qū)、生活新鎮(zhèn)片區(qū)、生態(tài)觀光農(nóng)

業(yè)片區(qū)及水鄉(xiāng)旅游片區(qū)。

2024年，昆山市完成2002《R2008年昆山GDP，人均GDP

GDP為1500億元，比上年增

長15%；人均GDP為120882

元。在國家嫵計(jì)局公布的

2024年全國百強(qiáng)縣（市）排

名中,昆山蟀聯(lián)第一（發(fā)展

經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為：人均GDP

在400?2000美元為經(jīng)濟(jì)起

飛階段，2000?10000美元為加速成長階段，10000美元以上為穩(wěn)定增長階段。

因此，昆山市在2024年達(dá)到穩(wěn)定增長期）；昆山市的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從早期的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)

為主發(fā)展到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。

二、項(xiàng)目介紹

1、項(xiàng)目概況

?小區(qū)基地位置：前進(jìn)路青陽路

?售樓處地址：桃花江路1號(hào)

?發(fā)展商：昆山中源房產(chǎn)

?建筑公司：浙江建安、鎮(zhèn)江二建

?物業(yè)管理：香港占泰物業(yè)集團(tuán)

?景觀公司：美國M.UAC

?基地面積：4894.6平方米

?建筑面積：170579.72平方米

?綠化率：30.3%

?容積率：3.94

?建筑密度：31.1%

?一期總戶數(shù)：112戶

?主力戶型：一房43平方米、二房65平方米、73平方米

?銷售價(jià)格：均價(jià)12688元/平方米

?交房時(shí)間：2024.4.30

?物業(yè)管理費(fèi)：2.8元/平米/月

2、項(xiàng)目規(guī)劃

>1號(hào)樓：五星級(jí)酒店+5A級(jí)寫字樓、共22層。其中酒店建筑面積31408.14

平方米，客房257間；寫字樓建筑面積19800平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積1100

平方米（5—22層），規(guī)劃引進(jìn)國際知名品牌洲際酒店；

>2號(hào)樓：精裝修國際公寓,共24層，建筑面積28062.24平方米，總戶數(shù)

為462戶。

>3號(hào)樓：豪華式酒店公寓,共18層。建筑面積18670.62平方米，總套數(shù)

為135套。

>4#—7#樓：豪宅,共12層，建筑面積38033.09平方米，總套數(shù)為230

套，其中復(fù)式22套。

3、項(xiàng)目定位

“上海后花園”中國地標(biāo)

中國昆山CBD首席國際社

4項(xiàng)、目簡介

東方國際廣場是昆山中源房

地產(chǎn)開發(fā)有限公司在昆山市中心區(qū)域的扛鼎力作，項(xiàng)目占地面積35176.37畝，

建筑面積17萬平米，容積率3.84,是區(qū)域內(nèi)唯一的集金融、商務(wù)、酒店、居住、

辦公等功能于一體綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。

東方國際廣場在前期規(guī)劃和產(chǎn)品營造上大膽削新，隨著市場需求的升級(jí)換代

的步伐加快以及消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境及要求的提升，項(xiàng)目不僅繼承了傳統(tǒng)CBDI既念

的優(yōu)勢和形態(tài)，同時(shí)最大限度的導(dǎo)入豪宅產(chǎn)品、汨際酒店等不同產(chǎn)品元素來豐富

產(chǎn)品形態(tài)滿足消費(fèi)者和投資者的要求。在CBD常規(guī)布局的同時(shí)，規(guī)劃方案更注意

探究和創(chuàng)新，通過對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境資源的充分利用和規(guī)劃設(shè)計(jì)的著重處理以及區(qū)

域市場將來發(fā)展彩態(tài)來謀求CBD的升級(jí)形態(tài)。

由洲際酒店、公寓組團(tuán)、辦公組團(tuán)及配套組團(tuán)形成的四大分區(qū)依托社區(qū)道路

在保證較好位置和朝向的前提下形成豐富的空間系統(tǒng)，在地塊中矩形布置辦公

樓、商鋪、公寓、酒店式公寓等產(chǎn)品組合；一期為公寓和商鋪，道路兩側(cè)及營地

全部以綠化植物點(diǎn)綴，，合理的建筑布局塑造明確的組團(tuán)空間，形成疏密有序，

分區(qū)合理，功能豐富的昆山新一代豪宅模式。

目前即將銷售的是市場上較為稀缺的精裝修國際公寓產(chǎn)品，通過對(duì)公寓產(chǎn)品

的價(jià)值挖掘，以及對(duì)市場今后發(fā)展以及整個(gè)板塊發(fā)展的考慮，規(guī)劃建設(shè)了以1

房、2房為主，面積限制在43-73平米的高性價(jià)比小戶型公寓。該系列產(chǎn)品不僅

滿足了單身白領(lǐng)的自主需求，同時(shí)也滿足了投資客對(duì)于物業(yè)保值增值的投資需

求，真正的填補(bǔ)了昆山該類產(chǎn)品的空白。

東方國際廣場不僅在細(xì)微環(huán)節(jié)和品質(zhì)上充分考慮到CBD區(qū)域今后在建筑形

態(tài)上的長久性，更重視項(xiàng)目的品牌建設(shè)。由于具有專業(yè)高端物業(yè)運(yùn)作實(shí)力和閱歷，

“東方W標(biāo)廣場”成為國內(nèi)首個(gè)在縣級(jí)市勝利引入“洲際酒店”的項(xiàng)目、因此對(duì)

于項(xiàng)目今后的可持續(xù)運(yùn)營以及回報(bào)率的提升供應(yīng)了充分的品牌、品質(zhì)和品位的三

重保障，-專業(yè)上的專注成就了不同一般的品質(zhì)感?！皷|方國際廣場”是您在昆山

投資置業(yè)的首選。

5、區(qū)域規(guī)劃

項(xiàng)目位于昆山市前進(jìn)東路與青陽路的交匯處，距離市政府800米，堪稱昆山

市的“黃金地段前進(jìn)路是昆山市的新興政經(jīng)焦點(diǎn)、,昆山CBD中心地段。集中了

黨政機(jī)關(guān)、外商投資中心、公檢法、造幣廠、銀行、展覽中心、圖書館、大劇院

及大型醫(yī)院、教化、生活和休閑等重要建筑。

三、項(xiàng)目優(yōu)勢

1、區(qū)位優(yōu)勢：

占據(jù)昆山市中心核心區(qū)位，緊鄰昆山市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，距離市政

府800米，堪稱昆山市的“黃金地段”。前進(jìn)路是昆山市的新興政經(jīng)焦點(diǎn),昆山

CBD中心地段。集中了黨政機(jī)關(guān)、外商投資中心、公檢法、造幣廠、銀行、展覽

中心、圖書館、大劇院及大型醫(yī)院、教化、生活和休閑等重要建筑。

昆山的快速向東推移和加快建設(shè)雙重輻射以及前進(jìn)路版圖的重構(gòu)，使項(xiàng)目所

處的地理位置得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢立顯無疑。

2、政策優(yōu)勢：

只要是在江蘇首次置業(yè)，中銀承諾按揭首付只需2成，同時(shí)享受7折貸款利

率的實(shí)惠。

3、規(guī)模優(yōu)勢;

項(xiàng)目占地面積35176.13平米，建筑面積17萬平米，如此規(guī)模和高端產(chǎn)品昆

山市中心獨(dú)樹一幟。

4、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：

■城市遠(yuǎn)景經(jīng)濟(jì)規(guī)劃以加工制造業(yè)作為根本立足點(diǎn)，定位建成為長三角商貿(mào)重

鎮(zhèn)和滬蘇物流轉(zhuǎn)運(yùn)基地。

■GDP的增長為昆山經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展供應(yīng)了保障，昆山將來前景被

人看好。

■外地人與昆山本地人的比例已超過1：1,大量外來人口的進(jìn)入，不但為當(dāng)?shù)?/p>

的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力，而且為昆山帶來了大量的購房需求。

■平均每年新導(dǎo)入人口約10萬，這對(duì)當(dāng)?shù)氐木幼?、商業(yè)等人氣的聚集起到主

動(dòng)的作用，至2024年，昆山市總?cè)丝趯⒉坏陀?60萬，而大量的流淌人口

將進(jìn)入昆山東部這一新興的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

■2024年市政府實(shí)施“東拓西擴(kuò)”，昆山東部將是08年至09年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重

中之重，這將極大的促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕鹑?、貿(mào)易、房地產(chǎn)的發(fā)展，本項(xiàng)目正處于

行政核心區(qū)域范圍的核心地段，又是東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的“咽喉”，優(yōu)勢極為

明顯。

本項(xiàng)目將來前景廣表

5、價(jià)格優(yōu)勢：

投資門檻低，公寓總價(jià)低；首付2成即10萬左右首付款即可獲得高端精裝

公寓產(chǎn)品，后續(xù)升值及回報(bào)空間巨大。

6、品牌優(yōu)勢：

中瑞集團(tuán)成立以來，秉承‘明德、尚法、包涵、創(chuàng)新'的企業(yè)宗旨，堅(jiān)持‘勝

利源于永不回頭的堅(jiān)持'和‘以人為本'的創(chuàng)業(yè)精神.取得了令股東滿足的成果。

在集團(tuán)董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，全體同仁精誠合作，同舟共濟(jì)，努力拼搏，同心創(chuàng)業(yè)，

各項(xiàng)事業(yè)飛速發(fā)展。10年來，中端集團(tuán)累計(jì)上繳國家利稅超億元，資產(chǎn)達(dá)3。億，

已成為集交通基礎(chǔ)設(shè)施、馬路、地產(chǎn)、教化為一沐的綜合性大型企業(yè)集團(tuán)。

2000年底，中瑞集團(tuán)勝利收購江蘇S338省道連接上海滬太馬路的太倉滬浮

璜馬路，運(yùn)營順暢，效益斐然；2024年，中瑞集團(tuán)來到江蘇省昆山市，投資開

發(fā)了昆山第一個(gè)品牌項(xiàng)目“東方華庭”，為昆山市CBD營造了一道亮麗的風(fēng)景線，

“東方華庭”榮獲2024年昆山市開發(fā)區(qū)城市建筑十佳工程，“昆山市任命防空工

作先進(jìn)單位”，中源地產(chǎn)被評(píng)為“質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA級(jí)優(yōu)秀地產(chǎn)公司”、2024年

度昆山市納稅大戶。

四、開發(fā)商簡介

昆山中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由北

聲昆山中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

京中瑞投資集團(tuán)和澳洲世紀(jì)聯(lián)合投資集團(tuán)

共同投資組建。資產(chǎn)達(dá)30億，已成為集交

通基礎(chǔ)設(shè)施、馬路、地產(chǎn)、教化為一體的綜

合性大型企業(yè)集團(tuán)。

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