自建民宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

自建民宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處自建民宅，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該自建民宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該自建民宅位于[詳細地址]，具體門牌號為[X]號。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積共計[X]平方米，其中地上[X]層，建筑面積為[X]平方米；地下[X]層（如有），建筑面積為[X]平方米。3.附屬設施：房屋配套有[附屬設施詳細清單，如前后院、車庫、地下室、水電氣設施、排水系統(tǒng)、通訊線路等]。4.土地情況：該自建民宅占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國有土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定，該自建民宅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務。2.義務：保證對轉(zhuǎn)讓的自建民宅擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該自建民宅的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、產(chǎn)權(quán)情況等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用。在乙方支付定金后，將該自建民宅及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方，并保證乙方能夠正常使用該房屋。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該自建民宅再轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得該自建民宅的所有權(quán)及土地使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。按照協(xié)議約定接受甲方交付的自建民宅及相關(guān)物品。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用。承擔自接收該自建民宅之日起的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該自建民宅進行拆除、改建或擴建等重大改變房屋現(xiàn)狀的行為。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付：甲方應在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，將該自建民宅及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理：雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理手續(xù)所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但因本協(xié)議轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費，由甲方負責繳納；應由乙方承擔的稅費，由乙方負責繳納。在辦理手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證對轉(zhuǎn)讓的自建民宅擁有合法處分權(quán)，或存在其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該自建民宅再轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]作為違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金，同時退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，未能積極配合甲方提供所需資料，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自對該自建民宅進行拆除、改建或擴建等重大改變房屋現(xiàn)狀的行為，乙方應負責恢復房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的部分轉(zhuǎn)讓款作為恢復原狀的費用，不足部分乙方應另行賠償。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法