2025成都市商品房買賣合同正式

2025成都市商品房買賣合同正式本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于四川省成都市簽訂：買受人（甲方）：地址：聯(lián)絡(luò)方式：出賣人（乙方）：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于乙方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)資質(zhì)，并已取得本合同項下商品房的預(yù)售許可；甲方自愿購買乙方開發(fā)的位于成都市區(qū)（市）路號幢單元層號的商品房（以下簡稱“該商品房”）。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該商品房坐落于成都市區(qū)（市）路號，項目名稱為，規(guī)劃用途為，建筑結(jié)構(gòu)為，設(shè)計用途為。1.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤共有建筑面積為平方米。具體面積以房地產(chǎn)行政主管部門測量的最終數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。1.3該商品房的規(guī)劃編號為，土地用途為，土地使用年限為年，自年月日起至年月日止。1.4該商品房的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證號：）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號：）、《建筑工程施工許可證》（證號：）以及《商品房預(yù)售許可證》（證號：）。第二條商品房價格2.1該商品房按建筑面積計算，單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：）。2.2該商品房價格包括房屋及其附屬設(shè)施的價款，不包括該商品房的契稅、權(quán)屬登記費、公證費、維修資金及其他相關(guān)費用。2.3甲乙雙方同意，該商品房價格在簽訂本合同后不予調(diào)整，除非法律法規(guī)另有明確規(guī)定。第三條付款方式3.1甲方應(yīng)按照如下方式支付房價款：（1）一次性付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部房價款支付至乙方指定賬戶。（2）分期付款：甲方應(yīng)按照下列期限支付：第一期：元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；第二期：元，于年月日前支付；第三期：元，于年月日前支付。（3）按揭付款：甲方同意通過銀行按揭方式支付房價款，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行提出按揭申請，并按銀行要求支付首付款及后續(xù)貸款。3.2乙方收到甲方的房價款后，應(yīng)向甲方出具正式的收款憑證。3.3甲方未按期支付房價款的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付逾期付款違約金，違約金按逾期金額的%計算，直至甲方付清全部款項為止。第四條商品房交付4.1該商品房的交付時間為年月日前，具體交付時間以乙方書面通知為準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)于交付通知規(guī)定的時間內(nèi)到乙方指定地點辦理該商品房的交接手續(xù)。4.3該商品房交付時，應(yīng)具備下列條件：（1）該商品房已通過竣工驗收；（2）取得《房屋建筑工程竣工驗收備案證書》；（3）已完成供水、供電、燃氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的驗收和接管；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的條件。4.4甲方在辦理交接手續(xù)時，應(yīng)核對商品房的實際狀況是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.5甲方不得以商品房存在質(zhì)量問題為由拒絕接收，但乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對該商品房進行整改或修復(fù)。第五條質(zhì)量責(zé)任5.1乙方承諾該商品房在正常使用條件下，其結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)在設(shè)計使用年限內(nèi)不發(fā)生重大質(zhì)量問題。5.2該商品房的保修范圍和保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期為年；（2）屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房：保修期為年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)：保修期為個采暖期或供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期為年；（5）裝飾裝修工程：保修期為年。5.3乙方在接收到甲方提出的質(zhì)量問題后，應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)或處理。第六條面積差異處理6.1該商品房的建筑面積以房地產(chǎn)行政主管部門測量的最終數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。6.2實際建筑面積與合同約定面積誤差在±3%（含）以內(nèi)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，按實結(jié)算房價款。6.3實際建筑面積與合同約定面積誤差超過±3%，甲方有權(quán)退房。雙方協(xié)商不成的，甲方可解除合同，并要求乙方退還已付房價款及利息。第七條產(chǎn)權(quán)登記7.1乙方應(yīng)自該商品房交付之日起日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。7.2甲乙雙方應(yīng)共同申請辦理該商品房的預(yù)告登記或不動產(chǎn)權(quán)證。7.3因乙方原因?qū)е录追轿茨茉诩s定時間內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付房價款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為。8.2乙方未按約定時間交付商品房的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按日計算，為。8.3因乙方原因?qū)е录追轿茨苋〉貌粍赢a(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)按日支付違約金，直至甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證為止。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十條補充協(xié)議10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條其他條款11.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：日期：年月日乙方（簽字蓋章）：