男女合資買房協(xié)議書

男女合資買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同意愿合資購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合資購買房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)具體位置雙方合資購買的房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址由房屋所有權(quán)證書及相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件確定。（二）房產(chǎn)詳細(xì)信息1.房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。3.房產(chǎn)附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附帶設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。（三）房產(chǎn)購買價格及付款方式1.該房產(chǎn)購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：雙方約定按照以下方式支付購房款項。首付款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由甲乙雙方于[付款日期1]前共同支付至房產(chǎn)出售方指定賬戶。首付款來源為甲乙雙方自有資金，其中甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。雙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并共同辦理貸款手續(xù)。貸款獲批后，貸款款項直接支付至房產(chǎn)出售方指定賬戶。若因一方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)負(fù)責(zé)在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)籌集資金補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房產(chǎn)交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，雙方根據(jù)實際情況結(jié)算尾款。如有尾款需要支付，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例共同支付。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)份額，并按照該份額行使相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分。有權(quán)了解房產(chǎn)購買及后續(xù)相關(guān)事宜的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)及時向甲方通報相關(guān)信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對房產(chǎn)的使用、管理等提出合理建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項，包括首付款、貸款還款及尾款等。若甲方未能按時足額支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)購買過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。與乙方共同合理使用、維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照雙方協(xié)商一致的方案進(jìn)行。裝修、改造費用由雙方按照出資比例分擔(dān)。在房產(chǎn)使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，因甲方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)份額，并按照該份額行使相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分。有權(quán)了解房產(chǎn)購買及后續(xù)相關(guān)事宜的進(jìn)展情況，甲方應(yīng)及時向乙方通報相關(guān)信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對房產(chǎn)的使用、管理等提出合理建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項，包括首付款、貸款還款及尾款等。若乙方未能按時足額支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)購買過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。與甲方共同合理使用、維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照雙方協(xié)商一致的方案進(jìn)行。裝修、改造費用由雙方按照出資比例分擔(dān)。在房產(chǎn)使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，因乙方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房產(chǎn)所有權(quán)份額及登記（一）所有權(quán)份額甲乙雙方按照各自支付的購房款項占總購房款的比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)份額。其中，甲方享有房產(chǎn)所有權(quán)的[X%]份額，乙方享有房產(chǎn)所有權(quán)的[X%]份額。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為共同共有人登記在不動產(chǎn)權(quán)證書上。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完成，該方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照未辦理完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時間，每日向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金。四、房產(chǎn)使用與管理（一）使用方式房產(chǎn)由甲乙雙方共同使用，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的使用方式，確保房產(chǎn)的正常使用和雙方權(quán)益的平衡。在使用過程中，應(yīng)充分考慮對方的需求和便利，不得因個人使用行為影響對方的正常生活或權(quán)益。（二）管理費用1.房產(chǎn)交付后，與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等各項費用由甲乙雙方按照房產(chǎn)所有權(quán)份額分擔(dān)。2.雙方應(yīng)在收到物業(yè)管理公司或相關(guān)部門繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的費用支付至指定賬戶。若一方未能按時支付，導(dǎo)致產(chǎn)生逾期費用或其他不利后果的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。（三）房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.對于房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，由雙方共同負(fù)責(zé)。一般性維修保養(yǎng)費用由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.若房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或需要進(jìn)行較大規(guī)模的維修改造，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，并按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)費用。在維修改造過程中，雙方應(yīng)相互配合，確保維修改造工作順利進(jìn)行。五、房產(chǎn)處分（一）出售1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售房產(chǎn)。若一方擅自出售房產(chǎn)，該出售行為無效，由此給對方造成損失的，擅自出售方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并確定合理的出售價格。以雙方名義共同發(fā)布房產(chǎn)出售信息，尋找合適的買家。與買家簽訂房產(chǎn)買賣合同，合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。出售房產(chǎn)所得款項，在扣除相關(guān)稅費、中介費及其他合理費用后，按照甲乙雙方的所有權(quán)份額進(jìn)行分配。（二）抵押1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。若一方擅自抵押房產(chǎn)，該抵押行為無效，由此給對方造成損失的，擅自抵押方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若因雙方共同生產(chǎn)、生活等合理需要，確需將房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理抵押登記手續(xù)。抵押所獲資金應(yīng)專項用于雙方共同認(rèn)可的用途，不得挪作他用。抵押期限屆滿后，雙方應(yīng)及時辦理解除抵押手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）付款違約如一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項、貸款還款、尾款或分擔(dān)相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。（二）手續(xù)辦理違約因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)購買、產(chǎn)權(quán)登記、抵押等相關(guān)手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于因手續(xù)延誤導(dǎo)致的額外費用支出、因無法辦理手續(xù)導(dǎo)致的合同解除損失等。（三）擅自處分違約未經(jīng)對方書面同意，一方擅自出售、抵押房產(chǎn)或改變房產(chǎn)用途等擅自處分行為，該處分行為無效，擅自處分方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)價值[X%]的違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。（四）其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對方為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費用，如律師費、訴訟費、公證費等。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系