樓上滲水雙方協(xié)議書

樓上滲水雙方協(xié)議書?甲方（樓上業(yè)主）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（樓下業(yè)主）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方房屋出現(xiàn)滲水問題，導(dǎo)致乙方房屋遭受損害，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善解決糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.滲水問題描述甲方房屋[具體樓層及房號(hào)]存在滲水情況，導(dǎo)致乙方房屋[對(duì)應(yīng)受損區(qū)域，如客廳天花板、臥室墻面等]出現(xiàn)不同程度的水漬、發(fā)霉、墻皮脫落等損害現(xiàn)象。經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)，滲水原因系甲方房屋的[具體部位，如下水管道接口處、衛(wèi)生間防水層破裂等]出現(xiàn)問題所致。2.受損范圍及狀況乙方房屋客廳天花板約[X]平方米范圍內(nèi)有明顯水漬，水漬呈不規(guī)則形狀蔓延，部分區(qū)域墻皮開始脫落，露出底層墻體；臥室墻面約[X]平方米出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象，霉菌生長面積不斷擴(kuò)大，散發(fā)難聞氣味，嚴(yán)重影響室內(nèi)居住環(huán)境和美觀。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合對(duì)滲水原因及受損情況進(jìn)行勘查和鑒定。在協(xié)議履行過程中，對(duì)乙方提出的合理要求和建議有知情權(quán)，并有權(quán)發(fā)表意見。2.義務(wù)承擔(dān)因房屋滲水給乙方造成損害的修復(fù)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)受損的乙方房屋墻面、天花板等部位，恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)維修人員對(duì)滲水問題進(jìn)行徹底排查和維修，并承擔(dān)維修所需的全部費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式完成維修工作，并確保維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，維修后不再出現(xiàn)類似滲水問題。在維修過程中，采取必要的防護(hù)措施，盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。如因維修工作需要臨時(shí)占用乙方房屋空間或影響乙方使用部分設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得同意。對(duì)維修過程及結(jié)果負(fù)責(zé)，如因維修不當(dāng)或未徹底解決滲水問題導(dǎo)致乙方再次遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合乙方及相關(guān)部門對(duì)滲水原因及維修情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，提供必要的資料和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方及時(shí)履行維修義務(wù)，對(duì)滲水問題進(jìn)行妥善處理，恢復(fù)乙方房屋原狀。在甲方維修過程中，有權(quán)對(duì)維修工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度符合本協(xié)議要求。因甲方滲水問題給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋受損導(dǎo)致的居住不便或價(jià)值貶損等間接損失。2.義務(wù)配合甲方對(duì)滲水原因及受損情況進(jìn)行勘查和鑒定，提供必要的協(xié)助和便利，如允許甲方進(jìn)入乙方房屋查看、提供相關(guān)照片或視頻資料等。在甲方維修期間，盡量為維修工作提供便利條件，如合理安排自己的生活作息，避免因自身原因影響維修進(jìn)度。按照本協(xié)議約定接受甲方的維修成果，不得無故拒絕或拖延驗(yàn)收。如對(duì)維修質(zhì)量有異議，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。在協(xié)議履行過程中，應(yīng)如實(shí)向甲方告知乙方房屋受損情況的變化，不得隱瞞或虛報(bào)。三、維修方案及時(shí)間安排（一）維修方案1.甲方應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的防水維修公司對(duì)滲水部位進(jìn)行維修。維修公司應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果制定詳細(xì)的維修方案，維修方案應(yīng)包括但不限于維修工藝流程、使用的維修材料品牌及型號(hào)、維修質(zhì)量保證期限等內(nèi)容。2.維修方案應(yīng)經(jīng)乙方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。乙方有權(quán)對(duì)維修方案提出合理的修改意見和建議，甲方應(yīng)充分考慮乙方意見，并對(duì)維修方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如雙方對(duì)維修方案存在爭(zhēng)議，可共同委托專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確定最終的維修方案。（二）時(shí)間安排1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)確定維修公司，并向乙方提供維修公司的聯(lián)系方式及維修方案。2.維修工作應(yīng)在甲方確定維修公司后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始進(jìn)行。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е戮S修工作無法按時(shí)開始，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的開工時(shí)間。3.整個(gè)維修工作應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成，特殊情況除外。如維修工作需要延長時(shí)間，甲方應(yīng)提前告知乙方，并說明延長的原因及預(yù)計(jì)延長的時(shí)間。四、維修質(zhì)量保證1.甲方應(yīng)確保維修后的房屋不再出現(xiàn)滲水問題，維修質(zhì)量保證期限為自維修完成之日起[X]年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因維修原因?qū)е乱曳椒课菰俅纬霈F(xiàn)滲水現(xiàn)象，甲方應(yīng)免費(fèi)承擔(dān)再次維修的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.質(zhì)量保證期限屆滿后，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋仍存在滲水隱患或其他與本次維修相關(guān)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供有償維修服務(wù)，但維修費(fèi)用應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格收取。五、賠償事宜1.甲方應(yīng)賠償乙方因房屋滲水所遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為修復(fù)受損房屋所支付的維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用、因房屋受損導(dǎo)致的物品損壞賠償費(fèi)用等。乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的有效憑證，作為甲方賠償?shù)囊罁?jù)。2.對(duì)于乙方因房屋滲水而遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失，如因房屋受損導(dǎo)致乙方無法正常居住而產(chǎn)生的臨時(shí)租房費(fèi)用、因房屋價(jià)值貶損而造成的損失等，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理賠償。間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)相關(guān)證據(jù)和市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估確定，雙方如有爭(zhēng)議，可共同委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.甲方應(yīng)在維修完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付全部賠償款項(xiàng)給乙方。如甲方逾期支付賠償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)確定維修公司、未按時(shí)開始維修、未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作或維修質(zhì)量不符合要求等，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行維修義務(wù)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方經(jīng)乙方催告后仍未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付額外的違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行維修工作，或無故拒絕或拖延驗(yàn)收維修成果，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方因乙方原因額外支出的合理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議標(biāo)的額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如泄露行為給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p害的，受損方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。違約方應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)