村民房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書

村民房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的村民房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[居住等具體用途]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫、儲(chǔ)藏室等]。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)類型為[集體土地等具體類型]，土地面積為[具體面積]平方米。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面材料，是否有吊頂?shù)萞。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備目前均處于正常使用狀態(tài)，水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清至[具體日期]。二、流轉(zhuǎn)價(jià)格及付款方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，以及與該房屋相關(guān)的一切權(quán)益。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有）或房屋交付手續(xù)完成后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋流轉(zhuǎn)款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用房屋。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理與房屋流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)（如有），包括但不限于提供必要的證明材料、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，所需費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理房屋流轉(zhuǎn)前的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋流轉(zhuǎn)款項(xiàng)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求。負(fù)責(zé)辦理與房屋流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)（如有），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在房屋使用過程中，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等。2.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或補(bǔ)足。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)變更（如有）1.如因政策等原因允許辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供真實(shí)、有效的資料，并配合完成各項(xiàng)手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于裝修費(fèi)用損失、因房屋無法使用導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到款項(xiàng)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：無權(quán)要求甲方返還定金。按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于因乙方逾期付款導(dǎo)致的資金占用損失、房屋閑置損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因?qū)е碌膯栴}，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件