舊城改造工程協(xié)議書

舊城改造工程協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對[舊城改造項目名稱]進(jìn)行改造，乙方具備實施該舊城改造工程的專業(yè)能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方實施舊城改造工程事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況（一）工程名稱[舊城改造項目名稱]（二）工程地點[具體地點]（三）工程范圍及內(nèi)容1.土地整理乙方負(fù)責(zé)對舊城改造范圍內(nèi)的土地進(jìn)行整理，包括但不限于拆除地上建筑物、構(gòu)筑物，清理場地，平整土地等工作，使土地達(dá)到符合項目開發(fā)建設(shè)的條件。2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按照規(guī)劃要求，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)改造區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、供水、排水、供電、供氣、通信等市政配套設(shè)施的新建、改建和擴建工程，確?；A(chǔ)設(shè)施滿足項目開發(fā)后的使用需求。3.公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，乙方需建設(shè)改造區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心、公園綠地等，提升區(qū)域的公共服務(wù)水平和居民生活環(huán)境質(zhì)量。4.房屋建設(shè)（如有）若舊城改造項目包含房屋建設(shè)工程，乙方應(yīng)按照設(shè)計要求進(jìn)行房屋的建筑施工，確保房屋的質(zhì)量和安全符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋建設(shè)內(nèi)容包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面及防水工程等。（四）工程規(guī)模舊城改造項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，具體建設(shè)規(guī)模以最終規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定，對乙方的工作進(jìn)行驗收，并根據(jù)驗收結(jié)果支付相應(yīng)款項。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對工程設(shè)計、施工方案等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。2.義務(wù)負(fù)責(zé)向乙方提供舊城改造項目所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于項目立項批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計條件、土地權(quán)屬證明等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理工程建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤給乙方造成的損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。協(xié)調(diào)處理工程建設(shè)過程中與周邊居民、單位等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件和資料，并協(xié)助辦理審批手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款項。在工程建設(shè)過程中，根據(jù)實際情況，有權(quán)提出合理的工程變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家和地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定的工程范圍、內(nèi)容、規(guī)模進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的工程施工計劃和進(jìn)度安排，合理組織施工，確保工程按時竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全，杜絕安全事故的發(fā)生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工對周邊環(huán)境的影響。按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的各類廢棄物和污染物，不得隨意排放。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理和提交工程竣工資料，并配合甲方進(jìn)行工程竣工驗收。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時響應(yīng)并進(jìn)行維修處理。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本舊城改造工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定或因甲方原因?qū)е鹿こ套兏某狻＃ǘ┲Ц斗绞?.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款乙方完成土地整理工作，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程的[X]%，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程的[X]%，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若舊城改造項目包含房屋建設(shè)工程，乙方完成房屋建設(shè)工程的[X]%，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成房屋建設(shè)工程，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程尾款工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%。工程質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將剩余工程價款（即工程總價款的[X]%）一次性支付給乙方。（三）支付憑證甲方每次支付工程款項前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程計劃于[預(yù)計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程計劃于[預(yù)計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在工程施工過程中，如因以下原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整的，乙方應(yīng)在原因發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)：1.甲方提出的工程變更要求；2.不可抗力因素；3.政府部門的政策調(diào)整或行政審批手續(xù)延誤；4.其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`情況。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)采取措施盡量減少工期延誤對工程整體進(jìn)度的影響。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及設(shè)計文件的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。（二）質(zhì)量保證措施1.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量控制措施，加強施工過程中的質(zhì)量檢驗和驗收工作。2.乙方應(yīng)配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，對工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問題。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得擅自變更工程設(shè)計或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如需變更工程設(shè)計，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。（三）驗收程序1.分部、分項工程驗收乙方完成每一分部、分項工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方簽署分部、分項工程驗收報告。2.單位工程驗收乙方完成單位工程施工后，應(yīng)向甲方提交單位工程竣工驗收報告，并提供相關(guān)竣工資料。甲方在接到報告后[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署單位工程竣工驗收報告。3.工程竣工驗收備案工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。備案所需的費用由乙方承擔(dān)。（四）質(zhì)量保修1.本工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2.質(zhì)量保修期間，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)通知乙方進(jìn)行維修。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按時到達(dá)現(xiàn)場或維修后仍不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，甲方可從工程尾款或質(zhì)量保修金中扣除。3.質(zhì)量保修期滿后，乙方應(yīng)向甲方提交質(zhì)量保修期滿報告。甲方在接到報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在檢查合格后[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。六、工程變更（一）變更提出在工程建設(shè)過程中，甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需要提出工程變更要求。甲方提出工程變更時，應(yīng)提前[X]個工作日向乙方發(fā)出書面變更通知，并提供變更的詳細(xì)內(nèi)容和相關(guān)圖紙、文件等資料。（二）變更確認(rèn)乙方收到甲方的工程變更通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)對變更內(nèi)容進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果書面反饋給甲方。如乙方對變更內(nèi)容有異議，應(yīng)在反饋意見中說明理由。甲方在收到乙方的反饋意見后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行研究和協(xié)商，如雙方達(dá)成一致意見，則按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行變更；如雙方無法達(dá)成一致意見，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（三）變更價款調(diào)整1.工程變更導(dǎo)致工程價款增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工程價款。協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議明確變更價款及支付方式。2.如因工程變更導(dǎo)致工期發(fā)生變化的，按照本協(xié)議約定的工期調(diào)整條款執(zhí)行。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應(yīng)違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方擅自變更工程設(shè)計或調(diào)整工程范圍、內(nèi)容等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程范圍、內(nèi)容、規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行施工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合同要求，整改費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或工期延誤，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照未履行保修責(zé)任期間應(yīng)承擔(dān)的保修費用的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方未履行質(zhì)量保修責(zé)任給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）不可抗力條款1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.因不可抗力事件導(dǎo)致工程延誤或無法繼續(xù)施工的，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，工期相應(yīng)順延。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用，并互不承擔(dān)違