景區(qū)物業(yè)合同協(xié)議書

景區(qū)物業(yè)合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[景區(qū)名稱]景區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，為了提升景區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平，保障景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍1.景區(qū)物業(yè)基本情況本合同所涉及的景區(qū)位于[景區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，包括但不限于景區(qū)內(nèi)的建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等。景區(qū)內(nèi)主要建筑物有[列舉主要建筑物名稱]，場(chǎng)地包括停車場(chǎng)、游客集散廣場(chǎng)、景觀區(qū)域等，設(shè)施設(shè)備涵蓋了水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備等。2.服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的全方位物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：安全保衛(wèi)服務(wù)負(fù)責(zé)景區(qū)出入口的人員與車輛登記、查驗(yàn)，阻止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入景區(qū)。定期對(duì)景區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡邏，確保景區(qū)內(nèi)無(wú)安全事故隱患，保障游客和景區(qū)財(cái)產(chǎn)安全。維護(hù)景區(qū)內(nèi)的治安秩序，及時(shí)處理各類突發(fā)事件，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查處理。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、衛(wèi)生間、休息區(qū)等，確保景區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時(shí)清理景區(qū)內(nèi)的垃圾和廢棄物，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類處理和運(yùn)輸。定期對(duì)景區(qū)內(nèi)的垃圾桶、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行清潔和維護(hù)，保證其正常使用。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。根據(jù)景區(qū)規(guī)劃和季節(jié)特點(diǎn)，適時(shí)進(jìn)行花卉種植和景觀布置，營(yíng)造優(yōu)美的景區(qū)環(huán)境。對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的枯枝、落葉等進(jìn)行及時(shí)清理。設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)和故障維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修歷史等信息，并定期進(jìn)行更新。按照規(guī)定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除潛在安全隱患，確保設(shè)施設(shè)備符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。游客服務(wù)管理在景區(qū)內(nèi)設(shè)置游客服務(wù)中心，為游客提供咨詢、引導(dǎo)、投訴處理等服務(wù)，解答游客關(guān)于景區(qū)的各種疑問(wèn)。協(xié)助景區(qū)做好游客流量統(tǒng)計(jì)和疏導(dǎo)工作，保障游客游覽秩序。提供景區(qū)內(nèi)的講解服務(wù)，向游客介紹景區(qū)的歷史文化、景點(diǎn)特色等信息，提升游客的游覽體驗(yàn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)。對(duì)乙方違反本合同約定或不履行物業(yè)管理職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)向乙方提供景區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料，包括景區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、歷史維修記錄等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與景區(qū)所在地政府相關(guān)部門、周邊居民等的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及景區(qū)實(shí)際情況，制定合理的物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題，如涉及景區(qū)規(guī)劃調(diào)整、設(shè)施設(shè)備更新改造等事項(xiàng)。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為景區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，記錄服務(wù)過(guò)程中的各項(xiàng)工作和相關(guān)數(shù)據(jù)，并定期向甲方報(bào)送物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲方及景區(qū)游客的合法權(quán)益。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改落實(shí)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致乙方物業(yè)管理服務(wù)成本明顯上升，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況與乙方協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整幅度。費(fèi)用調(diào)整幅度確定后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，未向乙方提供必要的協(xié)助或支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或本合同約定，給甲方或景區(qū)游客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行期間，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效