房屋改造承包協(xié)議書

房屋改造承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等方面存在的問題及現(xiàn)狀情況]（二）改造內(nèi)容1.室內(nèi)裝修改造墻面處理：鏟除原有墻面膩?zhàn)樱匦路鬯γ鎇具體要求，如采用環(huán)保乳膠漆，顏色為[具體顏色]等]。地面鋪設(shè)：拆除原有地面材料，根據(jù)甲方需求鋪設(shè)[地面材料，如木地板、瓷磚等]，具體材質(zhì)和規(guī)格為[詳細(xì)說明，如強(qiáng)化復(fù)合木地板，厚度為[X]毫米，顏色為[具體顏色]；瓷磚為[品牌]的[型號(hào)]，規(guī)格為[長×寬]等]。門窗更換：拆除原有門窗，更換為[門窗類型，如斷橋鋁門窗等]，門窗尺寸為[具體尺寸，如寬[X]米，高[X]米等]，玻璃采用[玻璃類型，如中空玻璃等]，五金配件選用[品牌及型號(hào)]。廚房改造：拆除原有廚房櫥柜及設(shè)施，重新定制安裝整體櫥柜，材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如實(shí)木多層板等]，顏色為[具體顏色]，包含爐灶、水槽、抽油煙機(jī)等廚房電器，品牌及型號(hào)分別為[詳細(xì)列出]。衛(wèi)生間改造：拆除原有衛(wèi)生間潔具及設(shè)施，重新進(jìn)行防水處理，涂刷[防水品牌及型號(hào)]防水涂料，高度不低于[X]厘米。安裝新的馬桶，品牌為[品牌]，型號(hào)為[型號(hào)]；淋浴設(shè)施，包括花灑、水龍頭等，品牌及型號(hào)分別為[詳細(xì)列出]；浴室柜，材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如陶瓷盆+實(shí)木柜體等]，顏色為[具體顏色]，尺寸為[長×寬×高]。水電改造：根據(jù)新的裝修布局，對房屋內(nèi)的水電線路進(jìn)行重新鋪設(shè)。電線采用[電線品牌及規(guī)格，如BV2.5平方毫米等]，水管采用[水管品牌及規(guī)格，如PPR20等]，確保水電線路安全、合理，滿足使用需求。2.房屋結(jié)構(gòu)改造（如有）[如有結(jié)構(gòu)改造，詳細(xì)描述改造部位、方式及要求。例如：在客廳與陽臺(tái)之間拆除原有墻體，新建一道[墻體材質(zhì)及厚度，如輕體磚120毫米厚]的隔斷墻，以增加空間的私密性；對房屋的屋頂進(jìn)行加固處理，采用[加固方式及材料，如鋼梁加固，鋼梁型號(hào)為[具體型號(hào)]等]，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠。]（三）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量合格。2.所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，乙方應(yīng)向甲方提供產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件及檢測報(bào)告等資料。（四）改造工期1.本改造工程總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保在約定的工期內(nèi)完成改造工程。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定對改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行驗(yàn)收。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供改造房屋的相關(guān)圖紙及資料，協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)（如裝修許可證等）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)改造工程施工過程中與鄰里等相關(guān)方的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件。在乙方完成各階段工程后，及時(shí)組織驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備從事房屋改造工程的相應(yīng)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。組建專業(yè)的施工隊(duì)伍，配備合格的施工人員和施工設(shè)備，確保施工安全和質(zhì)量。按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期組織施工，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并報(bào)甲方備案。嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。在施工過程中發(fā)生的一切安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。對施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)，做到文明施工。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理運(yùn)走，保持施工現(xiàn)場整潔。妥善保管甲方提供的相關(guān)圖紙及資料，不得擅自泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)整理施工資料，向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。對改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)負(fù)責(zé)維修或更換；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)支付相應(yīng)的材料和人工費(fèi)用。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本房屋改造工程的合同總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更或增加改造內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.進(jìn)度款：在乙方完成[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、墻面地面基層處理完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.竣工驗(yàn)收款：改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.質(zhì)保金：工程款的[X%]作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。質(zhì)保期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。2.若甲方擅自變更改造內(nèi)容或要求乙方超出本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加部分。3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未能及時(shí)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、未能按時(shí)提供施工所需資料等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照國家及地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及因此給甲方造成的損失。5.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙