房屋資產(chǎn)委托協(xié)議書

房屋資產(chǎn)委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋資產(chǎn)，希望委托乙方進(jìn)行管理，乙方具備專業(yè)的房屋資產(chǎn)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理房屋資產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物1.房屋基本信息房屋坐落于__________________，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如住宅、商業(yè)、辦公等），房產(chǎn)證號為__________________。房屋內(nèi)部裝修情況：__________________（詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度、配套設(shè)施等）。2.附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣、暖等供應(yīng)系統(tǒng)，以及空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等設(shè)備（如有），具體清單見附件。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方全權(quán)管理上述房屋資產(chǎn)，包括但不限于房屋的出租、續(xù)租、收回、日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全管理等相關(guān)事宜。2.乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同，確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及甲方的要求。3.乙方負(fù)責(zé)收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定及時(shí)支付給甲方。4.乙方負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用（除因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞外）。5.乙方負(fù)責(zé)處理房屋租賃過程中的各項(xiàng)事務(wù)，如處理租戶的投訴、糾紛等，并及時(shí)向甲方反饋相關(guān)情況。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋資產(chǎn)管理情況，包括但不限于房屋出租情況、租金收取情況、維修費(fèi)用支出情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主決定房屋的重大處置事項(xiàng)，如出售、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等，確保乙方能夠順利開展房屋資產(chǎn)管理工作。協(xié)助乙方辦理與房屋資產(chǎn)管理相關(guān)的手續(xù)，如提供授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對乙方的管理工作提出合理的意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為__________________（詳細(xì)說明費(fèi)用計(jì)算方式及支付時(shí)間）。有權(quán)根據(jù)市場情況合理確定房屋租金價(jià)格，但應(yīng)提前告知甲方，并取得甲方的書面同意。在房屋資產(chǎn)管理過程中，如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保房屋資產(chǎn)得到妥善管理和維護(hù)。以甲方的名義與租戶簽訂租賃合同，并嚴(yán)格按照租賃合同的約定履行義務(wù)，如按時(shí)交付房屋、提供物業(yè)服務(wù)等。定期向甲方報(bào)告房屋資產(chǎn)管理情況，包括但不限于房屋出租情況、租金收取情況、維修費(fèi)用支出情況等，報(bào)告周期為______（如每月、每季度等）。建立健全房屋資產(chǎn)管理檔案，妥善保管與房屋資產(chǎn)管理相關(guān)的各類文件、資料，包括租賃合同、維修記錄、租戶信息等，以備甲方查閱。對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，確保房屋資產(chǎn)在遭受自然災(zāi)害或意外事故時(shí)能夠得到相應(yīng)的賠償。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。四、租金及費(fèi)用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議有效期內(nèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月______元，租金每______（如年、半年等）調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況確定。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照租賃合同約定的方式和時(shí)間支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的______個(gè)工作日內(nèi)將租金支付給甲方。支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等），甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.其他費(fèi)用房屋在租賃過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，按照法律法規(guī)及租賃合同的約定由租戶承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)代收代繳，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后及時(shí)將剩余款項(xiàng)支付給甲方。乙方因管理房屋資產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)用等，由乙方自行承擔(dān)。五、房屋維護(hù)與維修1.日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。日常維護(hù)工作包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備檢查、簡單維修等。2.維修責(zé)任因乙方管理不善或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。因不可抗力、自然損耗或甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用（如有保險(xiǎn)理賠，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)）。對于重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前制定維修方案，并報(bào)甲方審核同意后實(shí)施。維修費(fèi)用超過______元的，應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后支付。六、房屋出租與續(xù)租1.出租管理乙方應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和市場需求，制定合理的出租策略，積極尋找租戶。在與租戶簽訂租賃合同前，應(yīng)將租賃合同條款提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后簽訂。乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性、有效性和完整性，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因租賃合同糾紛給甲方造成損失。2.續(xù)租管理在租賃合同到期前，乙方應(yīng)提前______天通知甲方是否有租戶提出續(xù)租意向。如租戶提出續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶協(xié)商續(xù)租事宜，包括租金價(jià)格、租賃期限等。如甲方同意續(xù)租，乙方應(yīng)及時(shí)與租戶簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃合同到期前妥善處理租戶的搬遷事宜，并確保房屋按時(shí)收回。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展房屋資產(chǎn)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付款項(xiàng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋資產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方報(bào)告房屋資產(chǎn)管理情況或提供虛假報(bào)告的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金______元。若乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日止。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3