拆遷產權交換協議書

拆遷產權交換協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[項目名稱]建設需要，需對乙方位于[具體地址]的房屋進行拆遷，乙方同意拆遷并與甲方進行產權交換，雙方經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、拆遷房屋基本情況1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[具體地址]，該房屋的具體位置以房屋所有權證或相關產權證明文件記載為準。2.房屋面積：經雙方共同測量或依據房屋產權登記文件，乙方被拆遷房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積如有誤差，以最終產權登記面積或經雙方認可的測繪機構測量面積為準，按照本協議約定的方式進行調整。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，以房屋產權登記文件記載為準。如因規(guī)劃調整等原因需改變房屋用途的，甲方應按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔由此產生的費用。4.房屋權屬狀況：乙方保證對被拆遷房屋擁有合法、完整的產權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權人爭議等情況。如有任何第三人對該房屋主張權利，乙方應負責處理并承擔由此給甲方造成的一切損失。二、產權交換房屋基本情況1.交換房屋位置：甲方用于產權交換的房屋位于[具體地址]，該房屋的具體位置以規(guī)劃部門批準的建設規(guī)劃文件及相關產權證明文件記載為準。2.交換房屋面積：甲方提供給乙方的產權交換房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積如有誤差，在不超過±3%（含±3%）的范圍內，按照本協議約定的價格多退少補；誤差超過±3%的，乙方有權選擇退房，甲方應在乙方提出退房要求之日起[X]日內將乙方已支付的款項全部退還，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息；乙方也有權選擇繼續(xù)履行本協議，對于超過部分的面積，按照本協議約定的價格由甲方承擔。3.交換房屋用途：該產權交換房屋的用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，以規(guī)劃部門批準的建設規(guī)劃文件記載為準。甲方應確保該房屋符合國家及地方相關規(guī)劃、建設標準和使用要求，能夠正常辦理產權登記手續(xù)，并承擔因房屋用途不符或不符合相關標準而產生的一切法律責任。4.交換房屋權屬狀況：甲方保證對用于產權交換的房屋擁有合法、完整的產權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權人爭議等情況。甲方應在本協議簽訂后[X]日內辦理完畢該房屋的產權注銷或抵押解除等相關手續(xù)，并在具備辦理產權登記條件時及時協助乙方辦理產權登記手續(xù)。三、產權交換差價及支付方式1.差價計算：根據雙方協商，乙方被拆遷房屋與甲方提供的產權交換房屋之間的差價為[具體金額]元。差價的計算依據為雙方認可的房屋市場評估價格，評估機構應具備相應的資質，并按照國家及地方相關規(guī)定進行評估。評估報告應作為本協議的附件，雙方共同認可評估結果。2.支付方式：乙方支付甲方差價的情況：若乙方應向甲方支付差價，則乙方應在本協議簽訂后[X]日內，將差價款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。甲方支付乙方差價的情況：若甲方應向乙方支付差價，則甲方應在本協議簽訂后[X]日內，將差價款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收到款項后，應向甲方出具收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權要求乙方按照本協議約定配合完成房屋拆遷及產權交換相關手續(xù)。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務：負責辦理拆遷相關手續(xù)，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法進行拆遷活動，確保拆遷行為的合法性。按照本協議約定提供產權交換房屋，并確保該房屋符合國家及地方相關規(guī)劃、建設標準和使用要求，能夠正常辦理產權登記手續(xù)。負責組織相關部門對產權交換房屋進行驗收，確保房屋質量合格。如房屋存在質量問題，應按照國家相關規(guī)定承擔維修或整改責任，直至房屋質量符合標準。在產權交換房屋具備交付條件后，及時通知乙方辦理交付手續(xù)，并向乙方提供房屋交付所需的相關文件和資料。協助乙方辦理產權交換房屋的產權登記手續(xù)，承擔因甲方原因導致乙方無法按時辦理產權登記的違約責任。如因甲方原因致使乙方在房屋交付后[X]日內未能取得房屋權屬證書，甲方應按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協助辦理產權登記手續(xù)的義務，直至乙方取得房屋權屬證書。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定提供產權交換房屋，并確保房屋質量合格。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。對產權交換房屋享有優(yōu)先選擇權，在同等條件下，乙方有權優(yōu)先選擇甲方提供的房屋戶型、樓層等。2.義務：按照本協議約定配合甲方完成房屋拆遷相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋產權證明文件、騰空房屋、協助辦理戶口遷移等。在規(guī)定的時間內支付產權交換差價（如有）。按照甲方通知的時間和地點辦理產權交換房屋的交付手續(xù)，接收房屋時應認真檢查房屋質量及相關設施設備是否完好，如有問題應及時向甲方提出書面異議。協助甲方辦理產權交換房屋的產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的相關文件和資料，并按照國家及地方相關規(guī)定繳納辦理產權登記所需的稅費。五、房屋交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前將產權交換房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日內交付房屋，交付日期相應順延，甲方不承擔違約責任。2.交付條件：該房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。該房屋的水、電、氣、通訊等配套設施已接通并能正常使用。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接單。乙方應按照本協議約定對房屋進行驗收，如發(fā)現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在房屋交接單中注明，并要求甲方在規(guī)定的時間內進行整改或處理。甲方應在接到乙方書面通知后[X]日內完成整改或處理工作，直至房屋符合交付條件。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間、質量標準提供產權交換房屋，每逾期一日，應按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后[X]日內退還乙方已支付的全部款項，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的產權交換房屋存在質量問題或與本協議約定不符，甲方應負責按照國家相關規(guī)定進行維修或整改，直至房屋符合標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋權屬證書，每逾期一日，應按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后[X]日內退還乙方已支付的全部款項，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間支付產權交換差價（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照已付房價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。若乙方未按照本協議約定配合甲方完成房屋拆遷及產權交換相關手續(xù)，導致協議無法履行或延誤履行的，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在接收產權交換房屋后，未經甲方書面同意擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及相關設施設備的，乙方應負責恢復原狀或照價賠償。七、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋拆遷管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協