拆遷產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議書

拆遷產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[具體地址]的房屋進(jìn)行拆遷，乙方同意拆遷并與甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[具體地址]，該房屋的具體位置以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記文件，乙方被拆遷房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積如有誤差，以最終產(chǎn)權(quán)登記面積或經(jīng)雙方認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量面積為準(zhǔn)，按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行調(diào)整。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，以房屋產(chǎn)權(quán)登記文件記載為準(zhǔn)。如因規(guī)劃調(diào)整等原因需改變房屋用途的，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.房屋權(quán)屬狀況：乙方保證對(duì)被拆遷房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人爭(zhēng)議等情況。如有任何第三人對(duì)該房屋主張權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。二、產(chǎn)權(quán)交換房屋基本情況1.交換房屋位置：甲方用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋位于[具體地址]，該房屋的具體位置以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)。2.交換房屋面積：甲方提供給乙方的產(chǎn)權(quán)交換房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積如有誤差，在不超過±3%（含±3%）的范圍內(nèi)，按照本協(xié)議約定的價(jià)格多退少補(bǔ)；誤差超過±3%的，乙方有權(quán)選擇退房，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已支付的款項(xiàng)全部退還，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息；乙方也有權(quán)選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，對(duì)于超過部分的面積，按照本協(xié)議約定的價(jià)格由甲方承擔(dān)。3.交換房屋用途：該產(chǎn)權(quán)交換房屋的用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃文件記載為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保該房屋符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，能夠正常辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因房屋用途不符或不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.交換房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對(duì)用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人爭(zhēng)議等情況。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)辦理完畢該房屋的產(chǎn)權(quán)注銷或抵押解除等相關(guān)手續(xù)，并在具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)及時(shí)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)及支付方式1.差價(jià)計(jì)算：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方被拆遷房屋與甲方提供的產(chǎn)權(quán)交換房屋之間的差價(jià)為[具體金額]元。差價(jià)的計(jì)算依據(jù)為雙方認(rèn)可的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本協(xié)議的附件，雙方共同認(rèn)可評(píng)估結(jié)果。2.支付方式：乙方支付甲方差價(jià)的情況：若乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)，則乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將差價(jià)款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。甲方支付乙方差價(jià)的情況：若甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)，則甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將差價(jià)款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合完成房屋拆遷及產(chǎn)權(quán)交換相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法進(jìn)行拆遷活動(dòng)，確保拆遷行為的合法性。按照本協(xié)議約定提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并確保該房屋符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，能夠正常辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門對(duì)產(chǎn)權(quán)交換房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量合格。如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修或整改責(zé)任，直至房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。在產(chǎn)權(quán)交換房屋具備交付條件后，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)，并向乙方提供房屋交付所需的相關(guān)文件和資料。協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)交換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任。如因甲方原因致使乙方在房屋交付后[X]日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書，甲方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，直至乙方取得房屋權(quán)屬證書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并確保房屋質(zhì)量合格。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。對(duì)產(chǎn)權(quán)交換房屋享有優(yōu)先選擇權(quán)，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇甲方提供的房屋戶型、樓層等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定配合甲方完成房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、騰空房屋、協(xié)助辦理戶口遷移等。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)（如有）。按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理產(chǎn)權(quán)交換房屋的交付手續(xù)，接收房屋時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量及相關(guān)設(shè)施設(shè)備是否完好，如有問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)交換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件和資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將產(chǎn)權(quán)交換房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，交付日期相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。該房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已接通并能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接單。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或處理。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后[X]日內(nèi)完成整改或處理工作，直至房屋符合交付條件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)交換房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修或整改，直至房屋符合標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成房屋拆遷及產(chǎn)權(quán)交換相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延誤履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在接收產(chǎn)權(quán)交換房屋后，未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋拆遷管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)