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房屋自家改造協(xié)議書?甲方(委托人):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受托人):公司名稱:__________________法定代表人:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擬對(duì)其所有的房屋進(jìn)行自家改造,乙方具備相關(guān)房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和能力,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)房屋基本信息甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型,如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等],房屋用途為[居住、商用等]。(二)改造內(nèi)容1.室內(nèi)裝修改造墻面處理:拆除原有部分非承重墻,重新粉刷室內(nèi)墻面,采用[指定墻面漆品牌及型號(hào)],確保墻面平整、光滑,顏色為[選定顏色]。地面鋪設(shè):客廳、臥室鋪設(shè)[指定地板品牌及型號(hào)]木地板,廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)[指定瓷磚品牌及型號(hào)]防滑地磚,陽(yáng)臺(tái)鋪設(shè)[指定地磚品牌及型號(hào)]地磚。天花板吊頂:客廳采用[吊頂材料及樣式,如輕鋼龍骨石膏板吊頂,造型為[具體造型]],臥室、廚房、衛(wèi)生間根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行簡(jiǎn)單吊頂處理。門窗更換:更換房屋所有門窗,入戶門采用[入戶門品牌及型號(hào)]防盜門,室內(nèi)房間門采用[房間門品牌及型號(hào)]實(shí)木復(fù)合門,窗戶采用[窗戶品牌及型號(hào)]斷橋鋁窗戶,確保隔音、隔熱、防水性能良好。水電改造:重新鋪設(shè)室內(nèi)水電線路,更換全部電線為[電線品牌及規(guī)格],水管為[水管品牌及規(guī)格],合理布局插座、開關(guān)位置,確保水電安全、便捷。廚房改造:拆除原有廚房櫥柜,重新定制[廚房櫥柜品牌及樣式]整體櫥柜,配備[指定廚房電器品牌及型號(hào),如爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等]廚房電器,安裝集成吊頂和[指定品牌及型號(hào)]水槽。衛(wèi)生間改造:拆除原有衛(wèi)生間潔具,重新安裝[指定品牌及型號(hào)]馬桶、洗手盆、淋浴花灑等潔具,進(jìn)行防水處理并重新貼瓷磚,安裝集成吊頂和浴霸。2.房屋結(jié)構(gòu)改造局部空間調(diào)整:根據(jù)甲方需求,對(duì)部分室內(nèi)空間進(jìn)行調(diào)整,如拆除[具體拆除的非承重墻位置]非承重墻,擴(kuò)大[具體擴(kuò)大的空間位置]空間面積,確保結(jié)構(gòu)安全,并按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行加固處理。增加隔斷:在[具體位置]增加[隔斷類型,如實(shí)木隔斷、玻璃隔斷等]隔斷,劃分不同功能區(qū)域,隔斷設(shè)計(jì)要符合整體裝修風(fēng)格。(三)改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的房屋改造相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,確保改造后的房屋質(zhì)量合格,符合安全、環(huán)保等要求。改造完成后應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn):1.裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)墻面無(wú)裂縫、起皮、脫落等現(xiàn)象,顏色均勻一致。地面平整,無(wú)空鼓、開裂,地板拼接緊密,地磚縫隙均勻。天花板吊頂牢固,表面平整,無(wú)變形、裂縫。門窗安裝牢固,開啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)滲漏現(xiàn)象。水電線路鋪設(shè)規(guī)范,電線接頭牢固,水管無(wú)滲漏,插座、開關(guān)通電正常。廚房、衛(wèi)生間櫥柜安裝牢固,柜門開關(guān)順暢,電器設(shè)備運(yùn)行正常。衛(wèi)生間防水處理到位,無(wú)滲漏現(xiàn)象。2.結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)改造部分應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)和計(jì)算,符合建筑結(jié)構(gòu)安全要求,不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。新增隔斷、空間調(diào)整等改造措施應(yīng)確保房屋整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,無(wú)安全隱患。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工。對(duì)改造后的房屋質(zhì)量有異議時(shí),有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料,包括但不限于房產(chǎn)證、房屋原始結(jié)構(gòu)圖等,確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中可能需要的相關(guān)手續(xù),如物業(yè)審批、施工許可證等(如需要),承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(如需要)。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系,避免因施工對(duì)鄰里造成不必要的影響,如因甲方原因?qū)е锣徖锛m紛影響施工,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方施工過(guò)程中,為乙方提供必要的施工條件,如施工用水、用電接入等,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用(如需要)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)施工需要,有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在施工過(guò)程中,如遇不可抗力或甲方原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行,有權(quán)要求順延工期。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的房屋改造相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工,確保工程質(zhì)量和施工安全。自行組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工,施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書,并為施工人員購(gòu)買足額的人身意外傷害保險(xiǎn)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理,設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志,采取必要的安全防護(hù)措施,防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?,乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理,保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度,接受甲方的監(jiān)督檢查,對(duì)甲方提出的意見和建議應(yīng)及時(shí)整改。工程竣工后,負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收,并向甲方提交竣工報(bào)告和相關(guān)資料,確保改造后的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。在質(zhì)保期內(nèi),對(duì)改造工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算[具體質(zhì)保期限,如2年]。質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng),并在[X]天內(nèi)派人維修,如乙方未按約定履行保修義務(wù),甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、費(fèi)用及支付方式(一)改造費(fèi)用本協(xié)議約定的房屋改造總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。該費(fèi)用包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。(二)支付方式1.預(yù)付款:合同簽訂后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.進(jìn)度款:在工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn),如水電改造完成、墻面地面基層處理完成等]后,甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為進(jìn)度款,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。3.竣工驗(yàn)收款:工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為竣工驗(yàn)收款,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。4.質(zhì)保金:質(zhì)保期滿后,如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,甲方在[X]日內(nèi)一次性無(wú)息返還乙方質(zhì)保金,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期(一)開工日期本協(xié)議約定的開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致不能按時(shí)開工,開工日期相應(yīng)順延,并以書面形式通知乙方。(二)竣工日期本協(xié)議約定的竣工日期為[具體竣工日期],總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)按照約定的工期完成施工任務(wù),如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`,每延誤一天,乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金;如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤,工期相應(yīng)順延,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。(三)工期調(diào)整在施工過(guò)程中,如遇以下情況,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出工期調(diào)整申請(qǐng),經(jīng)甲方書面確認(rèn)后,工期相應(yīng)順延:1.設(shè)計(jì)變更或工程量增加。2.不可抗力因素,如自然災(zāi)害、政府行為等。3.甲方提出的合理調(diào)整要求,且乙方按照要求進(jìn)行施工的。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付改造費(fèi)用,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的,乙方有權(quán)暫停施工,并要求甲方支付已完成工程部分的費(fèi)用及違約金,同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù),導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或延誤工期的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,工期相應(yīng)順延,并賠償乙方因此遭受的損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求,并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工,如給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù),乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任,并負(fù)責(zé)無(wú)償維修或返工,如給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的費(fèi)用,同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定,導(dǎo)致發(fā)生安全事故,乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,如給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款(一)協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂,雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除本協(xié)議,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜,如因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。(二)保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。(三)通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過(guò)程中,雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。2.雙方確認(rèn)的聯(lián)系地址、聯(lián)系電
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