房產(chǎn)抵償欠款協(xié)議書

房產(chǎn)抵償欠款協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方拖欠甲方欠款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下房產(chǎn)抵償欠款協(xié)議：一、抵償房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：[具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]2.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[如住宅、商業(yè)等]5.房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋是否為空置、是否有租賃情況等]二、欠款情況說明乙方確認截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠甲方欠款共計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。欠款產(chǎn)生的原因及相關(guān)明細如下：[詳細說明欠款形成的背景及各項欠款的具體構(gòu)成]三、抵償方式及金額雙方一致同意，乙方以上述位于[房產(chǎn)位置]的房產(chǎn)作價人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）抵償所欠甲方的全部欠款。該抵償價格系雙方根據(jù)房產(chǎn)的市場價值、欠款金額等因素協(xié)商確定，雙方均認可該價格公平合理，不存在任何欺詐、脅迫等情形。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時辦理房產(chǎn)抵償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶登記等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。自房產(chǎn)抵償完成后，享有對抵償房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利（如有租賃等限制情況，需按照相關(guān)約定執(zhí)行）。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵償過程中所需的各項手續(xù)，提供必要的文件和信息，確保手續(xù)順利辦理。在房產(chǎn)抵償完成后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定妥善行使對抵償房產(chǎn)的權(quán)益，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行完各項義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)抵償相關(guān)手續(xù)，并在手續(xù)完成后確認房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。在房產(chǎn)抵償完成前，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵償房產(chǎn)，但應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處置房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。2.義務(wù)確保抵償房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述問題，影響房產(chǎn)抵償及甲方權(quán)益實現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負責(zé)解決相關(guān)問題，由此給甲方造成損失的，應(yīng)予以全額賠償。負責(zé)承擔(dān)辦理房產(chǎn)抵償手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費及相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。按照本協(xié)議約定的時間和方式，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)，提供所需的全部文件和資料，并在辦理過程中如實陳述相關(guān)情況。在房產(chǎn)抵償完成前，保持抵償房產(chǎn)的原有狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)抵償相關(guān)的其他事宜，如提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理水電氣等過戶手續(xù)等。五、房產(chǎn)交付及過戶（一）房產(chǎn)交付1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將抵償房產(chǎn)交付給甲方。交付方式為：[詳細說明交付方式，如現(xiàn)場交接鑰匙、提供房屋現(xiàn)狀照片及相關(guān)物品清單等]2.乙方交付房產(chǎn)時，應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等保持交付時的原狀（如有特殊約定的除外），并向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、購房合同等復(fù)印件（如有）。（二）房產(chǎn)過戶1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求履行相關(guān)義務(wù)。2.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間，并簽訂補充協(xié)議。如因乙方原因?qū)е掠馄谵k理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照抵償房產(chǎn)價值的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照抵償欠款金額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е掠馄谵k理過戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照上述標準向乙方支付違約金。3.辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用，按照本協(xié)議第四條第（二）款第2項的約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)抵償手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定將抵償房產(chǎn)交付給甲方或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，乙方應(yīng)按照抵償房產(chǎn)價值的[X]%向甲方支付違約金，并負責(zé)在[X]個工作日內(nèi)完成交付或整改，直至符合約定條件。如乙方逾期未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照抵償欠款金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置抵償房產(chǎn)或在房產(chǎn)抵償完成前設(shè)置任何權(quán)利受限情況的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施消除影響，確保房產(chǎn)抵償順利進行。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以全額賠償，賠償范圍包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的費用（如律師費、訴訟費等）、房產(chǎn)增值部分的損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)或提供虛假文件資料等導(dǎo)致無法辦理過戶的，乙方應(yīng)按照抵償欠款金額的[X]%向甲方支付違約金，并負責(zé)在[X]個工作日內(nèi)解決問題，完成過戶登記手續(xù)。如乙方逾期未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照抵償欠款金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)辦理房產(chǎn)抵償手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)代為支付相關(guān)費用，并從乙方應(yīng)支付的款項中扣除，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月_