房產(chǎn)過戶包干協(xié)議書

房產(chǎn)過戶包干協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)地址：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途類型]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)類型]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀與乙方查看時(shí)一致，不存在抵押、查封、拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等任何影響過戶及乙方正常使用的情況。該房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備（如有），包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]，隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、過戶包干費(fèi)用及支付方式1.過戶包干費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)過戶包干費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元整。該費(fèi)用包含辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)（如有）等一切與過戶相關(guān)的費(fèi)用。除本協(xié)議另有約定外，甲方無需再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行賬戶支付定金人民幣[X]元整。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余款項(xiàng)人民幣[XX]元整一次性支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)過戶包干費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料、配合辦理房屋評(píng)估、測(cè)繪等手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，積極履行各項(xiàng)義務(wù)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)過戶前的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證過戶后的房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，甲方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)配合乙方及相關(guān)部門的工作，提供必要的協(xié)助。自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方不得擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行了解和核實(shí)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)過戶包干費(fèi)用。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及相關(guān)資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，履行各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。對(duì)甲方提供的相關(guān)資料及信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、過戶手續(xù)辦理1.辦理流程乙方支付定金后，雙方共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)按照交易管理部門的要求，準(zhǔn)備并提交相關(guān)證明文件及資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如有）等。交易管理部門對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)資料不全或不符合要求，雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更正。審核通過后，按照規(guī)定進(jìn)行房屋評(píng)估（如有需要）、測(cè)繪等手續(xù)。評(píng)估費(fèi)用及測(cè)繪費(fèi)用已包含在過戶包干費(fèi)用中。根據(jù)評(píng)估結(jié)果及相關(guān)規(guī)定，繳納房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)，確保稅費(fèi)繳納及時(shí)足額。完成稅費(fèi)繳納后，雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。2.辦理期限：雙方應(yīng)積極配合，在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理程序，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得新的房屋所有權(quán)證。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)過戶包干費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)過戶包干費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的資料虛假或因乙方自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的全部損失、按照房產(chǎn)過戶包干費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)退還甲方已協(xié)助辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)