房屋土地補償協(xié)議書

房屋土地補償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設需要，需對乙方位于[房屋土地具體地址]的房屋及土地進行拆遷補償，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋土地補償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋情況乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、磚木等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、商業(yè)等]。房屋內(nèi)包含[詳細列舉房屋內(nèi)附屬設施，如裝修情況（地面、墻面、天花板等材質(zhì)及工藝）、門窗類型、水電設施、廚衛(wèi)設備等]。2.土地情況乙方房屋所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地、集體土地等]，土地來源為[出讓、劃撥等]，土地使用證號為[具體證號]。二、補償方式及金額1.貨幣補償甲方同意向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該補償款包含以下各項費用：房屋價值補償：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對乙方房屋的評估價值，確定房屋價值補償為人民幣[X]元。評估報告編號為[具體編號]，評估基準日為[具體日期]。評估機構(gòu)名稱為[機構(gòu)全稱]。土地價值補償：按照相關土地評估標準及市場行情，土地價值補償為人民幣[X]元。土地評估報告編號為[具體編號]，評估基準日為[具體日期]。評估機構(gòu)名稱為[機構(gòu)全稱]。附屬設施及裝修補償：經(jīng)雙方現(xiàn)場清點及協(xié)商，附屬設施及裝修補償共計人民幣[X]元。附屬設施及裝修明細詳見附件一《附屬設施及裝修清單》。搬遷補助費：甲方支付乙方搬遷補助費人民幣[X]元，用于乙方因房屋拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用。臨時安置補助費：自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起，甲方按照每月人民幣[X]元的標準向乙方支付臨時安置補助費，共計支付[X]個月，臨時安置補助費總額為人民幣[X]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方同意以位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的房屋與乙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住、商業(yè)等]。差價結(jié)算乙方應向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋之間的差價。差價計算方式為：（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值被拆遷房屋評估價值）+（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積款被拆遷房屋公攤面積款）。經(jīng)評估，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值為人民幣[X]元，被拆遷房屋評估價值為人民幣[X]元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積款為人民幣[X]元，被拆遷房屋公攤面積款為人民幣[X]元，因此乙方應向甲方支付差價人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。產(chǎn)權(quán)登記甲方負責辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由[具體承擔方]承擔。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋登記至乙方名下后，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。三、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方房屋及土地進行拆遷。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付補償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。負責辦理房屋拆遷許可證等相關拆遷手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。對乙方房屋及土地進行拆遷過程中，應采取必要的安全防護措施，保障乙方及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理因房屋拆遷而需要的相關手續(xù)，如戶口遷移、社保變更等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應的補償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務騰空房屋，并在協(xié)議約定的時間內(nèi)將房屋及土地交付甲方拆除。騰空房屋時，應保持房屋及附屬設施的完好，不得故意損壞。向甲方提供真實、準確的房屋及土地相關資料，協(xié)助甲方進行拆遷評估及其他相關工作。配合甲方辦理房屋拆遷過程中的各項手續(xù)，如簽訂拆遷相關文件、接受調(diào)查詢問等。在領取補償款或接收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，應按照甲方要求提供有效證件及相關資料。四、付款及交房時間1.貨幣補償付款時間甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補償款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余補償款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換交房時間甲方應在[具體交房日期]前，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付乙方使用。在交房前，甲方應確保房屋達到國家規(guī)定的交付使用條件，如房屋質(zhì)量合格、水電氣等配套設施齊全等。交房時，甲乙雙方應進行現(xiàn)場驗收，并簽訂房屋交接單。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期支付的補償款及違約金，同時甲方應按照本協(xié)議補償款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，應按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時甲方應按照本協(xié)議補償款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，并承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付甲方拆除，每逾期一日，應按照本協(xié)議補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預付款，同時乙方應按照本協(xié)議補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假房屋及土地相關資料，導致甲方評估錯誤或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關手續(xù)，導致拆遷工作延誤或產(chǎn)生其他不利后果的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國內(nèi)地法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括《附屬設施及裝修清單》等。甲方（簽字/蓋章）：________________