掛牌出讓土地協(xié)議書

掛牌出讓土地協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體地塊名稱]的土地使用權(quán)，擬通過掛牌出讓方式將該土地轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.土地位置：[土地具體坐落位置，精確到門牌號、街道等]2.土地面積：[X]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。3.土地用途：[明確土地用途，如商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等]4.土地現(xiàn)狀：[描述土地當(dāng)前的開發(fā)程度、地上附著物情況等，例如：土地為凈地，無地上建筑物及附著物；或土地上有[具體描述地上建筑物及附著物的情況]等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地出讓金及其他相關(guān)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出讓土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，完成土地掛牌出讓的各項手續(xù)，確保掛牌出讓程序合法有效。向乙方提供與土地相關(guān)的資料，包括但不限于土地出讓文件、土地權(quán)屬證明、土地現(xiàn)狀資料等，保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與土地有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收的土地?zé)o任何法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于出具相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理土地過戶登記手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定土地的開發(fā)利用方式。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向甲方支付土地出讓金及其他相關(guān)費用。按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。在土地開發(fā)利用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)土地開發(fā)建設(shè)過程中的各項責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如實提供與土地開發(fā)利用有關(guān)的資料和情況。在土地交付后，及時開展土地開發(fā)建設(shè)工作，按照約定的開發(fā)進度進行建設(shè)，不得閑置土地。如因特殊原因需要延期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)提前按照本協(xié)議約定向甲方申請并獲得同意。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付土地出讓金總額的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：在甲方完成土地掛牌出讓手續(xù)并取得成交確認(rèn)書后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：乙方應(yīng)在土地交付之日起[X]個工作日內(nèi)，將剩余的土地出讓金一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應(yīng)將土地出讓金支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶，導(dǎo)致甲方未能按時收到款項，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場進行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)載明土地的交付時間、交付現(xiàn)狀、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：土地應(yīng)按照現(xiàn)狀交付給乙方，乙方應(yīng)在接收土地時對土地現(xiàn)狀進行確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符或存在其他問題，應(yīng)在接收土地后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以處理。五、土地過戶登記1.過戶時間：乙方應(yīng)在土地交付后[X]個工作日內(nèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門的要求，向土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。2.過戶費用：土地過戶登記所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地或無法按照約定用途使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。如甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付土地出讓金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)進度進行建設(shè)，導(dǎo)致土地閑置的，甲方有權(quán)按照國家法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)政策要求收取土地閑置費，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方閑置土地超過規(guī)定期限的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋