房屋翻修維護協(xié)議書

房屋翻修維護協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行翻修及維護工作；乙方具備從事房屋翻修維護的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行翻修維護事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。目前房屋存在[具體問題描述，如屋頂漏水、墻面剝落、部分門窗損壞等]問題。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]，裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格，如中式、歐式等]，裝修年代為[具體年份]。2.翻修維護內(nèi)容翻修工程屋頂防水處理：拆除原有屋頂防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋頂不再漏水。墻面修復(fù)與粉刷：鏟除剝落的墻皮，對墻面進行修補和平整處理，然后重新粉刷墻面，顏色為[甲方指定顏色]。門窗更換：拆除損壞的門窗，更換為[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁門窗，規(guī)格為[具體尺寸]]，確保門窗的密封性和安全性。室內(nèi)水電改造：對室內(nèi)老化的水電線路進行重新鋪設(shè)，更換電線、水管等材料，保障水電使用安全，并根據(jù)甲方需求合理調(diào)整水電線路布局。廚房衛(wèi)生間翻新：拆除廚房衛(wèi)生間的原有裝修，重新進行防水處理，鋪設(shè)地磚和墻磚，安裝新的櫥柜、馬桶、洗手盆等潔具設(shè)備，確保廚房衛(wèi)生間的使用功能和美觀度。維護工程定期房屋檢查：乙方每月對房屋進行一次全面檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等，及時發(fā)現(xiàn)并記錄潛在問題。一般性維修：對于檢查中發(fā)現(xiàn)的一般性問題，如水龍頭漏水、門鎖損壞等，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。季節(jié)性維護：根據(jù)不同季節(jié)的特點，乙方在春季對房屋的排水系統(tǒng)進行疏通清理，預(yù)防雨季積水；在冬季對房屋的供暖系統(tǒng)進行檢查和維護，確保供暖正常。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的翻修維護工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時間進度完成翻修維護工作。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，以便乙方進行施工前的準(zhǔn)備工作。協(xié)助乙方辦理翻修維護工作所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付翻修維護費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，為乙方的施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е锣徖锛m紛，影響乙方正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻修維護費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加額外費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并合理順延工期或增加費用。2.義務(wù)具備從事房屋翻修維護工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)人員，確保施工質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照本協(xié)議約定的翻修維護內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時間進度組織施工，制定詳細(xì)的施工計劃，并提交給甲方備案。施工過程中遵守國家法律法規(guī)和施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場，恢復(fù)施工前的房屋狀態(tài)。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在本協(xié)議未約定的其他問題或隱患，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。對翻修維護工作中涉及的材料、設(shè)備等質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保所使用的材料和設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求。乙方應(yīng)向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。三、費用及支付方式1.翻修維護費用本協(xié)議項下的翻修維護費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的翻修維護工作所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏?，不因任何因素調(diào)整。費用明細(xì)如下：屋頂防水處理費用：人民幣[X]元；墻面修復(fù)與粉刷費用：人民幣[X]元；門窗更換費用：人民幣[X]元；室內(nèi)水電改造費用：人民幣[X]元；廚房衛(wèi)生間翻新費用：人民幣[X]元；定期房屋檢查費用：人民幣[X]元；一般性維修費用：人民幣[X]元；季節(jié)性維護費用：人民幣[X]元；其他費用（如有）：人民幣[X]元。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻修維護費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。翻修工程進度達(dá)到[具體進度節(jié)點，如屋頂防水處理完成、墻面修復(fù)與粉刷完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付翻修維護費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。全部翻修維護工作完成，經(jīng)甲方整體驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的翻修維護費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范和本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工。翻修維護后的房屋應(yīng)達(dá)到[具體質(zhì)量要求，如屋頂無滲漏、墻面平整光滑、門窗開關(guān)靈活等]。乙方所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的品牌、規(guī)格、型號等要求。材料進場時，乙方應(yīng)通知甲方共同驗收，甲方有權(quán)對不符合要求的材料提出更換要求，乙方應(yīng)無條件更換。2.驗收程序各分項工程完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行分項驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。如分項驗收合格，雙方應(yīng)簽署分項工程驗收報告。全部翻修維護工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供相關(guān)施工資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織竣工驗收?？⒐を炇諘r，乙方應(yīng)向甲方提供房屋翻修維護后的使用說明，告知甲方相關(guān)注意事項。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方自行承擔(dān)。因整改導(dǎo)致的工期延誤，按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任執(zhí)行。五、工期1.本協(xié)議約定的翻修維護工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[X]天。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照翻修維護費用的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照翻修維護費用的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)順延工期。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應(yīng)違約金。如甲方在乙方暫停施工后的[X]天內(nèi)仍未支付費用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部翻修維護費用[X]%的違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時間進度完成翻修維護工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，按照本協(xié)議約定的工期延誤條款承擔(dān)責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自將翻修維護工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照翻修維護費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補足差額部分。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一