投資土地建房協(xié)議書

投資土地建房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方具備投資建房的資金及相關(guān)經(jīng)驗和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方提供土地，乙方投資建房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[詳細地址]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，土地使用證號為[具體證號]。該土地目前不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方保證對該土地擁有合法、完整的處分權(quán)，有權(quán)與乙方簽訂本協(xié)議。2.建房要求乙方負責(zé)在該土地上按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計方案進行房屋建設(shè)。房屋建設(shè)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑質(zhì)量、安全、規(guī)劃等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。房屋設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面確認，設(shè)計方案應(yīng)包括但不限于房屋的層數(shù)、戶型、建筑面積、外立面風(fēng)格等內(nèi)容。在建設(shè)過程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致設(shè)計方案需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進行調(diào)整。房屋建設(shè)所需的建筑材料、設(shè)備等由乙方負責(zé)采購，但乙方采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備質(zhì)量合格證明文件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的建房過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在建房完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得相應(yīng)的房屋或權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合條件的土地，并協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用證變更（如有需要）、規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)，確保乙方能夠順利進行建房施工。辦理手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。保證土地周邊的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足建房施工及建成后使用的基本要求。如因基礎(chǔ)設(shè)施問題影響建房施工或房屋使用的，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。在乙方建房過程中，如遇政府部門或其他第三方因土地權(quán)屬等問題提出異議或阻礙建房施工的，甲方應(yīng)負責(zé)出面協(xié)調(diào)解決，確保建房工作不受影響。如因甲方原因?qū)е陆ǚ垦诱`或無法繼續(xù)進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主組織建房施工，選擇合適的施工隊伍和建筑材料供應(yīng)商。在滿足本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求的前提下，有權(quán)對房屋的設(shè)計、施工方案進行合理調(diào)整和優(yōu)化。在建房完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于房屋的部分所有權(quán)、使用權(quán)或其他經(jīng)濟利益。2.義務(wù)按照雙方確定的設(shè)計方案和施工規(guī)范進行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格、安全可靠。房屋建設(shè)過程中應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時采納并整改。負責(zé)籌集建房所需的全部資金，包括但不限于建筑材料采購款、施工工程款、各項稅費、辦理手續(xù)費用等。在資金使用過程中應(yīng)合理安排，確保資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。負責(zé)辦理建房施工過程中所需的全部手續(xù)，包括但不限于施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、安全備案手續(xù)等，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。如因乙方手續(xù)辦理不全導(dǎo)致建房施工受阻或受到行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和損失。在建房過程中，應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，避免對周邊環(huán)境造成污染和破壞。房屋建成后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（如有需要）。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。三、建房資金及支付方式1.建房資金預(yù)算雙方共同委托專業(yè)機構(gòu)對建房所需資金進行預(yù)算評估，預(yù)計建房總費用為人民幣[X]元。該預(yù)算僅為預(yù)估金額，實際建房費用以最終結(jié)算為準(zhǔn)。2.資金支付方式在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付建房定金人民幣[X]元。乙方應(yīng)根據(jù)建房施工進度，分階段向甲方支付建房款。具體支付時間和金額如下：基礎(chǔ)完工后[X]個工作日內(nèi)，支付建房款人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后[X]個工作日內(nèi)，支付建房款人民幣[X]元；內(nèi)外裝修完工后[X]個工作日內(nèi)，支付建房款人民幣[X]元；房屋竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余建房款人民幣[X]元。乙方支付每筆建房款前，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額的合法有效的發(fā)票。如甲方未按時提供發(fā)票導(dǎo)致乙方付款延遲的，不視為乙方違約。四、房屋分配及相關(guān)權(quán)益約定1.房屋分配建房完成后，雙方按照以下方式分配房屋：[詳細說明房屋分配方式，如按建筑面積比例分配、按樓層分配等]。分配給甲方的房屋建筑面積為[X]平方米，分配給乙方的房屋建筑面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。2.相關(guān)權(quán)益約定雙方各自分配到的房屋享有獨立的產(chǎn)權(quán)，可依法進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為。但在處分房屋時，應(yīng)提前通知對方，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。對于房屋所在土地的權(quán)益，雙方按照各自分配到的房屋建筑面積比例共同享有土地使用權(quán)。土地使用期限與原土地使用證登記的期限一致。雙方同意在房屋建成后，共同使用房屋的共用部分，包括但不限于樓梯、電梯、屋頂、外墻、樓道等。共用部分的維修、養(yǎng)護費用由雙方按照各自分配到的房屋建筑面積比例分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房施工的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為建房投入的資金損失、預(yù)期利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的建房施工或?qū)σ曳教岢霾缓侠硪?，影響建房進度或質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付建房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照銀行同期貸款利率向甲方支付已付款項的利息。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計方案或施工規(guī)范進行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將建房項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向甲方支付利息。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另