房屋份額抵債協(xié)議書

房屋份額抵債協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對甲方負(fù)有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋份額抵債協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.乙方用以抵債的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.該房屋所占土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修情況為[簡單裝修/精裝修等具體情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得乙方用以抵債房屋的相應(yīng)份額。在辦理房屋份額變更登記等相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)確保其對乙方享有的債權(quán)合法有效，且不存在任何爭議或瑕疵。在乙方履行完相關(guān)義務(wù)后，及時協(xié)助乙方辦理與房屋份額抵債相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如簽署文件、提供資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行完抵債義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，以恢復(fù)其在房屋剩余份額上的完整權(quán)益。有權(quán)要求甲方對因抵債行為可能涉及的房屋使用、管理等事項(xiàng)進(jìn)行合理安排，不得損害乙方的合法利益。2.義務(wù)向甲方如實(shí)陳述房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，以及房屋的質(zhì)量狀況、使用現(xiàn)狀等。按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件，將房屋相應(yīng)份額抵償給甲方，并積極協(xié)助甲方辦理房屋份額變更登記手續(xù)。具體協(xié)助義務(wù)包括但不限于提供身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助簽署變更登記申請文件等。在抵債房屋交付給甲方后，乙方應(yīng)保證甲方對該房屋份額的正常使用，不得干擾或妨礙甲方行使相關(guān)權(quán)利。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c該房屋相關(guān)的任何糾紛或責(zé)任，確保甲方不受牽連。三、抵債房屋份額的確定及價(jià)值評估1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方用以抵債的房屋份額為該房屋所有權(quán)的[X]%。2.為明確抵債房屋份額的價(jià)值，雙方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，采用合理的評估方法，在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)出具評估報(bào)告。評估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。3.雙方同意以評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告確定的房屋價(jià)值為基礎(chǔ)，計(jì)算乙方用以抵債的房屋份額價(jià)值。若評估報(bào)告出具后，雙方對評估結(jié)果有異議，可在收到評估報(bào)告之日起[X]個工作日內(nèi)共同申請復(fù)核評估。若復(fù)核評估結(jié)果與原評估結(jié)果存在差異，雙方同意以復(fù)核評估結(jié)果為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整抵債房屋份額的價(jià)值及相關(guān)金額。四、抵債房屋的交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)，將抵債房屋交付給甲方。交付方式為[具體交付方式，如實(shí)地交付并簽署交付確認(rèn)書等]。2.在交付房屋時，乙方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施完好無損，各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施能夠正常使用。同時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)合同等。3.甲方在接收房屋后，應(yīng)及時對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋之日起[X]個工作日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知之日起[X]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議要求。五、房屋份額變更登記手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋份額變更登記手續(xù)。2.辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.在辦理變更登記手續(xù)過程中，若需要提供額外的證明文件或資料，雙方應(yīng)積極配合提供。任何一方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致變更登記手續(xù)無法順利辦理或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損或抵債手續(xù)無法正常辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因甲方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于評估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未如實(shí)陳述房屋情況、拒絕協(xié)助辦理變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照抵債房屋份額價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照抵債房屋份額價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。乙方已交付的房屋份額，甲方有權(quán)不予退還。3.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：_____