房屋房產(chǎn)歸屬協(xié)議書

房屋房產(chǎn)歸屬協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證具體編號]的房屋（以下簡稱"該房屋"）的歸屬事宜產(chǎn)生相關(guān)約定需求，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如裝修情況、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，能夠按照本協(xié)議約定將房屋產(chǎn)權(quán)歸屬相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議履行期間，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于[明確甲方可能享有的權(quán)益，如一定期限內(nèi)的居住權(quán)（如有）、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)萞。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋歷史交易情況、是否存在質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等一切與房屋有關(guān)的信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、房屋交付等事宜。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供真實(shí)、有效的文件和資料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給乙方造成的損失。甲方應(yīng)保證該房屋在交付乙方前的使用狀態(tài)符合正常居住或約定用途，如存在需要維修或整改的問題，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修或整改，確保房屋交付時(shí)不存在質(zhì)量瑕疵或影響正常使用的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)歸屬相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。在本協(xié)議履行期間，乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)（在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下），如乙方因合理使用導(dǎo)致房屋出現(xiàn)正常損耗，不承擔(dān)額外賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)（如有），如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)義務(wù)。三、房產(chǎn)歸屬約定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，自本協(xié)議生效之日起，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理期間，甲方應(yīng)妥善保管該房屋的相關(guān)證件及資料，并不得擅自對房屋進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為。如甲方違反上述約定，其行為無效，并應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。四、違約條款1.甲方違約若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X%]向乙方支付賠償金，并承擔(dān)乙方為減少損失而支出的合理費(fèi)用（如調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對房屋進(jìn)行處置，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方全部損失，并按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。如乙方行為給房屋及甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)