房屋備案轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房屋備案轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與[開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的《商品房買賣合同》（合同編號：__________________），且該房屋已辦理備案登記手續(xù)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房屋備案轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓號為[具體樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若實際面積與上述約定面積有差異，雙方同意按照《商品房買賣合同》中關(guān)于面積差異的約定執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀與《商品房買賣合同》中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致，且無任何質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵。房屋交付時，其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、暖、通訊等）應(yīng)能正常使用。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：乙方同意以人民幣[X]元的價格受讓該房屋備案權(quán)益。該價格為固定總價，包含甲方為購買該房屋已支付的全部款項（如購房款、契稅、維修基金等）以及因本次備案轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的所有費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。甲方協(xié)助乙方辦理房屋備案變更手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。待房屋備案變更至乙方名下且乙方取得備案證明后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項后出具收款憑證。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)：保證對該房屋備案權(quán)益擁有合法處分權(quán)，且該備案權(quán)益未被查封、抵押或存在其他權(quán)利限制情形。向乙方提供與該房屋備案相關(guān)的全部資料，包括但不限于《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、備案登記表等，并協(xié)助乙方辦理房屋備案變更手續(xù)。在辦理備案變更手續(xù)過程中，按照開發(fā)商及相關(guān)部門要求提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、到場面談等，因甲方原因?qū)е聼o法辦理備案變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商，確保在辦理備案變更手續(xù)過程中，開發(fā)商按照規(guī)定辦理相關(guān)事宜，不設(shè)置不合理障礙。若因開發(fā)商原因?qū)е聜浒缸兏掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方采取措施解決問題。協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋可能存在的任何與開發(fā)商之間的糾紛或問題，確保乙方能夠順利接收房屋。按照《民法典》第五百零九條規(guī)定，全面履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋備案變更手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方提供辦理房屋備案變更手續(xù)所需的資料，如實提供個人身份信息及相關(guān)證明文件，并對所提供資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。若因乙方提供虛假資料導(dǎo)致備案變更手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在辦理房屋備案變更手續(xù)過程中，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，如手續(xù)費、工本費等。待房屋備案變更至乙方名下后，按照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行該房屋的買受人義務(wù)，包括但不限于按時支付購房款（如有剩余款項需支付）、承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等）、遵守小區(qū)管理規(guī)定等。按照《民法典》第五百零九條規(guī)定，全面履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在辦理備案變更手續(xù)過程中，對甲方提供的涉及商業(yè)秘密或個人隱私的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。四、房屋備案變更手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向[房屋所在地房地產(chǎn)管理部門名稱]提出房屋備案變更申請，并提交辦理備案變更手續(xù)所需的全部資料。辦理備案變更手續(xù)所需的資料包括但不限于甲乙雙方身份證明、《商品房買賣合同》、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、付款憑證等，具體資料以房地產(chǎn)管理部門要求為準(zhǔn)。2.房地產(chǎn)管理部門受理備案變更申請后，若需要甲乙雙方補(bǔ)充資料或進(jìn)行進(jìn)一步核實的，雙方應(yīng)積極配合，在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)工作。因任何一方原因?qū)е聜浒缸兏掷m(xù)延誤的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.若房屋備案變更手續(xù)辦理過程中需要繳納相關(guān)稅費，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由[繳納方]承擔(dān)。4.房屋備案變更手續(xù)完成后，乙方應(yīng)及時取得備案證明。甲方應(yīng)在備案變更手續(xù)完成后[X]個工作日內(nèi)，將備案證明原件交付給乙方。五、房屋交付1.在房屋備案變更至乙方名下后，甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，通知開發(fā)商向乙方交付房屋。2.房屋交付時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)，確保乙方能夠順利接收房屋。交接內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、房屋驗收合格證明等相關(guān)文件和資料。3.若房屋交付時存在質(zhì)量問題或與《商品房買賣合同》約定不符的情況，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開發(fā)商協(xié)商解決，要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)整改或賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋備案變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е略摲课輦浒笝?quán)益存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款、雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。4.若因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋備案變更手續(xù)或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%支付違約金。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓款總額的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充