店面出租免責(zé)協(xié)議書

店面出租免責(zé)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"），乙方有意承租該店面用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方店面事宜達成如下免責(zé)協(xié)議書：一、店面基本情況及用途1.店面位置及面積該店面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，其具體位置、范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所示為準(zhǔn)。2.店面用途乙方承租該店面僅用于[明確的經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該店面的用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或雖通知但甲方不同意續(xù)租的，本協(xié)議期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)不因任何因素調(diào)整，但雙方另有書面約定的除外。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途及退還押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有乙方應(yīng)承擔(dān)的費用或因乙方違約給甲方造成的損失，甲方有權(quán)從押金中扣除。租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費用、完成店面交接并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對店面的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用店面，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該店面具有合法出租的權(quán)利，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)將店面交付給乙方使用，并確保店面符合正常使用條件。交付時，雙方應(yīng)共同對店面的設(shè)施設(shè)備等進行清點、檢查，并簽署交接清單。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店面及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修，如因特殊情況無法按時維修，應(yīng)及時通知乙方并說明原因。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用該店面。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期間，乙方對店面進行裝修、改造等，應(yīng)提前書面通知甲方，并在不影響店面結(jié)構(gòu)安全及符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方不得拆除已裝修、改造部分（甲方同意拆除的除外），并應(yīng)將店面恢復(fù)原狀。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，如有逾期支付情況，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方應(yīng)合理使用店面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或拆除、損壞店面設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在店內(nèi)從事違法違規(guī)活動。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，如因乙方違法經(jīng)營行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、通訊費等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定按時足額繳納上述費用，如因乙方未按時繳納導(dǎo)致甲方受到處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)在期滿或終止之日起[X]天內(nèi)將店面騰空并交還甲方。交還店面時，店面應(yīng)保持原狀，設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間添置的可移動設(shè)備、物品等，可自行搬走，但不得損壞店面及附屬設(shè)施設(shè)備。六、店面的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，店面及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照以下原則劃分：因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)、人為損壞或乙方自行裝修、改造等造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；因不可抗力或第三方原因造成的損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定維修責(zé)任。2.緊急維修程序如店面出現(xiàn)緊急情況需要維修，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施防止損失擴大。甲方應(yīng)在接到通知后盡快趕到現(xiàn)場進行維修，乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將店面按時交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未及時履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補足欠款金額。若乙方擅自改變店面用途、結(jié)構(gòu)或拆除、損壞店面設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在租賃期間違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交還店面，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取措施收回店面，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2