房屋出售合同協(xié)議書

房屋出售合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號等具體信息，確保房屋位置的唯一性和準確性。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測繪面積為準，若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。即執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。對于執(zhí)行市場調節(jié)價的，面積差異在一定比例（如3%）以內的，雙方互不找補差價；面積差異超過該比例的，乙方有權選擇解除合同，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起一定期限（如15日）內退還乙方已付購房款及利息，并按照合同約定承擔違約責任；乙方也可選擇繼續(xù)履行合同，對于面積誤差比絕對值超出一定比例（如3%）部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方。3.房屋戶型：[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，詳細描述房屋內部格局，包括各個房間的尺寸、朝向等，確保雙方對房屋實際使用功能有清晰認知。4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，明確房屋的規(guī)劃使用性質，避免后期因用途問題產生糾紛。5.房屋權屬情況：甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因導致房屋存在上述問題，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔違約責任，即當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。具體賠償方式為退還乙方已付購房款及利息，并按照合同總價款的一定比例（如20%）向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務的前提下，要求乙方配合辦理房屋產權過戶等相關手續(xù)。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋權屬證書、房屋質量狀況等。保證房屋符合本協(xié)議約定的交付條件，按照約定時間和方式將房屋交付給乙方。交付房屋時，應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。若房屋存在質量問題，應按照《民法典》第六百一十七條規(guī)定承擔責任，即出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。買受人可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，按照相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因導致手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔違約責任，具體賠償方式為賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房價上漲造成的差價損失、乙方為辦理過戶手續(xù)支出的合理費用等。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后無任何后顧之憂。若因甲方未處理好相關糾紛導致乙方權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式，要求甲方交付房屋并辦理產權過戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔違約責任，即按照未付款項的一定比例（如每日萬分之五）向甲方支付違約金。逾期超過一定期限（如30日）的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同總價款的一定比例（如20%）支付違約金。乙方已支付的款項，甲方有權扣除違約金后予以退還。按照甲方通知的時間和地點接收房屋，并在接收房屋時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供必要的資料和文件，并按照規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十，即[X]元。定金的作用及處理方式按照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行，即債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額減去定金后的余額。余款：乙方應通過銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本協(xié)議后一定期限（如15日）內與銀行簽訂貸款合同，并辦理相關貸款手續(xù)。若乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后一定期限（如10日）內以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款余額。如乙方未能按時補足余款，按照本協(xié)議關于逾期付款的約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或滿足雙方約定的其他付款條件）后的[X]日內，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的水、電、氣、通訊等配套設施已達到使用條件，能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書，明確房屋的質量保修范圍、期限等相關內容。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并協(xié)助乙方對房屋進行驗收。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接確認書。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應在交接時書面提出，甲方應按照本協(xié)議約定及時處理。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的一定比例（如每日萬分之一）向乙方支付違約金。逾期超過一定期限（如30日）的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款及利息，并按照合同總價款的一定比例（如20%）向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔違約責任，即退還乙方已付購房款及利息，并按照合同總價款的一定比例（如20%）向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致房屋被查封、抵押等限制交易情況，影響乙方權益的，甲方應在一定期限（如15日）內解除相關限制，并承擔因此給乙方造成的全部損失。若甲方在協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)過程中故意拖延或不履行協(xié)助義務，導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，每逾期一日，應按照已付購房款的一定比例（如每日萬分之一）向乙方支付違約金。逾期超過一定期限（如30日）的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款及利息，并按照合同總價款的一定比例（如20%）向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的一定比例（如每日萬分之五）向甲方支付違約金。逾期超過一定期限（如30日）的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同總價款的一定比例（如20%）支付違約金。乙方已支付的款項，甲方有權扣除違約金后予以退還。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結構、用途等，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方在辦理房屋產權過戶登記手續(xù)過程中故意拖延或不履行配合義務，導致手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應按照已付購房款的一定比例（如每日萬分之一）向甲方支付違約金。逾期超過一定期限（如30日）的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同總價款的一定比例（如20%）支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)