底商租房合同協(xié)議書

底商租房合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方底商事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）底商位置及面積1.甲方將位于[具體地址]的底商（以下簡(jiǎn)稱"該底商"）出租給乙方使用。2.該底商建筑面積為[X]平方米，其具體尺寸及布局以本合同附件一《房屋平面圖》為準(zhǔn)。（二）底商用途乙方租賃該底商僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。（三）配套設(shè)施1.甲方應(yīng)保證該底商及其附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱"配套設(shè)施"）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供如下配套設(shè)施：[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等，并注明其規(guī)格、型號(hào)等具體情況]2.在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，確保配套設(shè)施正常運(yùn)行。二、租賃期限（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。（二）續(xù)租1.租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.該底商的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似底商租金水平協(xié)商確定。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。2.乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）押金退還1.在租賃期滿或本合同提前終止后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該底商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。2.如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金，扣除后押金如有剩余，甲方應(yīng)退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)該底商的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該底商的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃該底商相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該底商及其配套設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該底商進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該底商及其配套設(shè)施，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該底商或配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理工商登記、稅務(wù)登記等手續(xù)，并將營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件等相關(guān)資料提交給甲方備案。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)按照原狀交還該底商及其配套設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在該底商內(nèi)的裝修、設(shè)備等，除雙方另有約定外，歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。六、裝修及添附（一）裝修規(guī)定1.乙方如需對(duì)該底商進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修圖紙、裝修預(yù)算、裝修期限等內(nèi)容。2.乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得影響該底商的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，不得損壞配套設(shè)施。3.乙方在裝修過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）添附處理1.租賃期滿或本合同提前終止后，乙方在該底商內(nèi)的裝修、設(shè)備等，除雙方另有約定外，歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。2.如乙方的裝修、添附等對(duì)該底商造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該底商轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方經(jīng)甲方書面同意后將該底商轉(zhuǎn)租給第三方，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。乙方應(yīng)保證第三方按照本合同約定使用該底商，并承擔(dān)第三方在租賃期間的一切責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)讓1.在租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)讓該底商的承租權(quán)，應(yīng)事先書面通知甲方。2.甲方在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未提出異議的，視為甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓。乙方轉(zhuǎn)讓該底商承租權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定與受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，并將受讓方的相關(guān)資料提交給甲方備案。受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的乙方義務(wù)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付該底商或提供配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該底商的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該底商，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變?cè)摰咨逃猛净驌p壞該底商及其配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)另行賠償。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該底商承租權(quán)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該底商，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該底商承租權(quán)所得的收益歸甲方所有。4.如乙方違反本合同約定從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對(duì)方。如一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.以書面形式送達(dá)的，送達(dá)日期以對(duì)方簽收之日為準(zhǔn)；如對(duì)方拒絕簽收的，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后的[X]日視為送達(dá)日期。（二）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各