拆遷政府調(diào)解協(xié)議書(shū)

拆遷政府調(diào)解協(xié)議書(shū)?甲方：[拆遷方名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[被拆遷方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼/代碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[具體位置]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，并在政府相關(guān)部門(mén)的調(diào)解下，就拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆遷房屋及附屬物乙方被拆遷房屋位于[具體位置]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。附屬物包括但不限于[列舉附屬物名稱，如車(chē)庫(kù)、圍墻、樹(shù)木等]。房屋及附屬物現(xiàn)狀良好，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。2.土地情況該房屋所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米。若為集體土地，乙方已依法取得相關(guān)集體土地使用手續(xù)，并符合當(dāng)?shù)丶w土地管理規(guī)定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)乙方房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供與拆遷相關(guān)的各類資料及配合工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，妥善安置乙方。若采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，應(yīng)確保安置房符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，并在約定時(shí)間內(nèi)交付乙方。在拆遷過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方人員及財(cái)產(chǎn)安全，因甲方原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)獲得本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式，即貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合條件的安置房。在拆遷過(guò)渡期間，有權(quán)獲得甲方按照本協(xié)議約定提供的過(guò)渡安置費(fèi)及相關(guān)生活補(bǔ)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及甲方要求，配合甲方完成房屋及附屬物的拆遷工作，包括但不限于騰空房屋、交付相關(guān)證件及資料等。保證所提供的房屋及附屬物相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。否則，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。在拆遷過(guò)渡期間，遵守甲方關(guān)于過(guò)渡安置的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)騰退被拆遷房屋，不得擅自回遷或改變過(guò)渡安置房屋用途。三、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補(bǔ)償1.乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式的，甲方應(yīng)向乙方支付以下補(bǔ)償款項(xiàng)：房屋補(bǔ)償款：根據(jù)乙方房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，經(jīng)雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，房屋補(bǔ)償款為人民幣[X]元。附屬物補(bǔ)償款：按照當(dāng)?shù)卣贫ǖ母綄傥镅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方核算，附屬物補(bǔ)償款為人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照房屋建筑面積每平方米[X]元計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)乙方房屋面積及當(dāng)?shù)赝惙课菔袌?chǎng)租賃價(jià)格，按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付[X]個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（若乙方房屋為經(jīng)營(yíng)性用房）：根據(jù)乙方近三年的平均經(jīng)營(yíng)收入及利潤(rùn)情況，結(jié)合市場(chǎng)因素，經(jīng)評(píng)估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[X]元。2.上述各項(xiàng)補(bǔ)償款總計(jì)為人民幣[X]元，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供安置房：安置房位于[具體位置]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。安置房應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，具備通水、通電、通氣、排水等基本居住條件。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)，完成安置房的建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)工作，并在安置房具備交付條件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方辦理交房手續(xù)。2.雙方按照以下方式結(jié)算差價(jià)：乙方被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值與甲方提供的安置房?jī)r(jià)值進(jìn)行結(jié)算。若安置房?jī)r(jià)值高于被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值，乙方應(yīng)按照差價(jià)向甲方支付購(gòu)房款；若被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值高于安置房?jī)r(jià)值，甲方應(yīng)按照差價(jià)向乙方支付補(bǔ)償款。房屋差價(jià)計(jì)算方式為：安置房?jī)r(jià)值被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值=差價(jià)金額。差價(jià)結(jié)算時(shí)間為：在辦理安置房交房手續(xù)時(shí)，雙方按照上述計(jì)算方式結(jié)清差價(jià)款項(xiàng)。四、拆遷過(guò)渡期限及安置1.拆遷過(guò)渡期限自本協(xié)議簽訂之日起至甲方通知乙方辦理安置房交房手續(xù)之日止為拆遷過(guò)渡期限。預(yù)計(jì)拆遷過(guò)渡期限為[X]個(gè)月，但因不可抗力或政府相關(guān)政策調(diào)整等原因?qū)е逻^(guò)渡期限延長(zhǎng)的除外。2.過(guò)渡安置在拆遷過(guò)渡期間，甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)生活補(bǔ)助，以保障乙方的基本生活需求。甲方應(yīng)提供符合居住條件的過(guò)渡安置房屋供乙方居住，過(guò)渡安置房屋的租賃費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若乙方自行解決過(guò)渡住房的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期間，乙方應(yīng)妥善保管被拆遷房屋內(nèi)的物品，因乙方自身原因造成物品損壞或丟失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但因甲方原因?qū)е乱曳轿锲窊p壞或丟失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期款項(xiàng)及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供安置房，每逾期一日，應(yīng)按照安置房?jī)r(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照貨幣補(bǔ)償方式支付全部拆遷補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方在拆遷過(guò)程中，因自身原因給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房屋及附屬物相關(guān)資料存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。3.若乙方在拆遷過(guò)渡期間，擅自回遷或改變過(guò)渡安置房屋用途的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即騰退過(guò)渡安置房屋，并按照本協(xié)議約定重新安排過(guò)渡安置。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，政府調(diào)解部門(mén)留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，若國(guó)家法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議部分