拆舊改建合同協(xié)議書

拆舊改建合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬對位于[具體地址]的房屋進(jìn)行拆舊改建，乙方具備相應(yīng)的拆舊改建專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行拆舊改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆舊范圍：甲方位于[具體地址]的房屋主體建筑及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋內(nèi)的隔墻、門窗、地板、天花板、水電線路、管道等所有可拆除的部分。房屋周邊的附屬建筑物，如車庫、雜物間、圍墻等。房屋所占土地范圍內(nèi)的其他附著物，如樹木、花壇等（如有）。2.改建內(nèi)容：按照甲方提供的設(shè)計圖紙及要求，對房屋進(jìn)行重新規(guī)劃和設(shè)計，包括但不限于調(diào)整房屋內(nèi)部布局、增加或減少房間數(shù)量、優(yōu)化空間利用等。拆除原有建筑結(jié)構(gòu)并進(jìn)行重建，確保新建房屋符合國家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。對房屋的外立面進(jìn)行改造，包括更換門窗、墻面裝飾、屋頂翻新等，使房屋外觀達(dá)到甲方滿意的效果。對房屋內(nèi)部的水電線路、管道系統(tǒng)進(jìn)行全面更新改造，確保其符合現(xiàn)代生活需求及安全標(biāo)準(zhǔn)。在房屋周邊合理規(guī)劃并建設(shè)配套設(shè)施，如庭院綠化、停車位等（如有需要）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的拆舊改建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成拆舊改建工作。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)計圖紙及改建方案提出合理變更要求，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期延長的責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供拆舊改建所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、設(shè)計圖紙、改建要求等，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理拆舊改建過程中所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用（如有）。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付拆舊改建費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保拆舊改建工作順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付拆舊改建費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定的不合理要求。2.義務(wù)：具備合法有效的拆舊改建專業(yè)資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照國家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及甲方提供的設(shè)計圖紙和要求，組織專業(yè)施工隊伍進(jìn)行拆舊改建工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進(jìn)度，確保拆舊改建工作在合同約定的工期內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備及工具，防止丟失或損壞。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見及時調(diào)整施工方案。在拆舊改建過程中，如發(fā)現(xiàn)與設(shè)計圖紙不符或其他需要變更的情況，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更設(shè)計或施工內(nèi)容。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額本合同拆舊改建費(fèi)用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的拆舊改建工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的合理變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。房屋外立面及內(nèi)部裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗(yàn)收款：工程全部竣工且通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，乙方提交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總金額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保證金：合同總金額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]個月后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.開工日期：本合同拆舊改建工程預(yù)計于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前做好各項準(zhǔn)備工作，并提前通知甲方。如因甲方或不可抗力因素導(dǎo)致無法按時開工，開工日期相應(yīng)順延。2.竣工日期：本合同拆舊改建工程預(yù)計于開工之日起[X]天內(nèi)竣工，具體竣工日期以實(shí)際完成并通過甲方驗(yàn)收為準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計圖紙和要求進(jìn)行施工，確保拆舊改建工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序：工程竣工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收報告，并通知甲方組織驗(yàn)收。甲方在接到乙方的驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對工程進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定整理并提交工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報告、竣工圖等，一式[X]份，交甲方存檔。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付拆舊改建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未及時辦理審批手續(xù)、未協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并相應(yīng)順延工期。若甲方擅自變更設(shè)計或施工內(nèi)容，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或工程質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成拆舊改建工作，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方擅自將本合同的拆舊改建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因解除合同給對方造成損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保密條款：雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。3.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)