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店面共享分割協(xié)議書?甲方:姓名:______________________身份證號:______________________地址:______________________聯(lián)系電話:______________________乙方:姓名:______________________身份證號:______________________地址:______________________聯(lián)系電話:______________________鑒于甲乙雙方有意對位于[店面具體地址]的店面進行共享分割使用,經友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、店面基本情況及共享分割方式1.店面位置及面積本協(xié)議所涉及的店面位于[店面具體地址],建筑面積為[X]平方米。該店面的具體位置以現(xiàn)場實際情況為準,相關產權證明文件作為本協(xié)議的附件,供雙方查閱。2.共享分割方式雙方同意按照以下方式對店面進行共享分割:自店面入口起,沿[具體方向]方向,以[分割線位置描述]為界,將店面分割為兩個區(qū)域。其中,靠近店面入口一側區(qū)域(以下簡稱"甲方區(qū)域")面積為[X]平方米;另一側區(qū)域(以下簡稱"乙方區(qū)域")面積為[X]平方米。雙方各自獨立使用所分得區(qū)域,但共用店面的部分設施設備及通道等。二、雙方權利與義務(一)甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獨立使用甲方區(qū)域進行合法經營活動。有權要求乙方按照本協(xié)議約定共同維護店面整體的安全、衛(wèi)生及正常經營秩序。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下,有權對甲方區(qū)域內的裝修、布局等進行合理調整,但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定按時支付應承擔的各項費用,包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金(如有)等與店面使用相關的費用,并承擔甲方區(qū)域內的維修、保養(yǎng)費用。負責甲方區(qū)域內的日常清潔衛(wèi)生工作,保持該區(qū)域環(huán)境整潔,符合相關衛(wèi)生標準。不得擅自改變店面的主體結構及共用設施設備,如需進行涉及共用部分的改造或維修,應事先征得乙方書面同意,并按照乙方要求的方式和時間進行施工,施工過程中應采取必要措施減少對乙方經營的影響。配合乙方共同做好店面的安全防范工作,如安裝監(jiān)控設備、制定安全制度等,確保店面及雙方人員、財產安全。在經營過程中,應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定,誠信經營,不得從事違法違規(guī)或損害乙方利益的行為。(二)乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獨立使用乙方區(qū)域進行合法經營活動。有權要求甲方按照本協(xié)議約定共同維護店面整體的安全、衛(wèi)生及正常經營秩序。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下,有權對乙方區(qū)域內的裝修、布局等進行合理調整,但應提前通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定按時支付應承擔的各項費用,包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金(如有)等與店面使用相關的費用,并承擔乙方區(qū)域內的維修、保養(yǎng)費用。負責乙方區(qū)域內的日常清潔衛(wèi)生工作,保持該區(qū)域環(huán)境整潔,符合相關衛(wèi)生標準。不得擅自改變店面的主體結構及共用設施設備,如需進行涉及共用部分的改造或維修,應事先征得甲方書面同意,并按照甲方要求的方式和時間進行施工,施工過程中應采取必要措施減少對甲方經營的影響。配合甲方共同做好店面的安全防范工作,如安裝監(jiān)控設備、制定安全制度等,確保店面及雙方人員、財產安全。在經營過程中,應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定,誠信經營,不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。三、費用分擔1.租金若店面存在整體租金支出情況(如有),甲乙雙方按照甲方區(qū)域面積與乙方區(qū)域面積的比例分擔租金。具體計算方式為:甲方應承擔的租金=店面總租金×(甲方區(qū)域面積÷店面總面積);乙方應承擔的租金=店面總租金×(乙方區(qū)域面積÷店面總面積)。租金支付方式及時間按照與出租方簽訂的租賃合同執(zhí)行,雙方應相互配合確保租金按時足額支付。2.水電費店面的水電費按照實際使用量及各自區(qū)域面積比例進行分攤。每月水電費結算周期結束后,由一方先行墊付全部水電費,然后根據(jù)雙方各自應承擔的比例向另一方收取。具體計算方式為:甲方應承擔的水電費=當月店面總水電費×(甲方區(qū)域面積÷店面總面積);乙方應承擔的水電費=當月店面總水電費×(乙方區(qū)域面積÷店面總面積)。3.物業(yè)費物業(yè)費按照實際發(fā)生金額及各自區(qū)域面積比例進行分攤,計算方式與水電費分攤方式相同。即甲方應承擔的物業(yè)費=當月店面總物業(yè)費×(甲方區(qū)域面積÷店面總面積);乙方應承擔的物業(yè)費=當月店面總物業(yè)費×(乙方區(qū)域面積÷店面總面積)。四、設施設備使用與維護1.共用設施設備店面內的共用設施設備(如消防設施、電梯、中央空調等)由雙方共同使用和維護。雙方應按照相關規(guī)定定期對共用設施設備進行檢查、保養(yǎng),確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)共用設施設備出現(xiàn)故障或損壞,應及時通知對方,并共同協(xié)商維修方案及費用分擔方式。2.各自區(qū)域設施設備甲乙雙方各自負責其區(qū)域內設施設備的使用、維護和保養(yǎng)。如因一方原因導致其區(qū)域內設施設備損壞,影響到另一方正常使用或店面整體經營的,該方應承擔相應的維修責任及賠償責任。五、店面裝修與改造1.各自區(qū)域裝修甲乙雙方有權對各自區(qū)域進行裝修,但裝修方案應符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,不得影響店面整體外觀及其他區(qū)域的正常使用。裝修過程中產生的噪音、粉塵等應控制在合理范圍內,避免對對方經營造成干擾。裝修費用由各自承擔。2.涉及共用部分的裝修改造如一方因經營需要對涉及店面共用部分進行裝修改造,應事先向對方提交詳細的裝修改造方案,包括設計圖紙、施工時間、施工范圍等,經對方書面同意后方可進行。裝修改造過程中,施工方應遵守相關安全規(guī)定,采取必要的防護措施,確保施工安全。改造費用由提出改造方承擔,但因改造增加的店面整體價值部分,雙方可協(xié)商按照一定比例分享。六、經營限制與責任1.經營項目限制雙方在各自區(qū)域內的經營項目應符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定,不得從事違法違規(guī)、污染環(huán)境、擾民等經營活動。同時,雙方的經營項目應具有一定的互補性,不得相互惡意競爭,影響店面整體經營效益。未經對方書面同意,任何一方不得擅自改變其經營項目。2.經營責任雙方各自對其在店內的經營活動負責,包括但不限于產品質量、服務質量、員工管理等方面。如因一方經營行為導致第三方投訴、索賠或遭受其他法律責任的,由該方自行承擔全部法律責任,如給對方造成損失的,應負責賠償對方因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除在履行本協(xié)議過程中,如出現(xiàn)下列情形之一,一方有權解除本協(xié)議:因不可抗力因素導致店面無法正常使用,且雙方無法就解決方案達成一致,致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。一方嚴重違反本協(xié)議約定,經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正,給對方造成重大損失的。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他可解除協(xié)議的情形。合同解除后,雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定進行清算,結清各自應承擔的費用,并辦理店面交接手續(xù)。八、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務,應承擔違約責任,向對方支付違約金。違約金的具體金額為[X]元。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的,違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。2.如一方逾期支付各項費用(包括租金、水電費、物業(yè)費等),每逾期一日,應按照未支付金額的[X%]向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的,另一方有權解除本協(xié)議,并要求違約方承擔違約責任。3.未經對方書面同意,擅自改變店面主體結構、共用設施設備或經營項目的,違約方應負責恢復原狀,并賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向店面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為[X]年。協(xié)議期滿后,雙方如無異議,則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本

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