房產(chǎn)私下協(xié)商協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)私下協(xié)商協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[居住、商業(yè)等具體用途]5.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車(chē)位、地下室、儲(chǔ)藏室等]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體日期，如辦理房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日或過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的若干個(gè)工作日內(nèi)]，通過(guò)銀行貸款或現(xiàn)金支付等方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放的，乙方應(yīng)在貸款銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與該房產(chǎn)有關(guān)的重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)的辦理。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付首付款后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)保證該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損，水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金、首付款及尾款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房屋過(guò)戶及貸款手續(xù)所需的相關(guān)證件及資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶或貸款手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房產(chǎn)交付后，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事?lián)p害房屋及周邊環(huán)境的行為。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的數(shù)量及狀況等信息。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)證件及資料一并交付給乙方。3.交付前費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，由乙方承擔(dān)。五、房屋過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式如下：契稅：由[乙方/甲方]按照房屋成交價(jià)格的[X%]承擔(dān)。個(gè)人所得稅：由[乙方/甲方]按照房屋成交價(jià)格的[X%]承擔(dān)（如符合免稅條件的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。增值稅：由[乙方/甲方]按照房屋成交價(jià)格的[X%]承擔(dān)（如符合免稅條件的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。印花稅：由[乙方/甲方]按照房屋成交價(jià)格的[X‰]承擔(dān)。土地出讓金：由[乙方/甲方]按照房屋成交價(jià)格的[X%]承擔(dān)（如該房產(chǎn)為出讓性質(zhì)土地，無(wú)需繳納此項(xiàng)費(fèi)用）。其他費(fèi)用：如房屋評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由[實(shí)際承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過(guò)戶手續(xù)房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或貸款手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方未按照本協(xié)議約定在房產(chǎn)交付后合理使用該房產(chǎn)，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未