房屋托管經(jīng)營協(xié)議書

房屋托管經(jīng)營協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意將其委托給乙方進行托管經(jīng)營，乙方具備房屋托管經(jīng)營的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方托管經(jīng)營的房屋位于______________________（詳細地址），房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______（如住宅、商業(yè)等）。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為______（毛坯/裝修）房，現(xiàn)有裝修及設施設備情況如下（可詳細列舉裝修風格、配套家具家電等）：______________________。二、委托事項1.甲方將上述房屋委托給乙方進行托管經(jīng)營，乙方負責房屋的出租、管理、維護等相關事宜。2.乙方有權根據(jù)市場情況對房屋進行合理定價，并以乙方名義與租戶簽訂房屋租賃合同。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取房屋托管經(jīng)營收益。有權監(jiān)督乙方對房屋的托管經(jīng)營行為，提出合理意見和建議。對房屋的重大事項（如改變房屋結構、用途等）享有知情權和決定權。2.義務保證對委托房屋擁有合法的所有權或處分權，確保房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方提供房屋的真實情況及相關證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證明等。協(xié)助乙方辦理與房屋托管經(jīng)營相關的手續(xù)，如提供必要的授權委托書等。按照本協(xié)議約定及時、足額支付相關費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取房屋托管經(jīng)營管理費用。在托管經(jīng)營期間，有權根據(jù)市場情況對房屋進行合理的出租、轉租、經(jīng)營等活動。有權要求甲方協(xié)助辦理與房屋托管經(jīng)營相關的手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和時間對房屋進行托管經(jīng)營，盡最大努力維護房屋的正常使用功能。以合理、謹慎的方式管理房屋，制定并執(zhí)行房屋管理制度，確保房屋安全、整潔。定期向甲方報告房屋托管經(jīng)營情況，包括房屋出租情況、租金收入、費用支出等。負責與租戶簽訂房屋租賃合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。妥善保管房屋相關資料，在協(xié)議終止時及時歸還甲方。對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并采取必要的措施進行修復。按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定繳納與房屋托管經(jīng)營相關的稅費。四、托管經(jīng)營期限1.本協(xié)議托管經(jīng)營期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，雙方應提前______日書面通知對方。五、租金及支付方式（一）租金標準1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋托管經(jīng)營期間的租金標準為每月人民幣______元。2.租金標準可根據(jù)市場行情變化及房屋實際情況進行調整，調整幅度為______%（具體調整方式和時間由雙方另行協(xié)商確定）。（二）租金支付方式1.乙方應在每月______日前將上月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________六、費用承擔1.房屋維修費用托管經(jīng)營期間，房屋及其附屬設施設備的日常維修、保養(yǎng)費用由乙方承擔。但因甲方故意或重大過失造成的損壞除外。對于房屋的重大維修項目（如房屋結構損壞、主體設施設備更換等），經(jīng)甲方書面同意后，費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。2.稅費乙方按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定繳納與房屋托管經(jīng)營相關的稅費。因房屋托管經(jīng)營產(chǎn)生的其他稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。3.其他費用雙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費用，如水電費、物業(yè)費等，按照實際發(fā)生情況由相關方承擔。七、房屋使用與管理1.乙方應按照房屋租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關手續(xù)。2.乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自拆除、改造房屋結構或損壞房屋設施設備。如因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.乙方有權根據(jù)房屋使用情況對房屋進行必要的裝飾裝修，但裝修方案應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔，裝修成果歸甲方所有，協(xié)議終止時乙方不得拆除或破壞。4.在托管經(jīng)營期間，乙方應負責房屋的安全保衛(wèi)工作，確保房屋及租戶的人身、財產(chǎn)安全。如因乙方原因導致房屋或租戶遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。5.乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動。八、轉租與轉借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋擅自轉租給第三方。2.如乙方確因經(jīng)營需要將房屋轉租給第三方，應提前向甲方提交轉租申請及轉租合同草案，經(jīng)甲方書面同意后方可轉租。轉租合同的條款不得違反本協(xié)議的約定，且乙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務。3.乙方轉租房屋后，應將轉租情況及時告知甲方，并確保第三方遵守本協(xié)議及房屋租賃合同的各項約定。九、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關證明文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導致乙方無法正常開展托管經(jīng)營活動的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定及時、足額支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停房屋托管經(jīng)營服務，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時間對房屋進行托管經(jīng)營，或未履行其他約定義務的，每逾期一日，應按照當月租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。4.若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉租房屋或利用房屋從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，恢復原狀，同時乙方應按照當月租金的______倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。6.如一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及為實現(xiàn)債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補