房屋余地劃分協(xié)議書

房屋余地劃分協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方對位于[房屋具體地址]房屋余地的使用和劃分存在相關(guān)事宜需要明確，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.本協(xié)議所涉及的房屋余地位于[房屋具體地址]，該房屋余地東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（請根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述房屋余地的四至邊界）2.該房屋余地面積為[X]平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。雙方同意，在簽訂本協(xié)議后，共同委托有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)對房屋余地面積進(jìn)行測量，測量結(jié)果作為本協(xié)議相關(guān)面積數(shù)據(jù)的最終依據(jù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其分得的房屋余地部分。對于乙方在使用房屋余地過程中違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的劃分方式和時間，配合乙方進(jìn)行房屋余地的劃分和交接工作。甲方應(yīng)保證其對房屋余地享有合法的權(quán)益，不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂梅课萦嗟剡^程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方在使用房屋余地時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其分得的房屋余地部分。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的劃分方式和時間，配合甲方進(jìn)行房屋余地的劃分和交接工作。乙方應(yīng)保證其對房屋余地的使用符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋余地的用途或進(jìn)行違法建設(shè)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。乙方在使用房屋余地過程中，應(yīng)尊重相鄰方的合法權(quán)益，如因乙方原因給相鄰方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、房屋余地劃分方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照以下方式對房屋余地進(jìn)行劃分：以[具體劃分參考點(diǎn)，如房屋中軸線、某一固定標(biāo)志物等]為基準(zhǔn)，向東/西/南/北方向延伸[X]米作為甲方分得的房屋余地部分；剩余部分為乙方分得的房屋余地部分。（請根據(jù)實(shí)際劃分情況詳細(xì)描述）2.劃分后的房屋余地應(yīng)確保雙方均有合理的通行、采光、排水等權(quán)利，且不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)及周邊公共設(shè)施的正常使用。3.雙方同意，在劃分后的房屋余地上設(shè)置明顯的邊界標(biāo)識，標(biāo)識費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。四、使用期限1.雙方對各自分得的房屋余地享有永久性使用權(quán)，但需遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.如遇國家征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、費(fèi)用承擔(dān)1.因本次房屋余地劃分所產(chǎn)生的測量費(fèi)用、標(biāo)識設(shè)置費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方平均分擔(dān)。2.雙方各自使用房屋余地過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，由各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時配合乙方進(jìn)行房屋余地劃分或擅自變更劃分方式的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時配合甲方進(jìn)行房屋余地劃分或擅自改變房屋余地用途、進(jìn)行違法建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章