房屋民間買賣協(xié)議書

房屋民間買賣協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），買受人愿意購買該房屋，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結構為______。2.房屋所有權證號為______，土地使用權證號為______。3.該房屋附屬設施、設備及裝修情況如下：附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。設備：[列舉設備，如空調、熱水器等]。裝修：[描述裝修情況，如墻面裝修、地面材質等]。房屋現(xiàn)狀1.出賣人保證該房屋目前無抵押、查封等權利受限情況，房屋現(xiàn)狀與上述描述一致，不存在質量問題或其他影響房屋正常使用的瑕疵。2.買受人已對該房屋進行實地查看，對房屋現(xiàn)狀及周邊環(huán)境等情況充分了解，并自愿購買該房屋。二、權利義務出賣人的權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在買受人支付全部價款后，有權要求買受人按照約定辦理房屋交付手續(xù)。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，提供的房屋相關證件真實、有效。按照約定的時間和條件，將房屋及相關附屬設施、設備交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證房屋交付時不存在任何權利瑕疵或糾紛。向買受人如實告知該房屋的質量狀況、使用歷史等相關信息，不得隱瞞或虛假陳述。買受人的權利義務1.權利在支付全部價款后，有權要求出賣人按照約定交付房屋及相關附屬設施、設備，并辦理房屋產權過戶手續(xù)。對出賣人提供的房屋相關信息有知情權，有權要求出賣人予以說明和解釋。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。在房屋交付時，對房屋及附屬設施、設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知出賣人處理。積極配合出賣人辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。不得擅自改變房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得出賣人的書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、房屋價款及支付方式房屋價款該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。支付方式買受人按照以下方式支付房屋價款：1.定金買受人在本協(xié)議簽訂之日向出賣人支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在買受人支付首付款時沖抵房屋價款。2.首付款買受人應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，向出賣人支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。3.余款買受人采用[貸款方式/一次性付款方式]支付余款。如采用貸款方式，買受人應在本協(xié)議簽訂之日起______日內向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。在銀行審批通過后，買受人應在接到出賣人通知之日起______日內，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如采用一次性付款方式，買受人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，將余款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至出賣人指定的銀行賬戶。四、房屋交付交付時間出賣人應在收到買受人全部價款后的______日內，將房屋及相關附屬設施、設備交付給買受人。交付手續(xù)1.雙方應在房屋交付時，共同對房屋及附屬設施、設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施及設備的數(shù)量、規(guī)格等情況。2.出賣人應向買受人提供房屋的鑰匙、房屋所有權證、土地使用權證等相關證件及資料，并協(xié)助買受人辦理水、電、氣、物業(yè)等相關費用的過戶手續(xù)。五、產權過戶過戶時間雙方應在房屋交付后的______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。過戶費用承擔按照法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔辦理房屋產權過戶手續(xù)所產生的稅費及其他費用。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。六、違約責任出賣人的違約責任1.若出賣人未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之______向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權解除本協(xié)議，并要求出賣人雙倍返還定金，同時承擔買受人因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等）。2.若出賣人提供的房屋存在權利瑕疵或質量問題，導致買受人無法正常取得房屋所有權或無法正常使用房屋的，出賣人應負責解決，并承擔買受人因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等）。如買受人解除本協(xié)議的，出賣人應雙倍返還定金。3.若出賣人未按照本協(xié)議約定協(xié)助買受人辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之______向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權解除本協(xié)議，并要求出賣人雙倍返還定金，同時承擔買受人因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等）。買受人的違約責任1.若買受人未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之______向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權解除本協(xié)議，并沒收定金，同時買受人應按照房屋總價款的______%向出賣人支付違約金。2.若買受人未按照本協(xié)議約定配合出賣人辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之______向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權解除本協(xié)議，并沒收定金，同時買受人應按照房屋總價款的______%向出賣人支付違約金。3.若買受人擅自改變房屋的結構、用途等，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此給出賣人造成的全部損失（包括但不限于修復費用、房屋貶值損失等）。如買受人拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，出賣人有權解除本協(xié)議，并要求買受人賠償損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____