改造房屋投資協(xié)議書

改造房屋投資協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備房屋改造投資及相關(guān)專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方對該房屋進(jìn)行改造投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，目前房屋狀況為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有情況，如老舊程度、裝修情況等]。2.改造內(nèi)容及目標(biāo)乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)外裝修翻新、水電線路改造、廚衛(wèi)設(shè)施升級等，以使改造后的房屋符合[描述改造后房屋應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)或用途，如現(xiàn)代化居住標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)等]。具體改造方案及細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議的附件。3.投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃乙方預(yù)計(jì)投入改造資金共計(jì)人民幣[X]元，資金使用計(jì)劃如下：第一階段：[具體時(shí)間區(qū)間1]，投入資金[X]元，主要用于房屋主體結(jié)構(gòu)檢測及加固材料采購等前期準(zhǔn)備工作。第二階段：[具體時(shí)間區(qū)間2]，投入資金[X]元，用于室內(nèi)外裝修材料采購及施工人員費(fèi)用。第三階段：[具體時(shí)間區(qū)間3]，投入資金[X]元，用于水電線路改造、廚衛(wèi)設(shè)施安裝調(diào)試等收尾工作。具體資金使用計(jì)劃可根據(jù)實(shí)際改造進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋改造的進(jìn)展情況，包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量控制、資金使用等方面的信息。對改造方案、施工質(zhì)量、材料選用等有提出意見和建議的權(quán)利，乙方應(yīng)予以充分考慮并合理采納。在改造過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，確保乙方對房屋改造工作的順利開展。協(xié)助乙方辦理房屋改造過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等（如需），所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行改造投資期間，不得干涉乙方的正常施工活動，但有權(quán)對施工安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方完成與房屋改造相關(guān)的各項(xiàng)工作，如驗(yàn)收、結(jié)算等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對該房屋改造投資的決策權(quán)和施工管理權(quán)，但需確保改造工作符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，如提供房屋資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。在改造投資完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定分享房屋改造后的相關(guān)權(quán)益（如有）。2.義務(wù)嚴(yán)格按照雙方協(xié)商確定的改造方案及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在施工過程中接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)改造工程所需的全部資金投入，并按照本協(xié)議約定的資金使用計(jì)劃合理安排資金，確保改造工程順利進(jìn)行。如因資金不足導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)其他問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件，確保其質(zhì)量安全，并向甲方提供相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件。在施工過程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中與周邊鄰居、相關(guān)部門等的關(guān)系，處理好施工過程中可能出現(xiàn)的糾紛和問題，確保改造工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋改造工作，并及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收合格后，向甲方提供完整的改造工程資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、投資回報(bào)及權(quán)益分配1.投資回報(bào)方式在房屋改造完成并通過甲方驗(yàn)收合格后，雙方根據(jù)改造后的房屋市場價(jià)值及雙方投資情況等因素，協(xié)商確定乙方的投資回報(bào)方式。投資回報(bào)方式可以包括但不限于以下幾種：按照一定比例分享改造后房屋增值部分的收益。具體比例由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。甲方以一定期限的房屋使用權(quán)或其他形式的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給予乙方作為投資回報(bào)，具體補(bǔ)償方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。2.權(quán)益分配改造后的房屋產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有，但乙方在按照本協(xié)議約定獲得投資回報(bào)的期限內(nèi)，享有與投資回報(bào)相對應(yīng)的權(quán)益，如房屋使用權(quán)（如有）、收益分配權(quán)等。在投資回報(bào)期限屆滿后，乙方應(yīng)將房屋完整、無瑕疵地交還給甲方，雙方的權(quán)益分配關(guān)系終止。四、費(fèi)用支付1.甲方支付費(fèi)用甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付與房屋改造相關(guān)的費(fèi)用。具體支付方式和金額如下：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元，作為乙方開展前期準(zhǔn)備工作的啟動資金。在房屋改造工程進(jìn)展到[具體階段，如主體結(jié)構(gòu)加固完成、室內(nèi)裝修過半等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元。在房屋改造工程全部完成并通過甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。2.乙方支付費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋改造過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)確保所支付的各項(xiàng)費(fèi)用真實(shí)、合法，并向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票及支付憑證。五、驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋改造工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及雙方協(xié)商確定的改造方案要求。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯質(zhì)量缺陷，符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求。室內(nèi)外裝修工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行的裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，表面平整、色澤一致、無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。水電線路改造工程符合國家現(xiàn)行的電氣安裝工程及給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，線路連接牢固、無漏電現(xiàn)象，給排水通暢、無滲漏。廚衛(wèi)設(shè)施安裝牢固、運(yùn)行正常，符合相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。2.驗(yàn)收程序在房屋改造工程完成后，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，組織相關(guān)人員對改造工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員可以包括甲方代表、專業(yè)技術(shù)人員、質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期限不計(jì)入本協(xié)議約定的工期。整改完成后，乙方應(yīng)再次通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，直至工程通過驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告，作為確認(rèn)工程質(zhì)量及雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常施工活動或未按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常開展改造工作或造成工程延誤、損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于乙方已投入改造資金總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的改造方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金金額為改造投資總額的[X%]。若因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的資金使用計(jì)劃投入資金，導(dǎo)致改造工程延誤或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的工期向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金金額為改造投資總額的[X%]。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足資金，確保改造工程順利進(jìn)行。若乙方選用的建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格產(chǎn)品，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因材料質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反施工安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金金額為改造投資總額的[X%]。若因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于甲方已支付費(fèi)用總額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)