建做房屋合同協(xié)議書

建做房屋合同協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有建造房屋的需求，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋建造地點(diǎn)位于[具體地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名或名稱]，土地面積為[X]平方米。（二）房屋設(shè)計(jì)要求1.建筑風(fēng)格：[詳細(xì)描述建筑風(fēng)格，如歐式、中式、現(xiàn)代簡約等]2.房屋層數(shù)：[X]層3.建筑面積：預(yù)計(jì)建筑面積為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。其中，地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。4.戶型布局：[詳細(xì)描述各樓層的戶型分布，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]5.功能區(qū)域：包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、書房、陽臺、車庫（如有）等，各功能區(qū)域的尺寸及設(shè)計(jì)要求如下：客廳：開間不小于[X]米，進(jìn)深不小于[X]米，高度不低于[X]米。臥室：主臥室面積不小于[X]平方米，次臥室面積不小于[X]平方米，高度不低于[X]米。廚房：應(yīng)設(shè)計(jì)合理的操作空間，配備水槽、爐灶、吊柜等設(shè)施，面積不小于[X]平方米。衛(wèi)生間：根據(jù)戶型不同，合理設(shè)置衛(wèi)生間數(shù)量及布局，每個(gè)衛(wèi)生間面積不小于[X]平方米，干濕分離，配備馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施（如有）等。書房：面積不小于[X]平方米，應(yīng)保證良好的采光和安靜的環(huán)境。陽臺：根據(jù)戶型設(shè)計(jì)，設(shè)置不同類型的陽臺，如生活陽臺、景觀陽臺等，陽臺面積及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范。車庫（如有）：每個(gè)車庫面積不小于[X]平方米，凈高不低于[X]米，應(yīng)具備良好的通風(fēng)和采光條件，配備電動(dòng)卷簾門或其他合適的車庫門。（三）房屋結(jié)構(gòu)形式采用[結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，基礎(chǔ)形式為[基礎(chǔ)形式，如條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)等]，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國家現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范及抗震設(shè)防要求。（四）建筑材料及設(shè)備要求1.建筑材料：乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，如鋼材、水泥、砂石、磚等。具體品牌及規(guī)格要求如下：鋼材：采用[品牌及規(guī)格，如寶鋼Q345B鋼材，規(guī)格為[具體型號]]水泥：采用[品牌及標(biāo)號，如海螺P.O42.5水泥]砂石：應(yīng)質(zhì)地堅(jiān)硬、級配良好，符合建筑用砂、石標(biāo)準(zhǔn)。磚：采用[磚的類型及規(guī)格，如頁巖多孔磚，規(guī)格為[具體尺寸]]2.建筑設(shè)備：門窗：采用[門窗類型及品牌，如斷橋鋁合金門窗，品牌為[具體品牌]]，玻璃應(yīng)符合安全及節(jié)能要求。給排水系統(tǒng)：管材采用[管材材質(zhì)及品牌，如PPR給水管材，品牌為[具體品牌]]，衛(wèi)生潔具采用[衛(wèi)生潔具品牌及型號，如箭牌馬桶，型號為[具體型號]]。電氣系統(tǒng)：電線采用[電線規(guī)格及品牌，如BV銅芯電線，品牌為[具體品牌]]，配電箱、開關(guān)、插座等電氣設(shè)備采用[品牌及型號，如施耐德電氣產(chǎn)品，型號為[具體型號]]，應(yīng)滿足房屋用電需求，并符合電氣安全規(guī)范。防水工程：屋面及衛(wèi)生間等部位的防水材料采用[防水材料品牌及型號，如東方雨虹防水卷材，型號為[具體型號]]，確保防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象。（五）房屋建造進(jìn)度安排1.基礎(chǔ)工程：自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)開工，預(yù)計(jì)[X]日內(nèi)完成基礎(chǔ)工程施工，并通過甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收。2.主體工程：基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)開始主體工程施工，主體工程施工周期預(yù)計(jì)為[X]日，分階段完成各樓層的混凝土澆筑、墻體砌筑、柱梁施工等工作，確保各階段工程質(zhì)量符合要求。3.裝飾裝修工程：主體工程完工后[X]日內(nèi)開始裝飾裝修工程施工，包括內(nèi)外墻抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、油漆涂料施工等，預(yù)計(jì)[X]日內(nèi)完成全部裝飾裝修工程，達(dá)到初步可入住條件。4.竣工驗(yàn)收：裝飾裝修工程完工后[X]日內(nèi)，乙方組織甲方及相關(guān)部門進(jìn)行房屋竣工驗(yàn)收，確保房屋各項(xiàng)工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，驗(yàn)收合格后交付甲方使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對房屋的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋建造工作。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)：向乙方提供房屋建造所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理房屋建造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和配合。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，承擔(dān)因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取工程款。有權(quán)要求甲方提供建造房屋所需的相關(guān)資料和協(xié)助，以順利開展施工工作。在遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致施工無法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求順延工期。2.義務(wù)：按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建造施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保房屋建造工程按時(shí)完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全問題導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料和設(shè)備，防止損壞、丟失，如因乙方保管不善造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方和設(shè)計(jì)單位，協(xié)商解決處理方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理和提交工程竣工資料，協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、工程款支付方式及結(jié)算（一）工程款支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工并通過驗(yàn)收后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體工程施工至[具體層數(shù)或進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完成一半]后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.主體工程完工并通過驗(yàn)收后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.裝飾裝修工程完工并通過驗(yàn)收后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。6.房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的尾款，即人民幣[X]元。（二）工程款結(jié)算1.工程款結(jié)算以雙方確認(rèn)的實(shí)際工程量為準(zhǔn)，按照合同約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。單價(jià)包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等所有費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程量報(bào)告及工程款結(jié)算申請，甲方應(yīng)在收到報(bào)告及申請后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。如甲方對工程量或結(jié)算金額有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)提出書面意見，雙方協(xié)商解決。3.工程竣工后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)提交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告及資料后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核結(jié)算。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成審核，視為認(rèn)可乙方提交的結(jié)算報(bào)告及金額。四、工程變更1.施工過程中，甲方如需對房屋的設(shè)計(jì)方案、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、戶型布局等進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，編制變更預(yù)算及施工方案，報(bào)甲方審核同意后實(shí)施。2.因工程變更導(dǎo)致工程造價(jià)增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的實(shí)際情況調(diào)整工程款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。3.工程變更引起的工期調(diào)整，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，簽訂工期變更協(xié)議。五、質(zhì)量保修1.乙方對所建造的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)量保修期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.質(zhì)量保修范圍包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、防水工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、裝飾裝修工程等所有工程內(nèi)容。3.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)，接到甲方的保修通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。4.對于因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；對于因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌膯栴}，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.質(zhì)量保修期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，收取合理的成本費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常施工，延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工整改造成的工期延誤責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成房屋建造工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向