工業(yè)園區(qū)合同協(xié)議書

工業(yè)園區(qū)合同協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司稅號]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[工業(yè)園區(qū)具體地址]的工業(yè)園區(qū)（以下簡稱"該園區(qū)"），乙方有意承租該園區(qū)用于[乙方經(jīng)營項(xiàng)目名稱]的生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方工業(yè)園區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）園區(qū)位置及范圍1.該工業(yè)園區(qū)位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界具體描述]，南至[南至邊界具體描述]，西至[西至邊界具體描述]，北至[北至邊界具體描述]，占地面積為[X]平方米（具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.園區(qū)內(nèi)包含以下建筑物及附屬設(shè)施：標(biāo)準(zhǔn)廠房[X]棟，建筑面積共計(jì)[X]平方米，每棟廠房的層數(shù)為[X]層，層高為[X]米，廠房內(nèi)配備有[列舉廠房內(nèi)主要設(shè)施，如行車、水電線路等]。辦公樓[X]棟，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，主要用于乙方辦公使用，內(nèi)部設(shè)有辦公室、會議室、接待室等功能區(qū)域。宿舍[X]棟，建筑面積為[X]平方米，可提供住宿床位[X]個，宿舍內(nèi)設(shè)施齊全，包括床鋪、桌椅、衣柜等，同時配備有獨(dú)立的衛(wèi)生間和淋浴設(shè)施。配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)設(shè)有完善的供水、供電、排水、排污系統(tǒng)，電力供應(yīng)容量為[X]千瓦，能夠滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營需求；排水系統(tǒng)采用雨污分流設(shè)計(jì)，確保污水達(dá)標(biāo)排放；園區(qū)內(nèi)還設(shè)有停車場，可停放車輛[X]輛，為乙方員工及訪客提供便利。（二）園區(qū)用途乙方承租該園區(qū)僅用于[乙方經(jīng)營項(xiàng)目名稱]的生產(chǎn)、加工、銷售及相關(guān)辦公活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變園區(qū)用途。（三）園區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將符合以下條件的園區(qū)交付給乙方：廠房、辦公樓、宿舍等建筑物主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。供水、供電、排水、排污等配套設(shè)施正常運(yùn)行，能夠滿足乙方基本使用需求。園區(qū)內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通行和美觀要求。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)園區(qū)存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)立即書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。因甲方整改導(dǎo)致乙方逾期入駐園區(qū)的，不視為乙方違約。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對園區(qū)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在乙方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用的情況下，有權(quán)按照本合同約定收取違約金，并采取相應(yīng)的催款措施。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對園區(qū)進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的影響。2.義務(wù)保證對出租的工業(yè)園區(qū)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用園區(qū)。按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間，將園區(qū)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域（如道路、綠化、水電設(shè)施等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃的工業(yè)園區(qū)及相關(guān)設(shè)施。在租賃期間，有權(quán)對園區(qū)內(nèi)屬于乙方使用的建筑物進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求辦理審批手續(xù)。在乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正；如因甲方違約給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用園區(qū)，不得擅自改變園區(qū)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借園區(qū)給第三方使用。按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)屬于乙方使用的建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理，確保其正常使用和安全。如因乙方原因造成園區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，做好環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等工作，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將園區(qū)及相關(guān)設(shè)施完好無損地交還甲方。三、租金及相關(guān)費(fèi)用（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]，支付時間為[具體支付日期，如每月的第[X]日前/每季度末月的第[X]日前等]。2.租金調(diào)整：租金每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及園區(qū)運(yùn)營成本等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的[X]%。甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方租金調(diào)整事宜。（二）其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)承擔(dān)園區(qū)內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行向相關(guān)部門繳納；物業(yè)費(fèi)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于園區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)和管理，乙方應(yīng)在每月的[具體繳費(fèi)日期]前向甲方支付；通訊費(fèi)按照乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)。2.如乙方需要甲方提供額外的服務(wù)或設(shè)施，雙方可另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租1.在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金及其他條款可參照本合同約定協(xié)商確定。2.如乙方未在租賃期限屆滿前[X]個月提出續(xù)租申請，或雖提出申請但甲方不同意續(xù)租的，本合同租賃期限屆滿后自動終止，乙方應(yīng)按照本合同約定將園區(qū)交還甲方。五、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（二）合同終止1.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間將園區(qū)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未履行園區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用園區(qū)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方擅自干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的用途使用園區(qū)，擅自改變園區(qū)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借園區(qū)給第三方使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空園區(qū)，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費(fèi)用為止。如因乙方逾期支付導(dǎo)致本合同解除的，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金。3.若乙方未按照本合同約定對園區(qū)內(nèi)屬于乙方使用的建筑物及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理，導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方違反國家法律法規(guī)及園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金用于保證乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或本合同提前解除后，甲方應(yīng)在乙方交還園區(qū)及相關(guān)設(shè)施后的[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方；如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償款，不足部分乙方應(yīng)另行支付。（二）通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本合同首部填寫的聯(lián)系方式送達(dá)對方。如一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。通知、文件、資料等以專人送達(dá)、郵寄送達(dá)或電子郵件送達(dá)等方式均可，其中郵寄送達(dá)的，以郵件發(fā)出后的第[X]日視為送達(dá)；電子郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功后的第[X]日視為送達(dá)。（三）合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或