夫妻購房合同協(xié)議書

夫妻購房合同協(xié)議書?甲方（夫）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______甲方（妻）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（出賣人）：名稱：______法定代表人：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為共同購置房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方與乙方就購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.乙方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位[具體情況，如個數(shù)、面積等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.該房產(chǎn)為現(xiàn)房/期房，現(xiàn)房情況下，房產(chǎn)已通過相關部門的驗收，具備交付使用條件；期房情況下，預計于[交付時間]交付，乙方應確保在交付前完成相關建設工程并通過驗收。2.該房產(chǎn)目前處于[已抵押/未抵押]狀態(tài)，若已抵押，乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)解除抵押，確保房產(chǎn)能夠順利辦理過戶登記手續(xù)。3.該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響甲方權益的瑕疵，乙方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權，且未將該房產(chǎn)另行出售、出租或設定其他權利負擔。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。有權對房產(chǎn)的質(zhì)量、配套設施等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求乙方及時整改。在乙方交付房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的情況下，有權拒絕接收不符合約定的房產(chǎn)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付購房款。配合乙方提供辦理房產(chǎn)交易及過戶登記所需的相關資料，包括但不限于身份證、結(jié)婚證等。在接收房產(chǎn)時，按照合同約定對房產(chǎn)進行驗收，如無異議，應簽署相關驗收文件。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取購房款。在甲方未按照協(xié)議約定支付購房款時，有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。2.義務確保所售房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的條件，包括但不限于產(chǎn)權清晰、質(zhì)量合格、配套設施完備等。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)的相關資料，如房產(chǎn)證復印件、購房合同等（如適用）。負責辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，承擔辦理過戶所需的稅費及其他相關費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在約定的交付時間前，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。對房產(chǎn)交付前出現(xiàn)的質(zhì)量問題及其他問題，負責及時維修和處理，確保甲方接收的房產(chǎn)符合正常使用標準。三、購房款及支付方式（一）購房款總額甲乙雙方商定，該房產(chǎn)的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：甲方在本協(xié)議簽訂之日向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，若甲方違約，無權要求乙方返還定金；若乙方違約，應雙倍返還甲方定金。2.首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，乙方應出具收款憑證。3.銀行貸款：甲方應在支付首付款后，積極配合乙方辦理銀行貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，甲方應在銀行貸款發(fā)放期限屆滿后[X]個工作日內(nèi)，以自有資金補足購房款差額部分；如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應協(xié)助甲方解決問題，并承擔由此給甲方造成的損失。4.尾款：在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方取得房產(chǎn)證后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房產(chǎn)交付（一）交付時間乙方應在[交付時間]前將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付給甲方。若乙方未能在約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并返還已收取的購房款及定金。（二）交付條件1.房產(chǎn)已通過相關部門的驗收，取得《竣工驗收備案表》。2.房屋內(nèi)部裝修及配套設施達到本協(xié)議約定的標準，包括但不限于墻面地面平整、門窗安裝牢固、水電線路暢通、廚衛(wèi)設施齊全等。3.向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.乙方應提前[X]日書面通知甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，通知應包含交付時間、地點及所需攜帶的資料等。2.甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)前往指定地點辦理交付手續(xù)。在交付時，甲乙雙方應共同對房產(chǎn)進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄并由乙方負責整改，整改完成后再次進行查驗，直至符合交付條件。3.查驗無誤后，甲乙雙方應簽署《房產(chǎn)交接確認書》，確認房產(chǎn)已正式交付給甲方，自交付之日起，房產(chǎn)的風險及相關責任轉(zhuǎn)移至甲方。五、房產(chǎn)過戶登記（一）過戶時間乙方應在房產(chǎn)交付后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。若乙方未能在約定時間協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并返還已收取的購房款及定金。（二）過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交辦理房產(chǎn)過戶登記所需的全部資料，包括但不限于本協(xié)議、身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等（如適用）。2.辦理過戶登記所需的稅費及其他相關費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔，但本協(xié)議另有約定的除外。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費增加或減少，雙方應按照公平合理的原則協(xié)商解決。3.在辦理房產(chǎn)過戶登記過程中，若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，由甲方承擔相應責任；若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，由乙方承擔相應責任，并負責采取措施及時解決，確保過戶登記手續(xù)順利完成。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方提供虛假資料或故意隱瞞重要事實，導致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未經(jīng)乙方同意擅自解除本協(xié)議，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并無權要求乙方返還定金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任（具體違約責任見房產(chǎn)交付和房產(chǎn)過戶登記條款）。2.若乙方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致甲方無法取得完整產(chǎn)權或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責解決相關糾紛，確保甲方的權益不受損害。3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除本協(xié)議，應雙倍返還甲方定金，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因需要解除本協(xié)議，雙方應按照公平合理的原則分擔已發(fā)生的費用，并相互返還已收取的款項。（二）保密條款甲乙雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款1.本協(xié)議中雙方預留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方送達各類通知、文件的有效地址和電話。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方；否則，對方按照原地址或電話發(fā)送的通知、文件均視為已送達。2.通知、文件等可以通過郵寄、專人送達或電子郵件等方式送達對方。以郵寄方式送達的，郵件發(fā)出后[X]個工作日視為送達；以專人送達方式送達的，對方簽收時視為送達；以電子郵件方式送達的，郵件發(fā)送成功后[X]個工作日視為送達。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起