夫妻房屋共有協(xié)議書

夫妻房屋共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在房屋財產(chǎn)方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置雙方共同擁有的房屋位于[房屋詳細地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋所有權(quán)證號為：[具體權(quán)證號碼]，登記所有權(quán)人為[原登記人姓名]。2.房屋狀況房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉房屋內(nèi)的主要設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、照明燈具、空調(diào)、暖氣設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施有[附屬設(shè)施情況，如停車位、儲物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利對共有房屋享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)知曉房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的使用狀況、維修情況、收益情況等。在法律允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定對房屋進行合理的裝修、改善等行為，但應提前告知乙方并協(xié)商一致。義務(wù)按照本協(xié)議約定，與乙方共同承擔房屋的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修基金等。妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在對房屋進行重大處分（如出售、抵押等）時，應提前與乙方協(xié)商并取得乙方書面同意。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利同甲方一樣，對共有房屋享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方配合辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。對甲方在房屋使用、管理過程中的行為進行監(jiān)督，確保房屋的合理使用和維護。義務(wù)履行與甲方相同的費用承擔義務(wù)，積極配合甲方共同維護房屋的正常使用。協(xié)助甲方處理房屋相關(guān)事務(wù)，如簽訂租賃合同、維修合同等。在甲方對房屋進行重大處分時，應根據(jù)實際情況給予合理的意見和建議，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。三、房屋的使用與維護1.使用原則雙方應共同合理使用房屋，不得因個人私利而損害對方利益。在使用房屋過程中，應尊重對方的居住習慣和生活需求。房屋僅用于雙方共同居住或法律允許的其他合法用途，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋用于出租、出借、抵押或其他非法目的。2.維修責任房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)自然損壞或故障時，雙方應及時協(xié)商確定維修方案，并共同承擔維修費用。因一方故意或重大過失導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由該方承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。對于房屋的日常維護保養(yǎng)，雙方應共同負責，保持房屋的整潔和完好。如發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，避免問題擴大。四、房屋的處分1.出售若雙方一致決定出售共有房屋，應共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)或通過合法的交易平臺進行掛牌出售。在出售房屋過程中，雙方應密切配合，提供真實、準確的房屋信息。售房價格應根據(jù)市場行情及房屋實際情況協(xié)商確定，確保價格合理公平。房屋出售所得款項應在扣除相關(guān)稅費及合理費用后，由雙方按照本協(xié)議約定的比例進行分配。2.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將共有房屋進行抵押。如因家庭重大經(jīng)濟需求確需抵押房屋的，雙方應協(xié)商一致，并共同辦理抵押手續(xù)。抵押所獲資金應?？顚Ｓ茫糜陔p方認可的合理用途。在抵押期間，抵押方應妥善保管相關(guān)抵押文件，并及時向?qū)Ψ酵▓蟮盅呵闆r。3.繼承一方死亡后，其在共有房屋中的份額作為遺產(chǎn)，由另一方及法定繼承人依法繼承。另一方及法定繼承人應按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。若法定繼承人中有多人的，應協(xié)商確定房屋份額的具體分配方式，確保房屋的共有狀態(tài)能夠繼續(xù)穩(wěn)定維持。五、費用分擔1.物業(yè)費雙方按照房屋建筑面積比例分擔每月的物業(yè)費。具體比例為甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。物業(yè)費應在規(guī)定的繳費期限內(nèi)按時繳納，如因一方未按時繳納導致產(chǎn)生滯納金等額外費用的，由該方自行承擔。2.水電費水電費按照雙方實際使用量進行分擔。每月末，雙方應共同核對水電費使用情況，并根據(jù)核對結(jié)果各自承擔相應費用。如發(fā)現(xiàn)一方存在浪費水電的行為，另一方有權(quán)提醒并要求其改正。對于因浪費行為導致的額外費用，由浪費方承擔。3.房屋維修基金房屋維修基金由雙方平均分擔，用于房屋的大型維修、改造等項目。當需要使用房屋維修基金時，雙方應共同協(xié)商確定維修項目及費用預算，并按照規(guī)定程序申請使用維修基金。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當履行其權(quán)利義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失以及為維護自身權(quán)益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如一方擅自對房屋進行處分（如出售、抵押、出租等），且未取得對方書面同意的，該處分行為無效。擅自處分方應向?qū)Ψ街Ц斗课輧r值[X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，應立即恢復房屋原狀或采取其他補救措施，確保房屋的共有狀態(tài)不受影響。3.一方未按照本協(xié)議約定分擔房屋相關(guān)費用的，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的全部費用。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另