夫妻房產約定協(xié)議書

夫妻房產約定協(xié)議書?男方：______，身份證號：______，住址：______女方：______，身份證號：______，住址：______鑒于夫妻雙方自愿組建家庭，為明確雙方在婚姻關系存續(xù)期間及涉及房產相關事宜的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方平等、自愿協(xié)商，達成如下房產約定協(xié)議：一、房產基本信息1.房產一坐落地址：______房屋性質：______（如商品房、經濟適用房、房改房等）建筑面積：______平方米房產證號：______購房時間：______購房價格：______元購房資金來源：______（如雙方共同出資、男方個人出資、女方個人出資等）2.房產二坐落地址：______房屋性質：______建筑面積：______平方米房產證號：______購房時間：______購房價格：______元購房資金來源：______二、雙方權利義務（一）男方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用、處分其名下房產份額。對于夫妻共同房產，享有平等的占有、使用、收益和處分權，但應按照本協(xié)議規(guī)定行使。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權要求分割房產或獲得相應補償。2.義務按照本協(xié)議約定履行對房產的維護、管理等責任。不得擅自處分本協(xié)議約定的房產，如需處分應經女方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。承擔因自身行為導致房產受損或產生糾紛的相關責任。（二）女方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用、處分其名下房產份額。對于夫妻共同房產，享有平等的占有、使用、收益和處分權，但應按照本協(xié)議規(guī)定行使。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權要求分割房產或獲得相應補償。2.義務按照本協(xié)議約定履行對房產的維護、管理等責任。不得擅自處分本協(xié)議約定的房產，如需處分應經男方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。承擔因自身行為導致房產受損或產生糾紛的相關責任。（三）關于共同房產的特別約定1.雙方確認，上述[房產一、房產二]為夫妻共同房產。未經對方書面同意，任何一方不得擅自對共同房產進行出售、轉讓、抵押、贈與、拆除重建等重大處分行為。2.如因家庭生活需要或其他合理原因需對共同房產進行修繕、裝修、改造等，應經雙方協(xié)商一致，并共同決定具體方案和費用承擔方式。費用承擔方式可根據(jù)實際情況約定為雙方平均分擔、按比例分擔或由一方先行墊付后另一方再行補償?shù)取?.共同房產出租收益的處理：如將共同房產出租，雙方應共同決定出租事宜，包括但不限于確定承租人、租金標準、租賃期限等。出租收益應納入夫妻共同財產，按照雙方協(xié)商一致的方式進行管理和使用，一般可用于家庭生活支出、共同投資等。4.共同房產的使用：雙方應協(xié)商確定共同房產的居住安排，保障雙方及家庭成員的正常居住需求。在一方需要單獨使用共同房產中的部分空間（如用于工作、學習等）時，應尊重對方權益，不得影響對方正常生活。三、房產份額約定1.經雙方協(xié)商一致，確定房產一男方占比______%，女方占比______%；房產二男方占比______%，女方占比______%。2.上述房產份額比例不因婚姻關系的延續(xù)或其他因素而自動變更，但雙方另有書面約定的除外。四、房產的變更與過戶1.若雙方協(xié)商一致對房產份額進行調整或變更房產所有權歸屬，應及時辦理相關產權變更登記手續(xù)。辦理產權變更登記手續(xù)所產生的費用，由雙方根據(jù)協(xié)商確定的責任方承擔。2.在一方死亡或婚姻關系解除等特定情況下，涉及房產過戶的，另一方應積極協(xié)助辦理相關手續(xù)，不得故意拖延或設置障礙。因辦理過戶手續(xù)產生的稅費及其他合理費用，按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定的方式承擔。五、房產的繼承1.雙方一致同意，在一方去世后，其名下房產份額按照以下方式繼承：若存在遺囑，按照遺囑內容執(zhí)行。遺囑應符合法律規(guī)定的形式要件，并在遺囑中明確對其名下房產份額的處分方式。若沒有遺囑，其名下房產份額由另一方及法定繼承人按照法定繼承順序繼承。另一方及法定繼承人應按照法律規(guī)定辦理房產繼承相關手續(xù)。2.為確保房產繼承的順利進行，雙方應在本協(xié)議簽訂后，根據(jù)實際情況考慮是否需要提前準備相關遺囑等法律文件，并按照法律規(guī)定進行公證或見證等手續(xù)。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產或實施其他損害對方房產權益的行為，應承擔因此給對方造成的全部損失。損失包括但不限于直接經濟損失（如房產價值貶損、交易費用損失等）、間接經濟損失（如因房產問題導致的預期收益損失等）以及對方為維護自身權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、鑒定費等）。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行房產維護、管理等義務，導致房產受損或影響另一方正常使用的，應負責修復房產或采取其他補救措施，并賠償對方因此遭受的損失。3.若一方拒絕協(xié)助對方辦理房產變更、過戶、繼承等手續(xù)，每逾期一日，應按照房產價值的一定比例（如萬分之______）向對方支付違約金；逾期超過______日的，對方有權通過法律途徑強制要求其履行協(xié)助義務，并要求其承擔因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產相關證件復印件、購房合同復印件等。男方（簽字/蓋章）：______女方（簽字/蓋