夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書

夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書?男方：______，身份證號：______，住址：______女方：______，身份證號：______，住址：______鑒于夫妻雙方自愿組建家庭，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及涉及房產(chǎn)相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下房產(chǎn)約定協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)一坐落地址：______房屋性質(zhì)：______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等）建筑面積：______平方米房產(chǎn)證號：______購房時(shí)間：______購房價(jià)格：______元購房資金來源：______（如雙方共同出資、男方個(gè)人出資、女方個(gè)人出資等）2.房產(chǎn)二坐落地址：______房屋性質(zhì)：______建筑面積：______平方米房產(chǎn)證號：______購房時(shí)間：______購房價(jià)格：______元購房資金來源：______二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）男方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處分其名下房產(chǎn)份額。對于夫妻共同房產(chǎn)，享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定行使。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割房產(chǎn)或獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對房產(chǎn)的維護(hù)、管理等責(zé)任。不得擅自處分本協(xié)議約定的房產(chǎn)，如需處分應(yīng)經(jīng)女方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致房產(chǎn)受損或產(chǎn)生糾紛的相關(guān)責(zé)任。（二）女方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處分其名下房產(chǎn)份額。對于夫妻共同房產(chǎn)，享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定行使。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割房產(chǎn)或獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對房產(chǎn)的維護(hù)、管理等責(zé)任。不得擅自處分本協(xié)議約定的房產(chǎn)，如需處分應(yīng)經(jīng)男方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致房產(chǎn)受損或產(chǎn)生糾紛的相關(guān)責(zé)任。（三）關(guān)于共同房產(chǎn)的特別約定1.雙方確認(rèn)，上述[房產(chǎn)一、房產(chǎn)二]為夫妻共同房產(chǎn)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自對共同房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、拆除重建等重大處分行為。2.如因家庭生活需要或其他合理原因需對共同房產(chǎn)進(jìn)行修繕、裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定具體方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。費(fèi)用承擔(dān)方式可根據(jù)實(shí)際情況約定為雙方平均分擔(dān)、按比例分擔(dān)或由一方先行墊付后另一方再行補(bǔ)償?shù)取?.共同房產(chǎn)出租收益的處理：如將共同房產(chǎn)出租，雙方應(yīng)共同決定出租事宜，包括但不限于確定承租人、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。出租收益應(yīng)納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行管理和使用，一般可用于家庭生活支出、共同投資等。4.共同房產(chǎn)的使用：雙方應(yīng)協(xié)商確定共同房產(chǎn)的居住安排，保障雙方及家庭成員的正常居住需求。在一方需要單獨(dú)使用共同房產(chǎn)中的部分空間（如用于工作、學(xué)習(xí)等）時(shí)，應(yīng)尊重對方權(quán)益，不得影響對方正常生活。三、房產(chǎn)份額約定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定房產(chǎn)一男方占比______%，女方占比______%；房產(chǎn)二男方占比______%，女方占比______%。2.上述房產(chǎn)份額比例不因婚姻關(guān)系的延續(xù)或其他因素而自動(dòng)變更，但雙方另有書面約定的除外。四、房產(chǎn)的變更與過戶1.若雙方協(xié)商一致對房產(chǎn)份額進(jìn)行調(diào)整或變更房產(chǎn)所有權(quán)歸屬，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)協(xié)商確定的責(zé)任方承擔(dān)。2.在一方死亡或婚姻關(guān)系解除等特定情況下，涉及房產(chǎn)過戶的，另一方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，不得故意拖延或設(shè)置障礙。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用，按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。五、房產(chǎn)的繼承1.雙方一致同意，在一方去世后，其名下房產(chǎn)份額按照以下方式繼承：若存在遺囑，按照遺囑內(nèi)容執(zhí)行。遺囑應(yīng)符合法律規(guī)定的形式要件，并在遺囑中明確對其名下房產(chǎn)份額的處分方式。若沒有遺囑，其名下房產(chǎn)份額由另一方及法定繼承人按照法定繼承順序繼承。另一方及法定繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)。2.為確保房產(chǎn)繼承的順利進(jìn)行，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，根據(jù)實(shí)際情況考慮是否需要提前準(zhǔn)備相關(guān)遺囑等法律文件，并按照法律規(guī)定進(jìn)行公證或見證等手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或?qū)嵤┢渌麚p害對方房產(chǎn)權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如房產(chǎn)價(jià)值貶損、交易費(fèi)用損失等）、間接經(jīng)濟(jì)損失（如因房產(chǎn)問題導(dǎo)致的預(yù)期收益損失等）以及對方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)維護(hù)、管理等義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或影響另一方正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償對方因此遭受的損失。3.若一方拒絕協(xié)助對方辦理房產(chǎn)變更、過戶、繼承等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的一定比例（如萬分之______）向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過______日的，對方有權(quán)通過法律途徑強(qiáng)制要求其履行協(xié)助義務(wù)，并要求其承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件、購房合同復(fù)印件等。男方（簽字/蓋章）：______女方（簽字/蓋