山頂土地買賣協(xié)議書

山頂土地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山頂土地具體位置，詳細到經(jīng)緯度或四至邊界描述]的山頂土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[山頂名稱]山頂，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]平方米）。測量報告編號為[測量報告編號]，測量機構(gòu)名稱為[測量機構(gòu)名稱]。3.土地用途：該土地用途為[約定的土地用途，如農(nóng)業(yè)、林業(yè)、旅游開發(fā)等]。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如荒地、有附著物等]，地上如有附著物，具體情況如下：[詳細列舉附著物的種類、數(shù)量、狀況等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該土地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該土地未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦不存在任何權(quán)屬糾紛。否則，甲方應(yīng)承擔因權(quán)屬問題給乙方造成的一切損失。向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地所有權(quán)證、規(guī)劃許可證等（如有），協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的稅費及相關(guān)費用由甲方自行承擔。如實告知乙方該土地的現(xiàn)狀、使用情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。在土地交付前，負責處理好該土地上的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收的土地不存在任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施接入手續(xù)（如需），費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式取得該土地的所有權(quán)。要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在辦理土地過戶登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照協(xié)議約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。在接收土地后，負責保護土地及其附著物的安全和完整，合理使用土地資源，不得進行任何損害土地及周邊環(huán)境的行為。配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔辦理過程中應(yīng)由乙方承擔的稅費及相關(guān)費用。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]元）。定金在乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款時沖抵相應(yīng)款項。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]元）。尾款：在該土地過戶登記手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的土地權(quán)屬證書后[X]日內(nèi)，乙方將剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額表述]元）一次性支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.土地交付內(nèi)容包括土地本身及地上附著物（如有），甲方應(yīng)保證交付的土地及附著物與本協(xié)議約定一致。五、過戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向土地所在地的土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但因一方故意拖延或不配合導(dǎo)致手續(xù)無法辦理的，責任方應(yīng)承擔因此給對方造成的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能保證土地權(quán)屬清晰、未按時交付土地、未協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓款，同時按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付土地轉(zhuǎn)讓款、擅自改變土地用途等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該土地，且乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容