委托管理公司協(xié)議書

委托管理公司協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方有意委托乙方對特定標的物進行管理，乙方具備相應的專業(yè)管理能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、委托事項（一）標的物描述1.物業(yè)甲方委托乙方管理的物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細物業(yè)組成部分，如住宅、商業(yè)店鋪、停車位數(shù)量等]。該物業(yè)用途為[居住/商業(yè)/綜合等]，配套設(shè)施有[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備、綠化景觀等]。2.項目甲方委托乙方管理的項目為[項目名稱]，該項目涉及[項目詳細業(yè)務范圍及相關(guān)情況說明]，包括但不限于[具體工作內(nèi)容列舉，如項目策劃、運營推廣、客戶服務等方面的工作范疇]。（二）服務內(nèi)容1.物業(yè)管理服務房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，如電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域清掃、垃圾清運等。綠化養(yǎng)護管理，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化景觀美觀。公共秩序維護，包括門崗值班、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域安全。車輛停放管理，負責規(guī)劃停車位、引導車輛有序停放等。2.項目運營管理服務根據(jù)項目特點制定運營策略和計劃，并負責組織實施。市場調(diào)研與分析，及時了解行業(yè)動態(tài)和市場需求，為項目發(fā)展提供決策依據(jù)?？蛻絷P(guān)系管理，維護與客戶的良好溝通，處理客戶投訴和建議，提高客戶滿意度。項目團隊管理，負責組建、培訓和考核項目團隊成員，確保團隊高效運作。預算編制與成本控制，合理安排項目資金，嚴格控制各項費用支出，確保項目經(jīng)濟效益。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的管理服務工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解委托事項的管理情況，要求乙方定期匯報工作進展。對乙方違反本協(xié)議約定或不履行管理職責的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除協(xié)議。2.義務向乙方提供委托管理所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、項目規(guī)劃文件、客戶信息等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人以及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展管理服務工作提供必要的支持和便利。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理費用。根據(jù)管理服務工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對在管理服務過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)提出改進建議和措施。2.義務按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，制定科學合理的管理服務方案，并嚴格組織實施，確保管理服務質(zhì)量達到約定標準。配備專業(yè)的管理服務人員，明確各人員的崗位職責，定期對人員進行培訓和考核，提高服務水平。建立健全管理制度，加強財務管理、檔案管理等工作，確保管理服務工作規(guī)范有序進行。定期向甲方匯報管理服務工作情況，每月提交書面工作報告，每季度進行一次工作小結(jié)，每年進行全面總結(jié)匯報。妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給任何第三方，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。三、管理費用及支付方式（一）管理費用標準1.物業(yè)管理費用甲方每月應向乙方支付物業(yè)管理費人民幣[X]元。該費用按照物業(yè)建筑面積計算，每平方米每月[X]元。物業(yè)管理費包含乙方提供物業(yè)管理服務所需的人員工資、辦公費用、設(shè)備維護保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用等各項成本支出及合理利潤。2.項目運營管理費用甲方每月應向乙方支付項目運營管理費人民幣[X]元。項目運營管理費根據(jù)項目運營情況及乙方投入的人力、物力等成本因素綜合確定，包括但不限于項目策劃費用、市場推廣費用、團隊管理費用、客戶服務費用等。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的管理費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導致乙方無法正常開展管理服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的管理服務標準提供服務，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改到位的，乙方應按照當月管理費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方提供的資料和信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方的違約行為構(gòu)成犯罪的，將依法追究其刑事責任。3.若乙方擅自將委托事項轉(zhuǎn)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應返還已收取的全部管理費用，并按照已收取管理費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致本協(xié)議部分條款無法履行或需變更的，雙方應協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以確保協(xié)議的繼續(xù)履行。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.在履行本協(xié)議期限屆滿前，若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_