夫妻房產(chǎn)負(fù)責(zé)協(xié)議書

夫妻房產(chǎn)負(fù)責(zé)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[X]平方米。2.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等具體性質(zhì)]，系甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，但應(yīng)按照本協(xié)議約定及乙方的合理要求使用房產(chǎn)。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行合理的處分，如出租等，但處分行為不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按時償還該房產(chǎn)的貸款（如有），確保不因逾期還款產(chǎn)生不良信用記錄或影響房產(chǎn)權(quán)益。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件、資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)，因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等影響房產(chǎn)價(jià)值的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及自身合理需求使用房產(chǎn)。對房產(chǎn)的使用、維護(hù)、處分等情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)資料及了解房產(chǎn)動態(tài)。在房產(chǎn)出現(xiàn)重大問題或甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方采取合理措施解決問題或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供必要的文件和信息。按照本協(xié)議約定分擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（具體分擔(dān)方式見本協(xié)議第四條）。尊重甲方對房產(chǎn)的合理使用和管理，不得無故干涉甲方正常行使權(quán)利。三、房產(chǎn)的處分1.出售未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售該房產(chǎn)。若雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)，應(yīng)共同辦理相關(guān)出售手續(xù)，所得款項(xiàng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配（具體分配方式見本協(xié)議第五條）。2.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)抵押給他人。若因家庭重大合理需求確需抵押房產(chǎn)的，應(yīng)提前告知對方并取得對方書面同意，抵押所獲資金應(yīng)專項(xiàng)用于約定事項(xiàng)，不得挪作他用。抵押期限屆滿應(yīng)及時解除抵押，如因未能及時解除抵押給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.繼承雙方均有權(quán)按照法律規(guī)定繼承對方在該房產(chǎn)中享有的份額。任何一方在繼承發(fā)生時，應(yīng)及時通知對方，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保對方權(quán)益不受侵害。因繼承導(dǎo)致房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并告知對方。四、費(fèi)用分擔(dān)1.貸款本息若房產(chǎn)存在貸款，雙方應(yīng)按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)每月的貸款本金及利息支付。經(jīng)雙方約定，[甲方承擔(dān)比例]%由甲方負(fù)責(zé)支付，[乙方承擔(dān)比例]%由乙方負(fù)責(zé)支付。任何一方未能按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的貸款本息部分，導(dǎo)致產(chǎn)生逾期費(fèi)用或影響房產(chǎn)權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等日常費(fèi)用，由雙方平均分擔(dān)。甲方或乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后的[X]日內(nèi)，將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付至雙方共同指定的賬戶。如因一方未按時支付導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他費(fèi)用的，由違約方承擔(dān)。五、房產(chǎn)權(quán)益分配1.若婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對房產(chǎn)享有平等的權(quán)益。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若一方因工作調(diào)動、生活需要等原因，在合理范圍內(nèi)使用房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用及收益歸使用方所有；若因房產(chǎn)整體出租等產(chǎn)生的收益，按照雙方出資比例或協(xié)商一致的方式進(jìn)行分配。2.若婚姻關(guān)系終止離婚情形經(jīng)雙方協(xié)商一致同意離婚的，房產(chǎn)的分配按照雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。協(xié)商不成的，房產(chǎn)歸[房產(chǎn)歸屬方]所有，該方應(yīng)按照房產(chǎn)市場評估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。補(bǔ)償款應(yīng)在離婚手續(xù)辦理完畢后的[X]日內(nèi)支付至對方指定賬戶。在計(jì)算房產(chǎn)市場評估價(jià)值時，應(yīng)按照公平、合理的原則，選擇具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。一方死亡情形若一方不幸去世，其在該房產(chǎn)中享有的份額作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。按照法定繼承順序，由其法定繼承人繼承。另一方享有優(yōu)先購買權(quán)，若另一方愿意購買去世方的房產(chǎn)份額，應(yīng)按照房產(chǎn)市場評估價(jià)值的[X]%向其他繼承人支付購房款。購房款應(yīng)在確定購買后的[X]日內(nèi)支付至其他繼承人指定賬戶。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，房產(chǎn)份額由其他法定繼承人按照法律規(guī)定進(jìn)行分割。分割方式應(yīng)遵循公平、合理原則，盡量確保各方權(quán)益得到保障。如因房產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行按時償還貸款、保管房產(chǎn)證件、維護(hù)房產(chǎn)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如甲方未能及時補(bǔ)救，乙方有權(quán)自行采取措施，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助辦理手續(xù)、分擔(dān)費(fèi)用等義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，如乙方未能及時履行，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.任何一方擅自處分房產(chǎn)（包括出售、抵押等）違反本協(xié)議約定的，該處分行為無效，并應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。受損方有權(quán)要求違約方在一定期限內(nèi)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或采取其他合理補(bǔ)救措施，如違約方拒絕履行，受損方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。4.若一方未按照本協(xié)議約定按時支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如貸款本息、日常費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，對方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如暫停使用房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益等，由此產(chǎn)生的一切后果由違約方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方