婚前買房父母協(xié)議書

婚前買房父母協(xié)議書?甲方：______________________（父母姓名），性別______，身份證號碼：______________________，聯(lián)系電話：______________________，住址：______________________乙方：______________________（子女姓名），性別______，身份證號碼：______________________，聯(lián)系電話：______________________，住址：______________________鑒于乙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在乙方婚前購買房產(chǎn)事宜中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況乙方婚前購買的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），購房合同編號為______________________。該房產(chǎn)目前的產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)為______（如已取得房產(chǎn)證、正在辦理中），房產(chǎn)證號為______________________（如有）。二、購房資金來源及出資情況1.購房資金來源包括但不限于乙方個(gè)人積蓄、甲方資助以及銀行貸款等。2.甲方為該房產(chǎn)的購買提供了如下資助：甲方于______年______月______日，以______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式）向乙方支付人民幣______元，用于支付該房產(chǎn)的______（定金、首付款、部分房款等）。甲方于______年______月______日，以______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式）向乙方支付人民幣______元，用于支付該房產(chǎn)的______（具體款項(xiàng)用途）。甲方為乙方償還該房產(chǎn)銀行貸款共計(jì)人民幣______元，具體還款時(shí)間及金額如下：于______年______月______日還款人民幣______元；于______年______月______日還款人民幣______元；......3.乙方個(gè)人積蓄出資情況如下：乙方于______年______月______日，將個(gè)人積蓄人民幣______元用于支付該房產(chǎn)的______（定金、首付款、部分房款等）。乙方通過每月工資收入償還該房產(chǎn)銀行貸款共計(jì)人民幣______元，具體還款時(shí)間及金額如下：于______年______月______日還款人民幣______元；于______年______月______日還款人民幣______元；......4.該房產(chǎn)銀行貸款情況如下：貸款銀行：______________________貸款金額：人民幣______元貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，遇國家利率調(diào)整時(shí)，按照貸款合同約定執(zhí)行。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉該房產(chǎn)的購買進(jìn)展情況，包括但不限于購房合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等重要事項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用購房資金，確保資金用于該房產(chǎn)的購買及相關(guān)費(fèi)用支出。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額向乙方提供購房資助資金。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理銀行貸款、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的文件和資料，并給予合理的建議和指導(dǎo)。尊重乙方對該房產(chǎn)的自主管理和使用權(quán)利，不得干涉乙方在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)對房產(chǎn)的正常處置行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)自主決定該房產(chǎn)的購買事宜，包括選擇房產(chǎn)位置、戶型、開發(fā)商等。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的購房資助資金以及自身積蓄，用于該房產(chǎn)的購買及相關(guān)費(fèi)用支出。在該房產(chǎn)取得完全產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)依法對房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知該房產(chǎn)的購買進(jìn)展情況，不得隱瞞重要事項(xiàng)。按照本協(xié)議約定合理使用購房資金，不得擅自改變資金用途，確保資金用于該房產(chǎn)的購買及相關(guān)費(fèi)用支出。按時(shí)償還該房產(chǎn)的銀行貸款，如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款產(chǎn)生的違約責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。在該房產(chǎn)取得完全產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定履行產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并保障甲方對該房產(chǎn)出資部分的權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及份額約定1.該房產(chǎn)登記在乙方名下，乙方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.基于甲方對該房產(chǎn)的出資情況，甲方享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益份額，具體份額為______%。該份額僅作為計(jì)算甲方在該房產(chǎn)出資及增值部分權(quán)益的依據(jù)，不改變房產(chǎn)登記的所有權(quán)人。3.雙方一致同意，在該房產(chǎn)取得完全產(chǎn)權(quán)后，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，以明確甲方對該房產(chǎn)出資部分的權(quán)益份額。如因政策限制或其他客觀原因暫時(shí)無法辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方出具書面承諾，承諾將積極配合甲方在條件允許時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受損害。五、房產(chǎn)增值及收益分配1.該房產(chǎn)自購買之日起至本協(xié)議簽訂之日止的增值部分，按照甲方出資比例與乙方個(gè)人出資比例進(jìn)行分配。即甲方享有增值部分的______%，乙方享有增值部分的______%。2.該房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的租金、經(jīng)營收益等收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要的維護(hù)費(fèi)用后，按照甲方出資比例與乙方個(gè)人出資比例進(jìn)行分配。即甲方享有收益部分的______%，乙方享有收益部分的______%。3.雙方應(yīng)在每年______月______日前，對該房產(chǎn)的增值及收益情況進(jìn)行核算，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。乙方應(yīng)將屬于甲方的增值及收益部分及時(shí)支付給甲方，支付方式為______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。六、房產(chǎn)的使用與維護(hù)1.該房產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)居住、使用和管理。乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。2.乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修費(fèi)用。如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并通知甲方。維修費(fèi)用在______元以內(nèi)（含本數(shù)）的，由乙方自行承擔(dān)；超過______元的，乙方應(yīng)在維修前告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的出資比例分擔(dān)。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行重大裝修、改造或改變房屋結(jié)構(gòu)。如因乙方擅自裝修、改造或改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值受損或產(chǎn)生其他法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額向乙方提供購房資助資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房資助資金及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定出資金額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用購房資金，擅自改變資金用途或未按時(shí)償還銀行貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的購房資助資金及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定出資金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為，該處分行為無效，乙方應(yīng)立即恢復(fù)該房產(chǎn)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定出資金額的______%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。八、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。甲方（簽字或蓋章）：______