姐弟房屋平分協(xié)議書

姐弟房屋平分協(xié)議書?甲方：[姐姐姓名]，女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)地址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)地址]鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系，雙方父母遺留有房產(chǎn)一處，位于[房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方對(duì)該房屋的權(quán)益，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下房屋平分協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體街道][門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為[性質(zhì)，如商品房、房改房等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[居住/出租/空置等狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，享有該房屋一半的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。對(duì)該房屋的使用、處分等事宜，在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有與乙方平等協(xié)商的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，不得無(wú)故拒絕或拖延。合理使用房屋，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，保持房屋及附屬設(shè)施的完好。在房屋使用過(guò)程中，承擔(dān)因自身使用行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等屬于自己份額內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的部分。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，享有該房屋一半的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。對(duì)該房屋的使用、處分等事宜，在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有與甲方平等協(xié)商的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)辦理房屋相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用，并積極推動(dòng)手續(xù)辦理進(jìn)程，不得無(wú)故拖延。如甲方在房屋使用過(guò)程中需要協(xié)助的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要協(xié)助。合理使用房屋，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，與甲方共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的完好。在房屋使用過(guò)程中，承擔(dān)因自身使用行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等屬于自己份額內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的部分。三、房屋分割方式及產(chǎn)權(quán)登記1.分割方式：雙方一致同意，將該房屋按照建筑面積平均分割，即各自享有該房屋[X]平方米的所有權(quán)。具體分割以房屋的實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，若實(shí)際測(cè)繪面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照實(shí)際測(cè)繪面積重新計(jì)算各自份額，并相應(yīng)調(diào)整房屋使用范圍等相關(guān)事宜，無(wú)需另行簽訂協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)登記：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為雙方按份共有，各自份額為百分之五十（50%）。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，若因政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求等原因需要提供額外的證明材料或辦理其他相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合，各自按照要求及時(shí)提供所需材料并辦理相關(guān)手續(xù)。若一方因自身原因未能及時(shí)配合導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。四、房屋使用與管理1.使用原則：雙方應(yīng)按照有利于房屋合理利用和維護(hù)的原則使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如因特殊情況需要改變房屋用途的，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.共同使用部分：對(duì)于房屋的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等，雙方應(yīng)共同合理使用，共同維護(hù)，不得擅自占用、破壞或改變其原狀。因使用共用部分產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照各自房屋建筑面積比例分擔(dān)。3.各自使用部分：雙方各自對(duì)其享有所有權(quán)份額對(duì)應(yīng)的房屋部分享有獨(dú)立的使用權(quán)，可以自行居住、出租或進(jìn)行其他合法的使用行為，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在自行使用過(guò)程中，應(yīng)注意保持房屋的整潔和安全，不得影響對(duì)方的正常生活和使用。五、房屋收益分配1.出租收益：若雙方協(xié)商一致將房屋出租，出租收益按照雙方各自房屋所有權(quán)份額進(jìn)行分配。出租房屋的相關(guān)事宜，如簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等，由雙方共同協(xié)商決定，任何一方不得擅自作主。租金收入到賬后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照雙方份額進(jìn)行分配，逾期未分配的，應(yīng)按照未分配金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.其他收益：房屋因拆遷、征收、補(bǔ)償?shù)仍虍a(chǎn)生的收益，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、安置房屋等，雙方按照各自房屋所有權(quán)份額享有相應(yīng)權(quán)益。如涉及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定，共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保各自享有的權(quán)益得到保障。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修：對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的日常維修，如水電線路維修、門窗維修、廚衛(wèi)設(shè)備維修等，由實(shí)際使用該部分房屋的一方負(fù)責(zé)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如遇緊急情況需要立即維修以避免房屋損壞或影響正常使用的，另一方應(yīng)予以配合，維修費(fèi)用最終按照雙方各自房屋建筑面積比例分擔(dān)。2.重大維修：若房屋出現(xiàn)重大損壞需要進(jìn)行維修，預(yù)計(jì)維修費(fèi)用超過(guò)[X]元的，應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。雙方應(yīng)各自按照協(xié)商確定的比例承擔(dān)維修費(fèi)用，并共同監(jiān)督維修過(guò)程，確保維修質(zhì)量。若一方拒絕承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的維修費(fèi)用，另一方有權(quán)先行墊付，墊付方有權(quán)向拒絕承擔(dān)方追償，并按照墊付金額的[X%]收取資金占用費(fèi)。七、違約責(zé)任1.協(xié)議履行違約：若一方違反本協(xié)議的任何條款，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.產(chǎn)權(quán)登記違約：若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋總價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)返還對(duì)方已支付的與房屋相關(guān)的款項(xiàng)，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.擅自處分房屋違約：未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方擅自將其享有所有權(quán)份額的房屋部分進(jìn)行出售、抵押、贈(zèng)與或其他處分行為的，該處分行為無(wú)效。擅自處分方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若因擅自處分行為給房屋產(chǎn)權(quán)變更登記或雙方對(duì)房屋的共同管理使用造成障礙的，擅自處分方應(yīng)負(fù)責(zé)消除障礙，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突之處，以變更或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如對(duì)本協(xié)議條款的理解發(fā)生歧義，雙方應(yīng)本著公平、