委托中介買地協(xié)議書

委托中介買地協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人，中介方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有購買土地的需求，乙方具備提供土地購買中介服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方購買土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.具體土地信息甲方委托乙方尋找并協(xié)助購買位于[土地具體位置，精確到門牌號或坐標(biāo)等]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"）。土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]，土地性質(zhì)為[出讓地/劃撥地等]，土地現(xiàn)狀為[凈地/毛地等]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托后，應(yīng)積極尋找符合甲方要求的土地資源，向甲方提供土地信息資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃文件、土地現(xiàn)狀照片等；協(xié)助甲方與土地出讓方或相關(guān)權(quán)益人進(jìn)行溝通、洽談；參與土地交易談判，協(xié)助甲方擬定、審核交易文件；協(xié)助甲方辦理土地購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，如簽訂土地買賣合同、辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，并在整個交易過程中為甲方提供法律咨詢和建議。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地購買中介服務(wù)，并及時反饋服務(wù)進(jìn)展情況。有權(quán)對乙方提供的土地信息及交易文件進(jìn)行審查，并提出修改意見。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主決定是否購買乙方推薦的土地。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人身份信息、購買土地的需求及相關(guān)資料，并對所提供信息的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。按照乙方的要求，積極配合參與土地購買的各項(xiàng)工作，包括但不限于實(shí)地考察土地、與土地出讓方或相關(guān)權(quán)益人進(jìn)行溝通洽談、簽署相關(guān)文件等。按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。在土地購買過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。根據(jù)甲方的需求和市場情況，自主尋找和篩選土地資源，但應(yīng)確保所推薦的土地符合甲方的基本要求。2.義務(wù)秉持誠實(shí)信用原則，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度為甲方提供土地購買中介服務(wù)，盡最大努力促成土地交易。對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。及時向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息及相關(guān)資料，不得故意隱瞞或提供虛假信息。在土地交易談判過程中，代表甲方與土地出讓方或相關(guān)權(quán)益人進(jìn)行溝通、協(xié)商，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，爭取最有利的交易條件。協(xié)助甲方辦理土地購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，確保手續(xù)辦理的合法性、合規(guī)性和及時性。定期向甲方匯報土地購買工作進(jìn)展情況，解答甲方的疑問，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)用為土地成交價格的[X]%。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用預(yù)付款人民幣[X]元。在土地買賣合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的剩余款項(xiàng)，即人民幣（土地成交價格×[X]%預(yù)付款金額）元。3.費(fèi)用調(diào)整如因甲方原因?qū)е峦恋爻山粌r格高于或低于本協(xié)議約定的價格，中介服務(wù)費(fèi)用按照本協(xié)議約定的比例基于實(shí)際成交價格進(jìn)行計(jì)算和調(diào)整，多退少補(bǔ)。四、土地購買流程及時間節(jié)點(diǎn)1.尋找土地階段本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)開始積極尋找符合甲方要求的土地資源，并向甲方提供不少于[X]個潛在土地購買標(biāo)的的詳細(xì)信息。2.實(shí)地考察與洽談階段甲方在收到乙方提供的土地信息后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)安排實(shí)地考察。對于甲方有意向進(jìn)一步洽談的土地，乙方應(yīng)在甲方考察后的[X]個工作日內(nèi)協(xié)助甲方與土地出讓方或相關(guān)權(quán)益人取得聯(lián)系，并安排雙方進(jìn)行首次洽談。3.交易談判與文件擬定階段在首次洽談后的[X]個工作日內(nèi)，如雙方達(dá)成初步合作意向，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與土地出讓方進(jìn)行深入的交易談判，并根據(jù)談判結(jié)果擬定土地買賣合同等相關(guān)交易文件。甲方應(yīng)在收到乙方擬定的交易文件后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見對交易文件進(jìn)行修改完善，直至雙方達(dá)成一致。4.合同簽訂階段交易文件審核通過后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方在[X]個工作日內(nèi)與土地出讓方簽訂土地買賣合同。5.手續(xù)辦理階段土地買賣合同簽訂后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助甲方在[X]個工作日內(nèi)開始辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶登記等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)及時跟進(jìn)手續(xù)辦理進(jìn)度，確保各項(xiàng)手續(xù)在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方在土地購買過程中，因自身原因放棄購買乙方推薦的土地，或未經(jīng)乙方書面同意擅自與第三方達(dá)成土地購買交易，甲方應(yīng)按照土地成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并仍需向乙方支付本協(xié)議約定的全部中介服務(wù)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致土地交易未能成功，乙方應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方故意隱瞞或提供虛假土地信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)服務(wù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用及違約金。六、保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用對方的保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地購買手續(xù)全部辦理完畢且