土地房屋合同協(xié)議書

土地房屋合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地房屋詳細地址]的土地及房屋（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地，注明具體用途如住宅用地、商業(yè)用地等]，土地使用證號為[具體證號]。土地界址為東至[具體相鄰地描述]，南至[具體相鄰地描述]，西至[具體相鄰地描述]，北至[具體相鄰地描述]。2.房屋房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。房屋共有[X]層，所在層數(shù)為第[X]層，房屋戶型為[具體戶型描述]。房屋現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等具體情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方協(xié)商確定，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，包含土地及房屋的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。尾款：在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下且乙方確認無任何問題后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。向乙方如實告知標(biāo)的物的真實情況，包括但不限于土地及房屋的現(xiàn)狀、使用情況、是否存在質(zhì)量問題等。在本協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付給乙方前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е罗k理手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。在接收標(biāo)的物后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進行違法違規(guī)行為。承擔(dān)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用。四、標(biāo)的物交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署《標(biāo)的物交付確認書》。2.交付內(nèi)容包括但不限于土地及房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、附屬設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，且附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)變更登記所需資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的期限為自本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)。2.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金（如有）。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付標(biāo)的物、標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)、擅自改變標(biāo)的物現(xiàn)狀等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照轉(zhuǎn)讓總價格的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付轉(zhuǎn)讓價款、擅自改變標(biāo)的物用途、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：無權(quán)要求甲方返還已支付的定金。按照未支付金額的每日[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期付款超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價格的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因乙方違約行為遭受的全部直接和間接損失。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法