商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書

商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書?甲方（交付方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（接收方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就商鋪交付事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號(hào)]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，商鋪位于該建筑物的[具體樓層及房號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方同意實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等]。二、交付條件1.主體結(jié)構(gòu)：商鋪的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。2.竣工驗(yàn)收備案：該商鋪已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。3.消防設(shè)施：消防設(shè)施已通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，并提供消防驗(yàn)收合格證明文件。4.電氣及照明：供電設(shè)施齊全，供電容量滿足商鋪正常使用需求，電力供應(yīng)穩(wěn)定，具備獨(dú)立的電表及計(jì)量裝置。商鋪內(nèi)照明系統(tǒng)正常運(yùn)行，燈具安裝牢固、完好，亮度及照度符合設(shè)計(jì)要求，提供各區(qū)域照明燈具清單及相關(guān)技術(shù)參數(shù)。5.給排水系統(tǒng)：給排水管道安裝完畢，無(wú)滲漏現(xiàn)象，水壓及水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。排水暢通，污水排放接入市政排水管網(wǎng)，提供排水管道檢測(cè)報(bào)告及水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。商鋪內(nèi)設(shè)置合理數(shù)量的衛(wèi)生潔具，包括但不限于馬桶、洗手盆等，衛(wèi)生潔具質(zhì)量合格，使用正常。6.空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)：如商鋪配備中央空調(diào)系統(tǒng)，該系統(tǒng)已安裝調(diào)試完畢，運(yùn)行正常，能夠滿足商鋪在不同季節(jié)及使用場(chǎng)景下的溫度調(diào)節(jié)需求，提供空調(diào)系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告及運(yùn)行記錄。如商鋪配備獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行良好，通風(fēng)效果符合設(shè)計(jì)要求，能夠有效排除室內(nèi)異味及污濁空氣，提供通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告。7.通訊及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：商鋪內(nèi)預(yù)留通訊線路接口，可滿足固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊需求，提供通訊線路鋪設(shè)示意圖及相關(guān)接口位置說(shuō)明。網(wǎng)絡(luò)信號(hào)覆蓋良好，可正常接入互聯(lián)網(wǎng)，提供網(wǎng)絡(luò)覆蓋檢測(cè)報(bào)告或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供商出具的網(wǎng)絡(luò)接入證明。8.電梯設(shè)施：若商鋪所在建筑物配備電梯，電梯已通過(guò)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，運(yùn)行正常，具備有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，提供電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及定期維護(hù)保養(yǎng)記錄。電梯轎廂內(nèi)裝飾完好，通風(fēng)、照明正常，按鈕、對(duì)講系統(tǒng)等設(shè)備功能齊全，可正常使用。9.裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面：[具體地面裝修材料，如防滑地磚、木地板等]鋪設(shè)完成，表面平整、光潔，無(wú)空鼓、裂縫等缺陷。墻面：[具體墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]粉刷或張貼完畢，色澤均勻，無(wú)脫皮、掉粉、裂縫等現(xiàn)象。天花板：[具體天花板裝修材料，如礦棉板、鋁扣板等]吊頂安裝完成，平整牢固，無(wú)變形、松動(dòng)等問(wèn)題。門窗：入戶門為[材質(zhì)及品牌]防盜門，門鎖、把手等五金配件齊全，開(kāi)關(guān)靈活，密封良好，具備防盜、隔音等功能。商鋪內(nèi)窗戶為[材質(zhì)及品牌]鋁合金窗或塑鋼窗，玻璃安裝牢固，密封膠條完好，開(kāi)啟扇開(kāi)啟靈活，關(guān)閉后無(wú)縫隙，具備良好的采光及隔音性能。10.其他設(shè)施：商鋪內(nèi)設(shè)置合理數(shù)量的電源插座及開(kāi)關(guān)，位置符合設(shè)計(jì)要求，通電正常，能夠滿足各類電器設(shè)備的使用需求。配備必要的消防器材，如滅火器、消火栓箱等，消防器材的類型、規(guī)格及數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定，并處于有效期內(nèi)。提供必要的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，包括商鋪門牌號(hào)、樓層指示牌、疏散指示標(biāo)志、安全出口標(biāo)志等，標(biāo)識(shí)清晰、醒目，符合消防安全及相關(guān)規(guī)范要求。三、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定交付條件的商鋪交付給乙方。2.交付方式：甲方應(yīng)提前[X]日以書面形式通知乙方辦理商鋪交付手續(xù)。雙方應(yīng)在約定的交付日期共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)證明文件及資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行驗(yàn)收。如商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署商鋪交接確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪已正式交付給乙方。交接確認(rèn)書應(yīng)包括商鋪的基本信息、交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。如商鋪經(jīng)驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件，并承擔(dān)整改費(fèi)用及因整改給乙方造成的損失。整改完成后，雙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署商鋪交接確認(rèn)書。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取商鋪交付相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕交付商鋪或采取其他合法措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的交付條件，按時(shí)將商鋪交付給乙方。向乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)證明文件及資料，包括但不限于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收合格證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告等。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行妥善保管，確保商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如因甲方保管不善導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理商鋪交付過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。對(duì)乙方在驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行整改，確保商鋪符合交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在商鋪交付時(shí)，有權(quán)對(duì)商鋪的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照本協(xié)議約定接收符合交付條件的商鋪。在商鋪交付后，享有對(duì)商鋪的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收商鋪。按照本協(xié)議約定支付商鋪交付相關(guān)費(fèi)用，如購(gòu)房款尾款、契稅、維修基金等。在驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行整改。在商鋪交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途及結(jié)構(gòu)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。若商鋪交付時(shí)不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)按照乙方的要求在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收商鋪，且不承擔(dān)逾期接收商鋪的違約責(zé)任。如因甲方逾期整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方提供的證明文件及資料不齊全或虛假，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已付購(gòu)房款的[X%]作為違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定支付商鋪交付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取措施停止為乙方提供相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付全部費(fèi)用及違約金。如乙方擅自改變商鋪的用途及結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.