醫(yī)療用地招商協(xié)議書

醫(yī)療用地招商協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（投資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體位置及面積]的醫(yī)療用地（以下簡稱"該地塊"），擬進行招商開發(fā)；乙方具備醫(yī)療行業(yè)投資開發(fā)經(jīng)驗及實力，有意投資建設相關(guān)醫(yī)療項目。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該醫(yī)療用地的招商事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.地塊面積：土地面積為[X]平方米，以國土部門最終測量為準。3.土地用途：該地塊用途為醫(yī)療用地，乙方須按照醫(yī)療用地的相關(guān)規(guī)定進行項目建設及運營。4.土地現(xiàn)狀：甲方已完成該地塊的[土地征收/拆遷平整等前期工作情況說明]，達到[具體場地條件描述，如"五通一平"等]條件。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方應支付的各項費用。對乙方的項目建設及運營進行監(jiān)督，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如乙方未按協(xié)議約定履行義務，甲方有權(quán)采取相應措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務向乙方提供該地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設、環(huán)保、消防等部門的審批，確保乙方能夠順利開展項目建設。相關(guān)協(xié)助工作所產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。負責協(xié)調(diào)處理該地塊周邊與項目建設運營相關(guān)的關(guān)系，保障乙方項目建設及運營的正常進行。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔相應賠償責任。在協(xié)議履行期間，不得擅自將該地塊另行轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，不得干擾乙方正常的項目建設及運營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主規(guī)劃、設計、建設和運營該地塊上的醫(yī)療項目。要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理項目建設及運營所需的各項手續(xù)。在項目建設及運營過程中，享有相應的政策優(yōu)惠及扶持權(quán)益，如遇國家或地方政策調(diào)整，導致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助爭取合理補償或調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付相關(guān)費用。嚴格按照醫(yī)療用地的規(guī)劃用途進行項目建設，不得擅自改變土地用途。項目建設須符合國家及地方現(xiàn)行的工程建設標準、規(guī)范和相關(guān)法律法規(guī)要求，確保工程質(zhì)量和安全。在項目建設過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。項目建成后，按照約定開展醫(yī)療服務業(yè)務，建立健全醫(yī)療質(zhì)量管理體系，提供優(yōu)質(zhì)、安全、有效的醫(yī)療服務，依法依規(guī)納稅，并積極配合政府部門的各項監(jiān)管工作。在協(xié)議履行期間，負責該地塊及項目的維護、管理和安全保衛(wèi)工作，承擔因乙方原因?qū)е碌囊磺邪踩鹿始胺韶熑?。未?jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該地塊及項目整體或部分轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。三、費用及支付方式（一）土地出讓金1.乙方應向甲方支付的土地出讓金為人民幣[X]元/平方米，總計人民幣[X]元。該土地出讓金為含稅價，包含辦理土地過戶手續(xù)所需繳納的各種稅費，但不包含因乙方自身原因?qū)е碌念~外稅費。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。在甲方協(xié)助乙方辦理完成土地過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓金，即人民幣[X]元。（二）其他費用1.乙方應承擔項目建設過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于工程設計費、施工費、監(jiān)理費、設備采購費、裝修費等。2.乙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，按時足額繳納項目運營過程中產(chǎn)生的稅費、水電費、物業(yè)費等各項費用。四、項目建設及運營期限（一）項目建設期限1.乙方應自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)開工建設，并在開工建設后[X]個月內(nèi)完成主體工程建設，在開工建設后[X]個月內(nèi)完成項目竣工驗收備案手續(xù)，達到交付使用條件。如因不可抗力或政府部門審批手續(xù)延誤等原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，工期相應順延。2.乙方應按照項目建設計劃組織施工，確保工程進度和質(zhì)量。在項目建設過程中，應定期向甲方通報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。（二）項目運營期限1.項目運營期限為自項目竣工驗收合格并交付使用之日起[X]年。運營期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。2.在運營期限內(nèi)，乙方應持續(xù)保持項目的良好運營狀態(tài)，不斷提升醫(yī)療服務水平和質(zhì)量，滿足社會公眾的醫(yī)療需求。五、土地交付及過戶1.土地交付：甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方使用。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，確認交付的土地面積、現(xiàn)狀等情況。2.土地過戶：甲方應積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料并配合乙方完成各項審批流程。土地過戶所需的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)延誤，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。六、項目配套設施建設1.乙方應按照國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，配套建設與醫(yī)療項目相適應的基礎設施，包括但不限于供水、供電、排水、污水處理、通訊、消防等設施。配套設施應與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。2.項目配套設施建設應符合環(huán)保要求，確保不對周邊環(huán)境造成污染。乙方應采取有效的環(huán)保措施，減少施工及運營過程中的噪聲、廢氣、廢水等污染物排放。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項目建設及運營所需的各項手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以乙方實際損失為準。若甲方擅自將該地塊另行轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，或者干擾乙方正常的項目建設及運營活動，給乙方造成損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照協(xié)議約定的時間交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的土地出讓金不予退還，乙方應按照土地出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按照協(xié)議約定的時間開工建設、完成主體工程建設或項目竣工驗收備案手續(xù)，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照協(xié)議約定開展醫(yī)療服務業(yè)務或未履行其他運營義務，導致項目無法正常運營或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖