商業(yè)項目經(jīng)營協(xié)議書

商業(yè)項目經(jīng)營協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體商業(yè)項目名稱]（以下簡稱"該商業(yè)項目"）的經(jīng)營權(quán)，有意委托乙方進行經(jīng)營管理，乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營管理該商業(yè)項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述1.商業(yè)項目具體情況該商業(yè)項目位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。項目業(yè)態(tài)包括但不限于[列舉主要業(yè)態(tài)，如購物中心、寫字樓、酒店等]，具體布局及設(shè)施情況見附件[X]。2.經(jīng)營范圍乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對該商業(yè)項目進行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于招商、運營、推廣、物業(yè)管理等相關(guān)活動，以實現(xiàn)商業(yè)項目的盈利及可持續(xù)發(fā)展。二、委托經(jīng)營期限本協(xié)議委托經(jīng)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對商業(yè)項目的經(jīng)營管理活動，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，獲取商業(yè)項目經(jīng)營收益。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正并追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供商業(yè)項目的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃文件、運營資料等必要文件和資料，確保乙方能夠全面了解商業(yè)項目情況，開展正常經(jīng)營管理活動。協(xié)助乙方辦理商業(yè)項目經(jīng)營過程中所需的各類審批手續(xù)，如消防、環(huán)保、工商登記等，相關(guān)費用由[方]承擔(dān)。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對重大決策事項進行協(xié)商并提出意見。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該商業(yè)項目另行委托他人經(jīng)營或自行經(jīng)營與乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)相沖突的項目。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，自主開展商業(yè)項目的經(jīng)營管理活動，制定經(jīng)營策略和方案，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。使用甲方提供的商業(yè)項目相關(guān)文件和資料，用于經(jīng)營管理目的。依據(jù)本協(xié)議約定，獲取經(jīng)營管理費用及商業(yè)項目經(jīng)營收益分成。在經(jīng)營管理過程中，對于商業(yè)項目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有合理的使用權(quán)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要進行必要的維護、更新和改造，但應(yīng)事先告知甲方并取得甲方書面同意（涉及重大改造的，費用承擔(dān)及決策程序另行協(xié)商）。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信經(jīng)營，維護商業(yè)項目的良好形象和聲譽。按照合理、高效、專業(yè)的原則，制定并執(zhí)行商業(yè)項目的經(jīng)營管理計劃，努力提高商業(yè)項目的經(jīng)濟效益和社會效益。定期向甲方報送商業(yè)項目的經(jīng)營管理情況報告，包括但不限于財務(wù)報表、招商進度、運營數(shù)據(jù)、客戶反饋等，確保甲方及時了解項目運營狀況。負責(zé)商業(yè)項目的招商工作，按照市場定位和經(jīng)營規(guī)劃，引進優(yōu)質(zhì)的商家入駐。在招商過程中，嚴(yán)格審查商家資質(zhì)，簽訂規(guī)范的租賃合同，并確保商家遵守商業(yè)項目的管理規(guī)定。做好商業(yè)項目的日常運營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等，為商家和消費者提供良好的經(jīng)營和消費環(huán)境。積極開展商業(yè)項目的市場推廣活動，提升項目知名度和影響力，吸引更多的消費者和商家。推廣活動方案應(yīng)提前報甲方備案，費用由[方]承擔(dān)。依法繳納商業(yè)項目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各類稅費及其他費用。四、經(jīng)營管理費用及收益分成（一）經(jīng)營管理費用1.在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)營管理費用，用于乙方開展商業(yè)項目經(jīng)營管理活動。經(jīng)營管理費用的支付標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元，支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付，提前[X]天支付等]。2.如因商業(yè)項目經(jīng)營需要，乙方開展額外的專項工作或活動，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，由此產(chǎn)生的合理費用由[方]承擔(dān)，并根據(jù)實際發(fā)生額另行支付。（二）收益分成1.商業(yè)項目經(jīng)營收益包括但不限于租金收入、物業(yè)費收入、廣告位收入、停車費收入等。在扣除經(jīng)營成本（包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)費、營銷推廣費、稅費等）及應(yīng)支付給甲方的經(jīng)營管理費用后，剩余收益按照以下方式進行分成：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。2.雙方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后的[X]個月內(nèi)，完成對上一年度商業(yè)項目經(jīng)營收益的核算和分成結(jié)算工作。乙方應(yīng)向甲方提供詳細的財務(wù)報表及收益分配方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照約定進行收益分成支付。五、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的其他目的。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付經(jīng)營管理費用或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停商業(yè)項目的經(jīng)營管理活動，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行經(jīng)營管理義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)項目經(jīng)營出現(xiàn)重大問題或損害甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照給甲方造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并采取措施及時彌補損失。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)返還已收取的全部經(jīng)營管理費用，并按照本協(xié)議約定的經(jīng)營管理費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的經(jīng)營管理費用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.在委托經(jīng)營期限內(nèi)，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力因素導(dǎo)致商業(yè)項目無法正常經(jīng)營，且經(jīng)雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行本協(xié)議的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正的。因法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，進行清算和交接工作。乙方應(yīng)在協(xié)議解除之日起[X]日內(nèi)，向甲方移交商業(yè)項目的相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備及財務(wù)賬目等，并協(xié)助甲方完成后續(xù)的收尾工作。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲