合作商鋪購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)

合作商鋪購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作購(gòu)買(mǎi)商鋪，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作購(gòu)買(mǎi)商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作購(gòu)買(mǎi)商鋪的基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市][具體街道]的[商鋪詳細(xì)地址]，該商鋪所在建筑物共有[X]層，商鋪位于第[X]層[X]號(hào)。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)最終核定的面積為準(zhǔn)。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，如經(jīng)營(yíng)[具體商業(yè)業(yè)態(tài)]。4.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于[空置/出租/其他具體狀態(tài)]，若商鋪存在租賃關(guān)系，租賃合同將于[到期日期]到期，屆時(shí)由[相關(guān)方]負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商處理租賃事宜。二、合作方式及出資比例1.合作方式：甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)上述商鋪，作為共同共有人持有該商鋪產(chǎn)權(quán)。2.出資比例：甲方出資占總購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元；乙方出資占總購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例，在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有商鋪的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理決策，對(duì)涉及商鋪重大事項(xiàng)的決策享有平等的表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在商鋪中的份額，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間，足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與商鋪購(gòu)買(mǎi)及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。妥善保管與商鋪有關(guān)的各類文件、資料和憑證，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自以商鋪為他人提供擔(dān)?；蜻M(jìn)行其他損害乙方權(quán)益的行為。按照本協(xié)議約定，與乙方共同承擔(dān)商鋪的維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用，并按照出資比例分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有商鋪的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理決策，對(duì)涉及商鋪重大事項(xiàng)的決策享有平等的表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在商鋪中的份額，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間，足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與商鋪購(gòu)買(mǎi)及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。妥善保管與商鋪有關(guān)的各類文件、資料和憑證，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自以商鋪為他人提供擔(dān)?；蜻M(jìn)行其他損害甲方權(quán)益的行為。按照本協(xié)議約定，與甲方共同承擔(dān)商鋪的維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用，并按照出資比例分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、商鋪購(gòu)買(mǎi)流程及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.購(gòu)買(mǎi)流程甲乙雙方共同與開(kāi)發(fā)商或商鋪出售方簽訂《商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及商鋪的具體交易條款。按照《商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》約定，由[具體方]負(fù)責(zé)辦理商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)。在商鋪具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，甲乙雙方共同向產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)購(gòu)房款：甲乙雙方按照本協(xié)議約定的出資比例分別承擔(dān)各自應(yīng)支付的購(gòu)房款。契稅、印花稅等稅費(fèi)：按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用：由甲乙雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。商鋪交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用：由[相關(guān)方]按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。商鋪交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用：甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。五、商鋪的使用與經(jīng)營(yíng)管理1.使用方式：甲乙雙方共同享有商鋪的使用權(quán)，可按照商鋪的規(guī)劃用途共同經(jīng)營(yíng)或自主決定各自使用的部分及方式，但應(yīng)確保不損害對(duì)方的權(quán)益。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變商鋪的使用用途。2.經(jīng)營(yíng)管理雙方共同協(xié)商制定商鋪的經(jīng)營(yíng)管理方案，包括但不限于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、營(yíng)業(yè)時(shí)間、人員管理等。在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)充分考慮雙方的利益，確保商鋪的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和收益最大化。設(shè)立共同的經(jīng)營(yíng)管理賬戶，用于收取商鋪的經(jīng)營(yíng)收入和支付相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)收入扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。如需委托第三方進(jìn)行商鋪的經(jīng)營(yíng)管理，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定受托方，并簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議。委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議應(yīng)明確受托方的權(quán)利義務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理期限、費(fèi)用支付方式等內(nèi)容，且不得損害甲乙雙方的利益。六、商鋪的維護(hù)與維修1.日常維護(hù)：甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪的整潔、安全和正常使用。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或排除。2.重大維修：對(duì)于商鋪的重大維修項(xiàng)目，如結(jié)構(gòu)維修、防水維修等，所需費(fèi)用按照甲乙雙方的出資比例分擔(dān)。在進(jìn)行重大維修前，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定維修方案，并確保維修工作的順利進(jìn)行。3.維修責(zé)任：因一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商鋪需要維修的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因不可抗力或第三方原因?qū)е律啼佇枰S修的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。七、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配：商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度/年度]末，由雙方共同核算本周期的經(jīng)營(yíng)收益，并在核算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。2.虧損承擔(dān)：若商鋪經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)時(shí)間與收益分配時(shí)間一致，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額承擔(dān)各自應(yīng)分擔(dān)的虧損金額。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間支付購(gòu)房款或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間支付購(gòu)房款或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自改變商鋪的使用用途或未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)讓其在商鋪中的份額，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法