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合作商鋪購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)?甲方:姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方:姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲乙雙方有意合作購(gòu)買(mǎi)商鋪,經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就合作購(gòu)買(mǎi)商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、合作購(gòu)買(mǎi)商鋪的基本情況1.商鋪位置:位于[具體城市][具體街道]的[商鋪詳細(xì)地址],該商鋪所在建筑物共有[X]層,商鋪位于第[X]層[X]號(hào)。2.商鋪面積:建筑面積為[X]平方米,套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)最終核定的面積為準(zhǔn)。3.商鋪用途:該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述],如經(jīng)營(yíng)[具體商業(yè)業(yè)態(tài)]。4.商鋪現(xiàn)狀:商鋪目前處于[空置/出租/其他具體狀態(tài)],若商鋪存在租賃關(guān)系,租賃合同將于[到期日期]到期,屆時(shí)由[相關(guān)方]負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商處理租賃事宜。二、合作方式及出資比例1.合作方式:甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)上述商鋪,作為共同共有人持有該商鋪產(chǎn)權(quán)。2.出資比例:甲方出資占總購(gòu)房款的[X]%,即人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元;乙方出資占總購(gòu)房款的[X]%,即人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例,在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi),將各自應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定,享有商鋪的相應(yīng)權(quán)益,包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理決策,對(duì)涉及商鋪重大事項(xiàng)的決策享有平等的表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下,有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在商鋪中的份額,但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間,足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與商鋪購(gòu)買(mǎi)及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù),提供必要的文件和資料。妥善保管與商鋪有關(guān)的各類文件、資料和憑證,如有遺失或損壞,應(yīng)及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救,并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定,不得擅自以商鋪為他人提供擔(dān)?;蜻M(jìn)行其他損害乙方權(quán)益的行為。按照本協(xié)議約定,與乙方共同承擔(dān)商鋪的維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用,并按照出資比例分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定,享有商鋪的相應(yīng)權(quán)益,包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理決策,對(duì)涉及商鋪重大事項(xiàng)的決策享有平等的表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下,有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在商鋪中的份額,但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間,足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與商鋪購(gòu)買(mǎi)及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù),提供必要的文件和資料。妥善保管與商鋪有關(guān)的各類文件、資料和憑證,如有遺失或損壞,應(yīng)及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救,并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定,不得擅自以商鋪為他人提供擔(dān)?;蜻M(jìn)行其他損害甲方權(quán)益的行為。按照本協(xié)議約定,與甲方共同承擔(dān)商鋪的維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用,并按照出資比例分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、商鋪購(gòu)買(mǎi)流程及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.購(gòu)買(mǎi)流程甲乙雙方共同與開(kāi)發(fā)商或商鋪出售方簽訂《商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》,明確雙方的權(quán)利義務(wù)及商鋪的具體交易條款。按照《商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》約定,由[具體方]負(fù)責(zé)辦理商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)。在商鋪具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí),甲乙雙方共同向產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),所需費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)購(gòu)房款:甲乙雙方按照本協(xié)議約定的出資比例分別承擔(dān)各自應(yīng)支付的購(gòu)房款。契稅、印花稅等稅費(fèi):按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,由甲乙雙方各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用:由甲乙雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。商鋪交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用:由[相關(guān)方]按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。商鋪交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用:甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。五、商鋪的使用與經(jīng)營(yíng)管理1.使用方式:甲乙雙方共同享有商鋪的使用權(quán),可按照商鋪的規(guī)劃用途共同經(jīng)營(yíng)或自主決定各自使用的部分及方式,但應(yīng)確保不損害對(duì)方的權(quán)益。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,任何一方不得擅自改變商鋪的使用用途。2.經(jīng)營(yíng)管理雙方共同協(xié)商制定商鋪的經(jīng)營(yíng)管理方案,包括但不限于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、營(yíng)業(yè)時(shí)間、人員管理等。在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中,應(yīng)充分考慮雙方的利益,確保商鋪的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和收益最大化。設(shè)立共同的經(jīng)營(yíng)管理賬戶,用于收取商鋪的經(jīng)營(yíng)收入和支付相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)收入扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后,按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。如需委托第三方進(jìn)行商鋪的經(jīng)營(yíng)管理,雙方應(yīng)共同協(xié)商確定受托方,并簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議。委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議應(yīng)明確受托方的權(quán)利義務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理期限、費(fèi)用支付方式等內(nèi)容,且不得損害甲乙雙方的利益。六、商鋪的維護(hù)與維修1.日常維護(hù):甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù),保持商鋪的整潔、安全和正常使用。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在損壞或安全隱患,應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或排除。2.重大維修:對(duì)于商鋪的重大維修項(xiàng)目,如結(jié)構(gòu)維修、防水維修等,所需費(fèi)用按照甲乙雙方的出資比例分擔(dān)。在進(jìn)行重大維修前,雙方應(yīng)共同協(xié)商制定維修方案,并確保維修工作的順利進(jìn)行。3.維修責(zé)任:因一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商鋪需要維修的,由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用,并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因不可抗力或第三方原因?qū)е律啼佇枰S修的,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。七、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配:商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后,按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期,如季度/年度]末,由雙方共同核算本周期的經(jīng)營(yíng)收益,并在核算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。2.虧損承擔(dān):若商鋪經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損,甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)時(shí)間與收益分配時(shí)間一致,雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額承擔(dān)各自應(yīng)分擔(dān)的虧損金額。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間支付購(gòu)房款或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息,同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間支付購(gòu)房款或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息,同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自改變商鋪的使用用途或未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)讓其在商鋪中的份額,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元,并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失,并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法

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