合作商鋪購買協(xié)議書

合作商鋪購買協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作購買商鋪，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作購買商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、合作購買商鋪的基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市][具體街道]的[商鋪詳細地址]，該商鋪所在建筑物共有[X]層，商鋪位于第[X]層[X]號。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定的面積為準。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，如經(jīng)營[具體商業(yè)業(yè)態(tài)]。4.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于[空置/出租/其他具體狀態(tài)]，若商鋪存在租賃關(guān)系，租賃合同將于[到期日期]到期，屆時由[相關(guān)方]負責與租戶協(xié)商處理租賃事宜。二、合作方式及出資比例1.合作方式：甲乙雙方共同出資購買上述商鋪，作為共同共有人持有該商鋪產(chǎn)權(quán)。2.出資比例：甲方出資占總購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；乙方出資占總購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。雙方應按照本協(xié)議約定的出資比例，在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應承擔的購房款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有商鋪的相應權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)參與商鋪的經(jīng)營管理決策，對涉及商鋪重大事項的決策享有平等的表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在商鋪中的份額，但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定的出資比例和時間，足額支付購房款及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與商鋪購買及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。妥善保管與商鋪有關(guān)的各類文件、資料和憑證，如有遺失或損壞，應及時采取措施予以補救，并承擔由此給乙方造成的損失。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自以商鋪為他人提供擔?；蜻M行其他損害乙方權(quán)益的行為。按照本協(xié)議約定，與乙方共同承擔商鋪的維護、管理、運營等費用，并按照出資比例分擔相應責任。乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有商鋪的相應權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)參與商鋪的經(jīng)營管理決策，對涉及商鋪重大事項的決策享有平等的表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在商鋪中的份額，但應提前通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定的出資比例和時間，足額支付購房款及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與商鋪購買及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。妥善保管與商鋪有關(guān)的各類文件、資料和憑證，如有遺失或損壞，應及時采取措施予以補救，并承擔由此給甲方造成的損失。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自以商鋪為他人提供擔?；蜻M行其他損害甲方權(quán)益的行為。按照本協(xié)議約定，與甲方共同承擔商鋪的維護、管理、運營等費用，并按照出資比例分擔相應責任。四、商鋪購買流程及相關(guān)費用承擔1.購買流程甲乙雙方共同與開發(fā)商或商鋪出售方簽訂《商鋪買賣合同》，明確雙方的權(quán)利義務及商鋪的具體交易條款。按照《商鋪買賣合同》約定，由[具體方]負責辦理商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)。在商鋪具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，甲乙雙方共同向產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔其應承擔的部分。2.相關(guān)費用承擔購房款：甲乙雙方按照本協(xié)議約定的出資比例分別承擔各自應支付的購房款。契稅、印花稅等稅費：按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔其應繳納的部分。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的登記費、手續(xù)費等費用：由甲乙雙方各自承擔其應承擔的部分。商鋪交付前的物業(yè)費、水電費等費用：由[相關(guān)方]按照實際發(fā)生額承擔。商鋪交付后的物業(yè)費、水電費、維修基金等費用：甲乙雙方按照出資比例分擔。五、商鋪的使用與經(jīng)營管理1.使用方式：甲乙雙方共同享有商鋪的使用權(quán)，可按照商鋪的規(guī)劃用途共同經(jīng)營或自主決定各自使用的部分及方式，但應確保不損害對方的權(quán)益。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變商鋪的使用用途。2.經(jīng)營管理雙方共同協(xié)商制定商鋪的經(jīng)營管理方案，包括但不限于經(jīng)營業(yè)態(tài)、營業(yè)時間、人員管理等。在經(jīng)營管理過程中，應充分考慮雙方的利益，確保商鋪的穩(wěn)定運營和收益最大化。設立共同的經(jīng)營管理賬戶，用于收取商鋪的經(jīng)營收入和支付相關(guān)費用。經(jīng)營收入扣除各項成本、費用及應繳納的稅費后，按照甲乙雙方的出資比例進行分配。如需委托第三方進行商鋪的經(jīng)營管理，雙方應共同協(xié)商確定受托方，并簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議。委托經(jīng)營管理協(xié)議應明確受托方的權(quán)利義務、經(jīng)營管理期限、費用支付方式等內(nèi)容，且不得損害甲乙雙方的利益。六、商鋪的維護與維修1.日常維護：甲乙雙方應共同負責商鋪的日常維護，保持商鋪的整潔、安全和正常使用。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在損壞或安全隱患，應及時采取措施進行修復或排除。2.重大維修：對于商鋪的重大維修項目，如結(jié)構(gòu)維修、防水維修等，所需費用按照甲乙雙方的出資比例分擔。在進行重大維修前，雙方應共同協(xié)商制定維修方案，并確保維修工作的順利進行。3.維修責任：因一方的過錯導致商鋪需要維修的，由過錯方承擔相應的維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力或第三方原因?qū)е律啼佇枰S修的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定維修費用的承擔方式。七、收益分配與虧損承擔1.收益分配：商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的收益在扣除各項成本、費用及應繳納的稅費后，按照甲乙雙方的出資比例進行分配。分配時間為每[具體時間周期，如季度/年度]末，由雙方共同核算本周期的經(jīng)營收益，并在核算后的[X]個工作日內(nèi)完成收益分配。2.虧損承擔：若商鋪經(jīng)營出現(xiàn)虧損，甲乙雙方應按照出資比例分擔虧損。虧損分擔時間與收益分配時間一致，雙方應在規(guī)定時間內(nèi)足額承擔各自應分擔的虧損金額。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時間支付購房款或其他應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時間支付購房款或其他應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自改變商鋪的使用用途或未經(jīng)對方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓其在商鋪中的份額，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額][小寫金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額][小寫金額]元。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法