商業(yè)物業(yè)合并協(xié)議書

商業(yè)物業(yè)合并協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方分別擁有位于[具體地址1]和[具體地址2]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"物業(yè)"），為實現(xiàn)資源整合與優(yōu)化配置，提高商業(yè)物業(yè)的運營效益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)物業(yè)合并事宜達成如下協(xié)議：一、合并標的物及服務具體描述（一）甲方物業(yè)1.物業(yè)位置：位于[具體地址1]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該物業(yè)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.物業(yè)用途：主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于商場、店鋪、寫字樓等，目前已出租給多家商戶，租賃期限及租金等情況詳見附件一《甲方已出租物業(yè)清單》。3.物業(yè)配套設施：建筑物主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑質(zhì)量良好，具備消防設施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等完善的基礎(chǔ)設施。室外設有停車場，停車位數(shù)量為[X]個，其中地下停車位[X]個，地面停車位[X]個。配備物業(yè)管理用房、公共衛(wèi)生間、綠化景觀等公共配套設施。（二）乙方物業(yè)1.物業(yè)位置：位于[具體地址2]，占地面積為[Y]平方米，建筑面積為[Y]平方米。該物業(yè)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.物業(yè)用途：主要用于商業(yè)經(jīng)營，涵蓋超市、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)，目前租戶情況詳見附件二《乙方已出租物業(yè)清單》。3.物業(yè)配套設施：建筑物主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑質(zhì)量符合相關(guān)標準，擁有消防、通風、照明、監(jiān)控等設施設備。室內(nèi)設有大型停車場，停車位數(shù)量為[Y]個，可滿足租戶及顧客停車需求。具備完善的物業(yè)管理設施，包括物業(yè)辦公室、維修工具房等，以及公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等配套服務。（三）合并后商業(yè)物業(yè)整體情況1.合并后的商業(yè)物業(yè)將形成一個綜合性的商業(yè)區(qū)域，總占地面積為[X+Y]平方米，總建筑面積為[X+Y]平方米。2.整合后的物業(yè)將繼續(xù)保持商業(yè)經(jīng)營用途，通過優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，提升整體商業(yè)氛圍和吸引力，打造成為集購物、餐飲、娛樂、辦公等多功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心。3.對原有物業(yè)的配套設施進行統(tǒng)一規(guī)劃和升級，完善消防、安保、環(huán)境衛(wèi)生等管理系統(tǒng)，為商戶和消費者提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷的服務環(huán)境。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合并后商業(yè)物業(yè)的相關(guān)權(quán)益。對合并過程中涉及甲方物業(yè)的相關(guān)事項享有知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務，保障甲方的合法權(quán)益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的甲方物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、物業(yè)現(xiàn)狀等信息，協(xié)助乙方進行合并后的商業(yè)物業(yè)整合工作。負責處理甲方物業(yè)現(xiàn)有租戶的關(guān)系，按照本協(xié)議的規(guī)定與乙方共同協(xié)商制定租戶安置方案，確保租戶平穩(wěn)過渡。配合乙方對合并后的商業(yè)物業(yè)進行統(tǒng)一管理，遵守相關(guān)管理制度和規(guī)定，積極支持乙方開展各項管理工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式，完成甲方物業(yè)的資產(chǎn)交接工作，確保交接過程順利、資產(chǎn)完整無缺。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合并后商業(yè)物業(yè)的相關(guān)權(quán)益。對合并過程中涉及乙方物業(yè)的相關(guān)事項享有知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務，保障乙方的合法權(quán)益。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的乙方物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、物業(yè)現(xiàn)狀等信息，協(xié)助甲方進行合并后的商業(yè)物業(yè)整合工作。負責處理乙方物業(yè)現(xiàn)有租戶的關(guān)系，按照本協(xié)議的規(guī)定與甲方共同協(xié)商制定租戶安置方案，確保租戶平穩(wěn)過渡。配合甲方對合并后的商業(yè)物業(yè)進行統(tǒng)一管理，遵守相關(guān)管理制度和規(guī)定，積極支持甲方開展各項管理工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式，完成乙方物業(yè)的資產(chǎn)交接工作，確保交接過程順利、資產(chǎn)完整無缺。（三）雙方共同權(quán)利與義務1.共同權(quán)利共同享有合并后商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)及收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。對合并后商業(yè)物業(yè)的重大決策事項，如整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)調(diào)整、重大投資等，享有共同決策權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后行使。2.共同義務共同遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項約定，誠實守信，履行各自的義務，確保合并后商業(yè)物業(yè)的正常運營和發(fā)展。共同制定合并后商業(yè)物業(yè)的運營管理方案，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、租戶管理等方面的制度和措施，并共同監(jiān)督實施。共同承擔合并后商業(yè)物業(yè)運營過程中可能產(chǎn)生的風險和責任，按照本協(xié)議約定的比例分擔相關(guān)費用和損失。三、合并方式及資產(chǎn)交接（一）合并方式甲乙雙方同意以資產(chǎn)合并的方式進行合作，即甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)與乙方擁有的商業(yè)物業(yè)進行整合，合并后雙方共同對合并后的商業(yè)物業(yè)享有權(quán)益并承擔責任。（二）資產(chǎn)交接1.雙方應在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同組建資產(chǎn)交接工作小組，負責制定資產(chǎn)交接計劃和具體流程。2.甲方應按照資產(chǎn)交接計劃，向乙方提供甲方物業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)清單及資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋租賃合同、設備設施清單、財務賬目等，并協(xié)助乙方進行現(xiàn)場勘查和核實。3.乙方應按照資產(chǎn)交接計劃，向甲方提供乙方物業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)清單及資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋租賃合同、設備設施清單、財務賬目等，并協(xié)助甲方進行現(xiàn)場勘查和核實。4.雙方應在資產(chǎn)交接現(xiàn)場共同對物業(yè)資產(chǎn)進行清點、查驗，確保資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)等符合本協(xié)議約定。對于交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應及時協(xié)商解決，并記錄在案。5.資產(chǎn)交接完成后，雙方應共同簽署資產(chǎn)交接確認書，確認資產(chǎn)交接的完成情況。資產(chǎn)交接確認書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、租金收益分配及費用承擔（一）租金收益分配1.合并后商業(yè)物業(yè)的租金收益，在扣除物業(yè)管理費、水電費、維修保養(yǎng)費等相關(guān)運營成本后，按照甲乙雙方各自物業(yè)在合并后商業(yè)物業(yè)中所占的建筑面積比例進行分配。具體計算公式為：甲方分配比例=甲方物業(yè)建筑面積/（甲方物業(yè)建筑面積+乙方物業(yè)建筑面積）；乙方分配比例=乙方物業(yè)建筑面積/（甲方物業(yè)建筑面積+乙方物業(yè)建筑面積）。2.租金收益的收取由雙方共同委托的物業(yè)管理公司負責，物業(yè)管理公司應按照本協(xié)議約定的分配比例，定期將租金收益分配至甲乙雙方指定的賬戶。3.雙方應按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔因租金收益分配所產(chǎn)生的稅費。（二）費用承擔1.物業(yè)管理費：合并后商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理費由雙方共同承擔，按照各自物業(yè)在合并后商業(yè)物業(yè)中所占的建筑面積比例分擔。物業(yè)管理費主要用于物業(yè)的日常維護、保潔、安保、綠化等服務支出，具體費用標準及支付方式由雙方與物業(yè)管理公司另行協(xié)商確定。2.水電費：水電費按照實際使用量，由使用方承擔。雙方應配合物業(yè)管理公司做好水電費的計量和結(jié)算工作，確保費用的準確分攤。3.維修保養(yǎng)費：對于合并后商業(yè)物業(yè)的共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費用，由雙方按照各自物業(yè)在合并后商業(yè)物業(yè)中所占的建筑面積比例分擔。對于各自物業(yè)內(nèi)部的設施設備維修保養(yǎng)費用，由各自承擔。4.其他費用：因合并后商業(yè)物業(yè)運營過程中產(chǎn)生的其他費用，如廣告宣傳費、營銷活動費、稅費等，按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的方式承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式提供相關(guān)資料、完成資產(chǎn)交接或協(xié)助乙方處理相關(guān)事務，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的租金收益分配金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的租金收益分配金額的[X%]支付違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式提供相關(guān)資料、完成資產(chǎn)交接或協(xié)助甲方處理相關(guān)事務，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的租金收益分配金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的租金收益分配金額的[X%]支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。（三）雙方共同違約責任1.若雙方未共同履行本協(xié)議約定的共同義務，導致合并后商業(yè)物業(yè)運營出現(xiàn)問題或給第三方造成損失的，雙方應承擔連帶責任，并按照各自過錯程度分擔相應的賠償責任。2.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)信息，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，若出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預見、不可避免的因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的任何通知、文件或資料應按照本協(xié)議首部約定的聯(lián)系方式送達對方。若一方變更聯(lián)系方式，應提前[X]日書面通知對方。2.以專人送達方式送達的，送達人應在送達回執(zhí)上簽字確認；以郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功后的傳真件作為送達憑證。（五）其他事項1.本協(xié)議